在競爭激烈的商業世界中，企業的生存與發展備受關注。田禾集團董事長王曉梅提出“當下，企業好好地活著便是成功”這一觀點，引發了廣泛思考。王曉梅在商界頗具影響力，她領導下的田禾集團在市場浪潮中不斷前行。如今，經濟環境復雜多變，企業面臨著諸多挑戰，如原材料價格波動、市場需求變化、政策調整等。在這樣的背景下，企業若能保持穩定運營，不被市場淘汰，確實可視為一種成功。王曉梅的見解為眾多企業經營者提供了新的思考方向，也讓我們更加關注企業在當下環境中的生存之道。
【企業簡介】
深圳市田禾集團有限公司是一家擁有10多家子公司的專業化集團企業，2000年創立于深圳，總資產已超過80億元。
田禾集團產品線涵括住宅地產、商業地產、電子商務、金融投資四大部分。其開發足跡遍及香港、深圳、東莞、山東、海南等地，已開發和正在開發項目面積為300萬平米，擁有土地儲備近100萬平米，已開發了馨海灣、翠楓豪園、湖光山舍、塞納河畔、盧浮公館等20多個地產項目。 與此同時，田禾積極開拓商業地產市場，已建成國際汽車城、國際食品城、YOURWORK創客中心等商業項目，總面積超過100萬平方米。目前，田禾還介入互聯網電子商務、金融投資和影視制作投資的領域。
田禾集團董事長王曉梅的這次訪談，是從一杯暖人心脾的下午茶開始的。那個下午，她剛從田禾的深圳總部趕過來。
王曉梅，祖籍成都，從小就跟隨父母親到深圳定居，如果按照父母為她規劃的人生線路來走，她現在或許是一名老師，但她毅然選擇了創業之路。她最早進入絲綢貿易行業，賺到了人生第一桶金。 2000年，王曉梅開始進入房地產行業，極具膽識的她在海南三亞投資了一個爛尾樓項目。該項目成功開發之后，她又先后進入深圳、東莞、成都、山東等潛力城市進行地產開發，相繼開發了田禾馨海灣、田禾湖光山舍、田禾塞納河畔、田禾國際汽車城和田禾國際食品交易中心等項目。
此外，田禾集團還做起了跨界發展。2010年11月，在北京成立了田禾星光影業投資有限公司，目前已經成功出品了《情與緣》、《我要當空姐》、《強者風范》、《小寶和老財》、《我的二哥二嫂》等備受好評的電視連續劇。 王曉梅坦言，創業初期吃過的苦頭并不少，經歷的大大小小坎坷無數，但她以樂觀的態度去解決了一個又一個攔路虎。她說，這得益于父母對她的鼓勵。王曉梅每次受到挫折的時候，她媽媽就會鼓勵她，“哎呦，還有你做不到的事？” 歷經多年的發展，目前，田禾集團產品線已涵括住宅地產、商業地產、電子商務、金融投資四大部分。王曉梅告訴記者，今年她把田禾集團的總部搬到深圳，就是出于集團的戰略考慮，“著力深圳，輻射莞穗等華南地區的潛力城市。” 在宏觀經濟環境不樂觀的市場背景下，她認為，“好好活著，便是企業最好的生存之道。”王曉梅表示目前田禾集團的負債率低于10%，可以靈活應對市場變幻莫測，而她對田禾集團發展的期待則是，“先做強，再做大。發展還是以‘穩’字當先，不盲目追求高大全，而是鐘情于小而美。”
目前，田禾集團正在洽談深圳龍崗、廣州上下九等區域的優質地塊。對于企業未來五年的發展規劃，王曉梅的規劃，是“以住宅開發為主，商業地產為輔，致力于在華南地區打造更多智能化、可拎包入住的精品住宅”。
田禾·東城國際食品交易中心
田禾·東城國際食品交易中心位于東莞東城樟村，首期建筑面積為8萬㎡，定位為東莞“首席高端食品一站式采購基地”，由食品批發、倉儲展銷、美食公園和物流配送四大板塊構成，集國際食品批發、食品展示交易、食品安全檢測、倉儲物流、商住辦公、金融配套等六大食品功能于一體，打造東莞最大的專業食品集散地。該項目的雙首層規劃設計，鋪鋪臨街，層層通車，路面寬達10米，層高7米。
談個人經歷 創業之路沒有一帆風順
東莞時報：現在全民創業成為一種潮流，能和大家一起分享你的創業故事嗎？ 王曉梅：建議計劃自主創業的朋友，要做好心理準備，因為坎坷是難免的。面對創業的挫折時，抗壓能力一定要夠強。我創業初期也吃過不少苦頭，不過現在回看開始覺得以前遇到的挫折都不算個事，因為有一個堅信自己能成功的信念。說到創業，我在此特別想感激我的媽媽。其實我創業的初衷很簡單，只是為了滿足當時我還是小女孩的愛美之心。當提出要棄學創業時，父母拿了五萬塊錢讓我自由支配并希望我繼續完成學業。不過，我并沒有“妥協”，毅然走上創業之路。即使如此，父母還是一如既往支持我鼓勵我。
