在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展的大背景下，各類違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的健康秩序和消費(fèi)者的合法權(quán)益。近日，住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管動(dòng)作再次引發(fā)廣泛關(guān)注。楚天都市報(bào)記者朱澤為我們帶來(lái)了相關(guān)報(bào)道。
記者于17日從住建部網(wǎng)站了解到，依據(jù)近期各地的查處狀況，住建部通報(bào)了各地專項(xiàng)行動(dòng)查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。
其中，武漢市洪濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安逸之家（武漢）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安逸之家（武漢）房地產(chǎn)租賃有限公司、武漢鴻潤(rùn)德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等四家武漢本地公司不幸“上榜”，登上了這份備受矚目的黑榜。
這些不良中介的行徑可謂惡劣至極，他們玩起了“兩頭吃”的把戲，一頭欺詐房東，一頭坑害房客。公安機(jī)關(guān)的調(diào)查結(jié)果顯示，像安逸之家（武漢）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢鴻潤(rùn)德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等，通過(guò)非法手段大肆斂財(cái)。就在上月，該房產(chǎn)黑中介團(tuán)伙在武漢接受審判，團(tuán)伙頭目一審被判處19年有期徒刑，這一判決也彰顯了法律對(duì)這類違法犯罪行為的零容忍態(tài)度。
黑中介兩頭欺詐狂斂財(cái)
據(jù)了解，自6月底起，住建部就在全國(guó)部分城市率先開(kāi)展了治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。截至目前，已經(jīng)公布了兩批查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。
“黑中介”作為此次專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)打擊的對(duì)象之一，嚴(yán)重侵害了群眾的切身利益。武漢此次有四家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登上黑榜，這一情況也引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。
根據(jù)工商信息顯示，安逸之家（武漢）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在2016年3月31日以前，注冊(cè)名稱為武漢市洪濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。武漢市工商局在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該公司自成立之后，在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的一些廣告存在嚴(yán)重問(wèn)題。其中，竟然使用了“江漢路步行街 急急急 租房送共享女友”這類令人瞠目結(jié)舌的廣告詞，這種行為嚴(yán)重妨礙了社會(huì)公共秩序。
不僅如此，公安部門的調(diào)查結(jié)果還顯示，從去年11月開(kāi)始，武漢市民頻繁反映黑中介問(wèn)題猖獗。幾乎所有的報(bào)警投訴，都指向了安逸之家（武漢）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和武漢市鴻潤(rùn)德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
這些黑中介采用欺詐手段，對(duì)房東和房客進(jìn)行雙重剝削。他們租下房東的房屋后，非法將房屋隔斷成膠囊房進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以此賺取差價(jià)。同時(shí)，他們還通過(guò)設(shè)置合同陷阱，不斷滋事挑釁，欺騙、敲詐房東，強(qiáng)迫進(jìn)行交易。對(duì)待房客，他們則通過(guò)欺詐、暴力威脅、毆打等犯罪手段，非法強(qiáng)占房客的定金和押金。
租房應(yīng)明辨合同避陷阱
上月中旬，全國(guó)首例房產(chǎn)中介涉黑案在武漢武昌區(qū)人民法院一審判決后，黑中介的部分丑惡行徑終于浮出水面。
消費(fèi)者在租房之前，一定要仔細(xì)查看合同，避免陷入租房陷阱。據(jù)了解，黑中介在與租戶簽訂合同的前期、中期和后期，都精心設(shè)置了相應(yīng)的套路。
首先，在簽訂合同之前，租戶必須預(yù)先支付一個(gè)月的房租作為定金。如果沒(méi)有及時(shí)簽訂合同，定金將不予退還。此外，他們還會(huì)在簽合同前收取數(shù)百元的“衛(wèi)生費(fèi)”，若租戶不交，定金同樣不予退還。
其次，在與租戶簽約時(shí)，黑中介會(huì)要求租戶除了“押一付三”之外，還要提前交一個(gè)月的費(fèi)用。當(dāng)租戶入住一兩個(gè)月后，黑中介會(huì)找機(jī)會(huì)派人上門，以斷電斷水的方式逼迫租戶搬走，并強(qiáng)行認(rèn)定租戶違約，拒不退還押金和剩余的租金。最后，當(dāng)合同到期，租客解除協(xié)議時(shí)，他們又會(huì)以房間物品損壞等理由收取維修費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)，進(jìn)而扣下押金。
住建部著重強(qiáng)調(diào)，各地要持續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門聯(lián)合執(zhí)法，將打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。對(duì)于投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象，要做到發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并及時(shí)予以曝光。
附：第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單
1、武漢市洪濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
2、安逸之家（武漢）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
3、安逸之家（武漢）房地產(chǎn)租賃有限公司
4、武漢鴻潤(rùn)德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
5、宜昌翔龍房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司
6、蘭州眾佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
7、甘肅省易大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
8、山西萬(wàn)德潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
9、成都市創(chuàng)美之家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司
10、西安寶楓實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
11、西安陸港綠地置業(yè)有限公司
12、濟(jì)南天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
13、三河市順澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
14、北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司
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16、天津山水城投資有限公司
17、上海瑞浩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所
18、廣州市萬(wàn)茂房地產(chǎn)有限公司
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