亚洲成av人电影,成人性生交大片免费看在线播放,精品日韩欧美,国产精品麻豆99久久久久久

在房地產(chǎn)行業(yè)，勾地是獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的重要途徑，項(xiàng)目總們必須深入了解其流程與技巧。地產(chǎn)勾地是開發(fā)商與政府就特定地塊進(jìn)行前期溝通和意向鎖定的過(guò)程，與公開招拍掛拿地有所不同。它能讓開發(fā)商提前布局，掌握主動(dòng)權(quán)，降低競(jìng)爭(zhēng)成本。要完成這一流程，涉及對(duì)目標(biāo)地塊的精準(zhǔn)調(diào)研、與政府部門的有效溝通、方案的精心設(shè)計(jì)等多個(gè)環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏學(xué)問(wèn)，掌握其中技巧，才能在勾地競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，為項(xiàng)目的成功打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。接下來(lái)，讓我們?cè)敿?xì)探討地產(chǎn)勾地的具體流程與實(shí)用技巧。

項(xiàng)目總必須知道的：房地產(chǎn)勾地流程總結(jié)與技巧

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地，主要分為三類：招拍掛、收并購(gòu)、勾地。相對(duì)于招拍掛和收并購(gòu)而言，勾地的理解是最為混亂的，不同的人對(duì)勾地的理解都不一樣。

這篇干貨滿滿的實(shí)務(wù)分享文，對(duì)勾地做了詳細(xì)解讀，篇幅較長(zhǎng)，可收藏文章后慢慢翻看。

一.揭開“勾地”制度的遮羞布

01

勾地的來(lái)源

勾地制始于香港，97年亞洲金融危機(jī)后，香港樓市低迷，開發(fā)商停止購(gòu)地。地價(jià)一瀉千里，香港政府擔(dān)心土地賤賣，采用“勾地”制度，若發(fā)展商對(duì)公布的土地感興趣，主動(dòng)提出申請(qǐng)，開出符合市場(chǎng)價(jià)格的底價(jià)，該土地才會(huì)以公開招標(biāo)形式出售。

02

勾地的官方定義

勾地在國(guó)內(nèi)，正式定義是“用地預(yù)申請(qǐng)”，2006年8月1日起試行《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》第5.4條明確指出，市、縣國(guó)土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件是可以接受的，應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，并通知提出該宗地用地預(yù)申請(qǐng)的單位或個(gè)人參加，提出用地預(yù)申請(qǐng)的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地競(jìng)投或競(jìng)買，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。

03

解讀勾地

04

勾地制度的重要意義

二.“勾地”的一般流程

01

勾地的一般流程圖

02

常見(jiàn)“勾地”的“勾兌”勾當(dāng)

① 物業(yè)返還、溢價(jià)返還，逼退其他競(jìng)爭(zhēng)者

② 帶開發(fā)方案掛牌

③ 限定保證金或土地出讓金為外資

④ 利用或制造地塊瑕疵

⑤ 直接指定政府的協(xié)議單位

三.“勾地”中的核心法律問(wèn)題把控

01

與政府間的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控

02

與開發(fā)商間的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控

03

合作協(xié)議問(wèn)題

四.最后總結(jié)

人間正道是滄桑，

地產(chǎn)正道招拍掛,

收并購(gòu)水深、坑多、利潤(rùn)多,

勾地要求高、難度高、利潤(rùn)高。

免責(zé)聲明：部分文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)或其他平臺(tái)，版權(quán)歸原作者所有，內(nèi)容僅供讀者參考不確保文章的準(zhǔn)確性，如有侵犯版權(quán)請(qǐng)告知，我們將盡快刪除！