東莞時報：進入房地產行業多年，你覺得最大的收獲是什么？
王曉梅：覺得最大的收獲是我意識到:做企業，首先要對得起自己的員工；而且在追求商業利益的同時要兼顧社會責任。
東莞時報：在當下的環境下從事房地產開發，你覺得對于個人和企業而言，最大的挑戰分別在哪里？
王曉梅：就個人而言，最大的挑戰在于要隨時適應市場的千變萬化；對企業而言，最大的挑戰是能否“好好地活下去”。
觀市場行情 東莞樓市仍然大有可為
東莞時報：房地產行業歷經多年發展，市場競爭已經很激烈，你怎么看待當下的東莞市場？
王曉梅：雖然東莞市場競爭激勵，但是還是大有可為的。首先東莞土地資源相對于周邊的廣州和深圳而言，十分豐富。這樣也給東莞帶來很大的發展空間，“有地就有發展可言”。隨著地鐵、城際輕軌等軌道交通的陸續開通，東莞樓市也迎來新的契機。城市軌道交通的發展拉動珠三角城市一體化，東莞樓市依然潛力無限。
東莞時報：作為深耕東莞多年的房企，你準備如何提升“田禾”這個地產品牌在東莞的影響力？
王曉梅：東莞基礎經濟厚實，在新一輪的經濟變革中越發展現優勢，樓市也會繼續保持穩健發展的趨勢。東莞的購房群體絕大部分是剛需客，我認為未來剛需戶型依然是市場的主流產品。因此，在田禾地產接下來的戰略中，拎包入住的精品住宅是開發的主旋律。要提升我們的品牌，我們不僅嚴把工程質量關，做品質過硬的放心住宅；更要各方面配套齊全周到，做受業主歡迎的幸福住宅。此外，田禾集團目前正在打造的田禾食品城，定位為華南區中高端的食品專業集散地。
東莞時報：田禾目前在東莞的在售項目并不多，接下來在東莞地產版圖上，又是如何規劃和部署的？
王曉梅：雖然田禾集團總部到了深圳，但是東莞還是作為田禾的重點發展區域。除了要運作好當下的項目田禾國際食品交易中心、田禾·盧浮公館和YOURWORK創客中心等項目外，田禾還將繼續在東莞拿地開發剛需住宅，意向區域主要包括東莞城區以及臨深片區的熱點鎮街，同時還會考慮地鐵或城際輕軌等軌道交通沿線站點附近地塊。
關于食品城項目 用互聯網思維經營專業市場
東莞時報：作為東莞首屆農博會的總冠名商，田禾國際食品交易中心參與的初衷是什么？
王曉梅：田禾國際食品交易中心定位為東莞“首席高端食品一站式采購基地”，與農博會的主題和產品都是相契合的，希望在參展農博會的過程中，為我們的商家和客戶提供更多的交流機會。
東莞時報：田禾食品城的定位從早期的“高端食品批發市場”改成現在的進口食品跨境電商平臺，為何做出這樣的決定？
王曉梅：項目初期規劃就有進口食品區，只不過現在要借助互聯網的力量，把它與當下的跨境電商更好地結合在一起。
為何做出這樣的調整？隨著中產家庭消費升級，對品質和健康的重視度極大提升，食品安全問題成為家庭關切的問題。東莞本來就有很好的進口食品消費基礎，但消費者在海外食品的品類和時效性上未得到滿足，田禾·東城國際食品交易中心的進口食品區，將填補這一市場空白。
東莞時報：對于東莞消費者來講，田禾食品城是你們在東莞開發的首個專業項目，你們打算如何更好地打造好這個項目？
王曉梅：專業市場屬于商業地產的其中一類，田禾集團此前已經累積了相關的經驗，現在已組建了專業團隊來推動項目的開發和后期運營，目標是打造成東莞“高端食品一站式采購基地”。集團也投入人力物力去為項目打造線上線下相結合的電子商務平臺，用互聯網的思維去經營食品專業市場。
東莞時報：項目的最新動態是？
王曉梅：目前已有中儲糧、金龍魚、麥當勞等商家進駐，招商工作已經完成80%，預計今年年底開業。目前項目仍然在招商和招租。30㎡左右的商鋪月租金為2000元，租期最短為三年，目前有首年免租的優惠政策。銷售方面，30㎡左右的商鋪售價為30萬元左右；而寫字樓的售價則4000元-5000元/㎡，每間面積在200平方米左右。以項目某商鋪為例，總價30萬元左右的商鋪，月租金2000元，回報率達8%。
