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在購房貸款領域，公積金貸款和商業貸款是大家常接觸到的兩種方式，深入了解它們的區別至關重要。公積金貸款是由各地住房公積金管理中心提供的政策性貸款，通常利率較低，這能為購房者節省不少利息支出。而商業貸款則是商業銀行發放的貸款，其貸款額度和審批流程與公積金貸款有所不同。對于購房者來說，選擇合適的貸款方式會對購房成本和還款壓力產生重大影響。無論是貸款條件、利率水平，還是還款方式等方面，公積金貸款和商業貸款都存在差異。接下來，讓我們詳細剖析這兩種貸款方式的區別，幫助大家在購房時做出更明智的選擇。

公積金貸款和商業貸款的區別主要在于利率、申請條件、額度、首付比例、審核機構、批貸時間和房屋類型等方面 ，公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年 (含五年)以下公積金貸款年利率為 3.6%,商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05%,商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.92%，公積金貸款的申請條件較為嚴格，需要滿足一定的繳存時間和繳存金額等要求；而商業貸款則相對寬松。

在額度方面，同樣的一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款的首套住房多可以貸到8成。

審核機構也不同，公積金貸款由住房公積金管理中心審核，而商業貸款則由銀行審核。

批貸時間也有所不同，由于公積金貸款審批流程繁瑣，因此放款時間相對較長；而商業貸款則相對快捷。

在房屋類型方面，兩種貸款方式都有限制范圍，購買二手房時只能使用公積金貸款或組合使用兩種方式。