在當(dāng)前的金融市場(chǎng)中，人民幣匯率的波動(dòng)一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。近期人民幣呈現(xiàn)出持續(xù)貶值的態(tài)勢(shì)，這種貶值趨勢(shì)引發(fā)了廣泛的猜測(cè)和討論。有人認(rèn)為，人民幣貶值會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，甚至覺得此時(shí)更適合買房。那么，這種說法到底靠不靠譜呢？接下來，小編將帶大家深入探究一番。
01 人民幣貶值壓力凸顯
想要了解人民幣的現(xiàn)狀，我們不妨先看看近期人民幣匯率的走勢(shì)情況。自 5 月 31 日起，離岸人民幣和在岸人民幣雙雙跌破 7.1 關(guān)口，此后人民幣便持續(xù)走弱。6 月 13 日，離岸人民幣兌美元一度跌破 7.17 關(guān)口；6 月 14 日，人民幣中間價(jià)報(bào) 7.1566 元，較前值調(diào)降 68 個(gè)點(diǎn)。
到了 6 月 19 日，離岸人民幣貶值約 400 點(diǎn)，再次跌破 7.16；在岸人民幣貶值約 360 點(diǎn)，也跌破 7.16。相較于美元較為平穩(wěn)的走勢(shì)，人民幣匯率顯得較為“躁動(dòng)”，時(shí)不時(shí)就出現(xiàn)貶值的情況。
02 多因素引發(fā)共振
人民幣貶值并非單一因素所致，而是受到多種因素的綜合影響。時(shí)隔 10 個(gè)月，作為央行短期政策利率的公開市場(chǎng)操作 7 天期逆回購利率再度下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)至 1.9%。這一調(diào)整使得境內(nèi)債券現(xiàn)貨和期貨市場(chǎng)普遍大漲，但同時(shí)也導(dǎo)致人民幣匯率下降。
與以往的貶值周期相比，此次貶值還有一個(gè)新的因素：部分新興市場(chǎng)國家央行將通過貨幣互換得來的人民幣，轉(zhuǎn)手在國際市場(chǎng)上拋售，以此換取美元，來彌補(bǔ)國內(nèi)美元短缺的狀況。
03 機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存
隨著近期人民幣的持續(xù)貶值，這無疑會(huì)給某些企業(yè)和行業(yè)帶來不同程度的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。
利好產(chǎn)能輸出
人民幣貶值對(duì)于中國的出口而言是一大利好，因?yàn)檫@能讓中國的產(chǎn)品在國際市場(chǎng)上擁有相對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。中國作為世界工廠，制造業(yè)產(chǎn)能十分強(qiáng)大，人民幣貶值有利于產(chǎn)能的輸出。具體來說，人民幣貶值對(duì)紡織服裝、汽車、機(jī)電、家具家電等相關(guān)個(gè)股有利。而且，出口的增加對(duì)外貿(mào)、港口、航運(yùn)等行業(yè)也是利好消息，所以人民幣貶值也會(huì)間接利好這些行業(yè)相關(guān)的個(gè)股。
刺激資本外流
然而，人民幣貶值對(duì)于進(jìn)口則存在一定的不利影響。從日常生活的角度來看，人民幣貶值對(duì)于出境游和出國留學(xué)來說并不是好消息，因?yàn)橄M(fèi)者在購買同樣的產(chǎn)品和享受相同的服務(wù)時(shí)，需要付出更多的人民幣，這直接增加了成本。此外，人民幣貶值可能會(huì)刺激資本外流，導(dǎo)致中國資本市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況。如果大規(guī)模的資本外流持續(xù)下去，可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)人民幣匯率下跌，并且對(duì)中國資本市場(chǎng)造成負(fù)面影響。
04 對(duì)房產(chǎn)既是助力也是阻力
資金負(fù)能量
若人民幣持續(xù)貶值，會(huì)促使國際投資者從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資。特別是那些早期從海外涌入國內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國，或者不敢再輕易進(jìn)入中國市場(chǎng)。多種因素共同作用，可能會(huì)助推國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
