在中國人的傳統觀念里，擁有一套屬于自己的房子，幾乎是絕大多數人一生孜孜以求的夢想。很多人為了實現這個夢想，不惜耗費半輩子的積蓄去購置房產，或者選擇貸款買房。然而，讓人頭疼不已的是，房屋那70年的產權期限問題。隨著房地產市場的不斷發展，產權年限一直是購房者心中的一大顧慮，它究竟是如何計算的，到期后又會怎樣處理呢？這些問題都備受關注。
實際上，70年的產權并非從購房者買房的日期開始計算，而是從開發商與政府簽約的日期起算。正因如此，購房者實際擁有的產權年限會更短。那么，一旦70年產權期滿，房屋是否會被收回，又該如何妥善處理呢？下面讓我們一同深入了解……
一、什么是房屋產權年限？
如今，有個好消息傳來——永久產權時代或許不遠了，以后大家不用再為房子的使用年限問題憂心忡忡啦！
房屋產權年限指的是房屋建筑產權的歸屬年限。依據我國現行法律規定，住宅用地的最高使用年限為70年，工業用地是50年，商業用地為40年，綜合用地同樣是50年。并且，現已明確規定，產權屆滿后自動續期，但需要在屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條以及《物權法》第一百四十九條，都有關于產權續期的相關規定內容。補交的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。打個比方，一套100㎡的房子，只需要補費1560元。
由此可見，不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期后均有明確的處理規定，簡單概括如下：
其一，如果國家沒有其他規劃安排，業主只需續交土地出讓金，便可繼續使用該房屋；
其二，若有其他規劃，需要對房屋進行拆遷，那么商業補償按照1:3的比例進行，是住宅補償的三倍。
二、什么是不動產權證書？
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱為《不動產證》，它基本涵蓋了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容相對較為簡單，僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等信息。
自從不動產統一登記制度實行之后，市民新購商品房辦理證件時，將由原來分別在不同部門辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，改為只需在一個部門辦理一本《不動產權證書》即可。而且，收費標準保持不變。原來各部門依法已經發放的證書繼續有效，不強制要求更換證書，這樣既不增加企業負擔，也不會給群眾帶來額外的麻煩。
問：不動產權證和房產證相比，有何區別？
首先，不動產權證在產權內容方面比房產證更加詳細。它還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格的信息采取了規避的態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確的規定。
問：辦理不動產登記，對我們有什么好處？
①賣房更加便捷（無需再在土地、房屋等多個部門之間來回奔波辦理手續）；
②有效避免一房多賣的情況發生（可以通過查詢不動產產權歸屬，防止上當受騙）；
③農民也能從中受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
問：房產證有我的名字，房子就有我的份？
不一定！房產證升級為不動產證之后，根據相關規定，房產所有權的最高效力來源于房產登記。房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法進行登記。未經登記，不發生法律效力。
也就是說，“房產證”上的名字并不具有決定性意義，“不動產登記簿”上的名字才真正標志著房產的所屬。
三、70年產權到期后，房子怎么處理？
從上世紀50年代起，中國開始大規模興建樓房。這批房子的產權大多為70年，也有一部分是30年或40年。如今，第一批產權房的產權期限已經陸續到期。
那么，這批產權房到期之后該如何處理呢？上海給出了一個新思路——“原拆原建”！這個方法已經在上海靜安區的彭浦新村實施過，并且取得了不錯的效果。
“原拆原建”指的是在原來房屋的地基上，將房子拆除后重新建造，也被稱為“翻建”。在建造期間，原居民先在外面租房過渡，等政府將新房蓋好后再搬回來。一般來說，翻建遵循“拆一還一”的原則，即原來的房子面積是多大，蓋好之后就還給居民多大面積的房子。
以上海為例，如果原居住面積是60平米，那么居民每個月可以拿到最高4000塊的住房補貼。
這種方法的好處十分明顯，居民們既不用離開自己原來居住的位置，又能擁有安全舒適的新房子。而且，大部分面積特別小的房子會適當進行擴張，如果居民想要更大的面積，還可以出錢購買。
四、“原拆原建”給我們的購房啟發
隨著國內第一批70年產權到期房子處置方式的出臺，我們可以得到以下啟示：
1、永久產權時代的曙光已現，不用再過度擔心房子的使用年限問題！
2、“原拆原建”模式的出現，意味著在原地原面積進行拆遷置換成為可能，產權時間將不再是購房時的主要障礙。
所以，今后購房應更加注重房屋的位置，而非產權年限！好位置的房子永遠具有保值增值的潛力！
縱觀當下的房地產市場，無論在哪個城市，也不管是國內還是國外，核心城區的房產始終是稀缺資源。所謂的核心城區，指的是一個城市里人群密度最高、商業和文化最為發達的區域。因為在這樣的區域，房產的租金往往也比較高。
因此，在購房時，一定要挑選核心城區租售比高的房子。租售比越高，房子就越容易出租，租金漲幅也越快，房產的增值潛力也就更大。
只要掌握了這條重要的購房邏輯和原則，房子就具有很強的抗跌性，想要貶值都難！
