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在房地產交易中，“滿二唯一”和“滿五唯一”是兩個經常被提及的概念，它們對于購房者和賣房者來說都至關重要，因為這兩者的不同之處主要體現在交易時所繳納的稅費上。下面我們就來詳細了解一下這兩種情況在稅費繳納方面的差異。

一、“滿兩年唯一”需要繳納的稅費：

1、契稅：當房屋面積小于或等于90平方米時，按照計稅價的1%進行征收；而當房屋面積大于90平方米時，則征收計稅價的1.5%。

2、個人所得稅：個人所得稅的計算方式有兩種。其一，個人所得稅等于計稅價格乘以1%（也可能是1.5%、3%）；其二，是按照兩次交易差額的20%來計算。

3、中介費：通常會按照成交價的1% - 3%進行征收，具體比例可能因不同的中介機構而有所差異。

二、“滿五唯一”需繳納稅費：

1、契稅：同樣，房屋面積≤90m2時，征收計稅價的1%；若房屋面積＞90m2，就征收計稅價的1.5%。

2、中介費：和“滿二唯一”情況一樣，征收成交價的1% - 3%不等。

3、免征普通住宅增值稅和個人所得稅：對于普通住宅而言，如果滿足“滿五唯一”的條件，那么就無需繳納增值稅和個人所得稅。

接下來為大家解釋一下“滿五年唯一”和“滿二唯一”的具體含義及相關影響。“滿五年唯一”指的是房子的房產證或者相關房屋證明（像商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）已滿五年，并且該房屋是業主家庭在北京的唯一住房。依據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。不過，如果房子屬于非普通住宅，由于當時購買價格偏低，在交易時增值稅額相對會比較多。 而“滿二唯一”是由于最近國家進行了稅費調整，將增值稅的免征界限改為兩年。滿二唯一的房子能夠減免一部分增值稅，不過仍需要正常繳納個人所得稅。但因為購買時間較近，當時房屋的購買原值相對較高，所以差額的個稅相對會比較低。同時，如果房子是非普通住宅，差額增值稅也會相對較低。 需要注意的是，不同地區在稅費政策上可能會存在一定的差異，在進行房屋交易時，建議詳細咨詢當地的房產管理部門或者專業的房產中介，以確保準確了解相關稅費情況。