回顧 2005 年至 2013 年這 9 年，人民幣持續(xù)升值，與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)價(jià)格也持續(xù)上漲。2005 年，人民幣啟動(dòng)升值后釋放出一個(gè)明確信號(hào)：對(duì)美元長期升值。從理論上來說，這會(huì)吸引大量美元進(jìn)入中國，兌換成人民幣資產(chǎn)，以規(guī)避美元相對(duì)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。這些美元進(jìn)入中國后，會(huì)大量購置實(shí)體資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)是主要的投資對(duì)象之一。過去數(shù)年房?jī)r(jià)大幅上漲的原因之一就是人民幣升值。在這個(gè)升值過程中，擁有房地產(chǎn)的人資產(chǎn)迅速增值，房地產(chǎn)升值的預(yù)期又進(jìn)一步激發(fā)了更多人買房的欲望。
而如今情況相反，人民幣持續(xù)貶值，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)面臨一系列現(xiàn)金流壓力。要知道，現(xiàn)金流對(duì)于房企而言至關(guān)重要，只有形成現(xiàn)金循環(huán)，房企才能健康運(yùn)營，這無疑是房企面臨的一大挑戰(zhàn)。
消費(fèi)者投資正當(dāng)時(shí)
“降息”政策讓大部分人覺得把錢存在銀行收益甚微，再加上人民幣接連貶值，人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到需要為手中的資金尋找一個(gè)安穩(wěn)的投資渠道。
小編認(rèn)為，目前各家房企正在打價(jià)格戰(zhàn)，此時(shí)購買房產(chǎn)或許是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。很多人有買房的意愿，首付也能夠承擔(dān)得起，但卻被 30 年的房貸嚇退。實(shí)際上，30 年房貸聽起來很嚇人，我們不妨仔細(xì)算一算，從貨幣貶值的角度來看，它或許只是一只“紙老虎”。
由于通貨膨脹的影響，錢貶值的速度十分驚人。例如，1978 年的 1 萬元相當(dāng)于現(xiàn)在的 1447 萬元，1988 年的 1 萬元相當(dāng)于今天的 16 萬元，2008 年的 1 萬元相當(dāng)于今天的 3.5 萬元，2013 年的 1 萬元相當(dāng)于今天的 1.5 萬元，2021 年的 1 萬元相當(dāng)于 2031 年的 5216 元。
舉個(gè)例子，1990 年在上海購買一套單價(jià) 2300 元一平的房子，當(dāng)時(shí)每月工資僅 80 元，每月需還房貸 60 元，貸款期限為 30 年。在這 30 年間，每月房貸依舊是 60 元，但貨幣卻以驚人的速度貶值，還款人的還款能力也越來越強(qiáng)。所以說，貨幣貶值速度加快，對(duì)于還貸的人來說，可能是一件好事。
05 寫在最后
從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，近年來由于外部局勢(shì)不穩(wěn)定，再加上疫情的影響，我國經(jīng)濟(jì)雖然保持著穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)，但也面臨著較大的下行壓力。
在這種情況下，我國采取了與美國相反的貨幣政策，即量化寬松，讓貨幣適當(dāng)貶值，以此來促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，我們都知道，2021 年之后，越南、印度等一些東南亞國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高速增長，這給我國的產(chǎn)品出口帶來了一定的壓力。而人民幣貶值有利于我國產(chǎn)品出口，能夠增強(qiáng)我國產(chǎn)品在國際市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，從而讓我國出口這駕馬車持續(xù)帶動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長。
這也就意味著，人民幣對(duì)外適當(dāng)貶值是有好處的，我們?yōu)楹芜€要去干預(yù)它呢？我們需要做的是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，最優(yōu)化地利用好手中的資金，或許投資國內(nèi)及國外房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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