近日，李湘豪宅內(nèi)景首次曝光，滿墻的紅酒格外引人注目，奢華的場(chǎng)景瞬間引發(fā)了大眾的廣泛關(guān)注。豪宅一直是財(cái)富與地位的象征，此次李湘豪宅的曝光，讓我們得以一窺其生活的極致奢華。從投資角度來(lái)看，豪宅投資似乎成了一個(gè)熱門話題。有人認(rèn)為，豪宅投資從來(lái)不坑窮人，因?yàn)槟苌孀氵@一領(lǐng)域的往往是高凈值人群，他們有足夠的資金和資源去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。然而，這背后是否真的毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？豪宅投資又有著怎樣的門道？接下來(lái)，讓我們深入探討。
近日，李湘在社交平臺(tái)上曬了一組自己在英國(guó)豪宅內(nèi)的照片引發(fā)了全網(wǎng)熱議。豪宅的內(nèi)部裝修風(fēng)格非常的精美，家具也都是大品牌。這座房子樓下幾百米處就是全歐洲最大的購(gòu)物中心，很多小區(qū)業(yè)主都表示偶遇過(guò)李湘本人。不過(guò)李湘本身家境就非常優(yōu)越，自己作為主持人還有熱衷各種投資，非常有投資頭腦，所以，擁有豪宅也在情理之中。
隨著中國(guó)高凈值人群的投資意識(shí)的更新，在全球核心大城市配置房產(chǎn)已成趨勢(shì)。中國(guó)人愛(ài)在全球買房已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)！對(duì)于中國(guó)高凈值人群來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是財(cái)富的重要儲(chǔ)備渠道，也是多元化投資組合中的基石。2022《胡潤(rùn)中國(guó)高凈值人群家族傳承報(bào)告》顯示，隨著疫情的結(jié)束，豪宅市場(chǎng)在中國(guó)高凈值人群中再次活躍了起來(lái)。
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)漲幅最大的是上海世茂濱江（27.7%），排名第二的是上海浦東星河灣（26.8%），位列第三的是杭州武林壹號(hào)（19.4%）。而在國(guó)外，漲幅前三大城市分別為洛杉磯（14.6%）、紐約（13.9%）、舊金山（10.6%）。與2021年相比，洛杉磯（10.1%）、紐約（6.2%）、舊金山（—1.1%）的房產(chǎn)漲幅迅猛。
為什么高凈值人群偏愛(ài)豪宅？
1、豪宅是一個(gè)富人身份的象征
我們經(jīng)常可以在韓劇中看到各種富人區(qū)域，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，江南就是韓國(guó)首爾的富人區(qū)，PSY曾將江南區(qū)與美國(guó)加州的比弗利山莊、紐約的曼哈頓并稱。明星們都喜歡把家安在這里。對(duì)于這些有錢階層來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的朋友圈，意味著越高效的信息載體，最有可能在最早獲得商機(jī)，因?yàn)楦蝗巳χ械男畔?lái)源更廣，更靈通，在圈層的作用下，強(qiáng)者聚集，愈聚愈強(qiáng)。
2、豪宅是一種不同于住宅的投資
換句話來(lái)說(shuō)，豪宅的買賣邏輯和普通住宅天差地別！對(duì)于售賣豪宅的人來(lái)說(shuō)，可能直接體會(huì)到的是，豪宅別墅是富人聚集的地方，他們?cè)谫I房子的時(shí)候通常不怎么砍價(jià)，他們買的是品味和檔次。一旦看中了房子，他們是不會(huì)計(jì)較價(jià)格的。但其實(shí)，富豪不傻，他們之所以買豪宅，有普通人可能一輩子沒(méi)辦法理解的圈層邏輯。其實(shí)富人的杠桿率很低，他們可能購(gòu)買豪宅時(shí)就是一次性付款，因?yàn)樗麄冃枰獌?yōu)質(zhì)的資產(chǎn)去銀行抵押。
3、豪宅的買賣邏輯是什么？
如果有一個(gè)富豪A擁有一套豪宅，但是呢，他現(xiàn)在缺錢。按照普通人的邏輯，就是拿著豪宅去抵押貸款！要知道，這么大的豪宅，套現(xiàn)起來(lái)比例小，非常不劃算。那么賣呢？接手的人不說(shuō)沒(méi)有，但是很少！
這種情況下，富豪A可以把豪宅交易給法人B，法人把這個(gè)豪宅作為資產(chǎn)找銀行增信，什么叫做增信呢？就是相當(dāng)于信用貸款！公司有豪宅，直接可以通過(guò)授信拿到廉價(jià)資金！你說(shuō)妙不妙？
法人B通過(guò)銀行授信拿到廉價(jià)資金，也就是貸款，這個(gè)過(guò)程非常簡(jiǎn)單，僅需要過(guò)橋拆借。通過(guò)授信拿到的錢，減掉公司買豪宅用的錢，可以用來(lái)還一部分授信利息，然后再把豪宅賣掉，如果房?jī)r(jià)漲了，還掉銀行增信的錢就是利潤(rùn)。
所以，你現(xiàn)在明白為何富豪更加愛(ài)買豪宅了嗎？
以上僅作為知識(shí)分享，不作為投資建議。
