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近期，北海房價出現(xiàn)暴跌，跌幅達35%，這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛關(guān)注。北海曾因獨特的地理位置、優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引眾多購房者，房價也保持著一定的熱度。然而，如今房價卻大幅下跌。究其原因，一方面，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生了明顯變化。過去幾年的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，使得房屋供應(yīng)量大幅增加，而市場需求卻未能同步增長。另一方面，宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響也不可忽視。經(jīng)濟增速放緩、就業(yè)壓力增大等因素，讓消費者購房更加謹慎，投資性購房需求也大大降低。下面我們就來詳細分析北海房價暴跌背后的具體原因。

地處北部灣的北海市，氣候環(huán)境宜人，空氣質(zhì)量超越大部分城市，在北方大雪紛飛時，北海依舊溫暖如春，對候鳥族具有天生的吸引力。

然而先天條件不錯的北海，最近兩年房價卻大幅下跌？部分近海質(zhì)地不錯的電梯高層住宅，從2018年最高10000元/平以上的均價，大幅下降到6000多元/平，跌幅區(qū)間在35%—38%；而且老城區(qū)4-5千元/平的老小區(qū)比比皆是，看來市場傳聞并非言過其實，市場參與者基本接受現(xiàn)實。

至于房價下跌原因，大致如下：

一、前期大量‘創(chuàng)業(yè)’人員返鄉(xiāng)，導致很多小區(qū)人去樓空，租金也應(yīng)聲下降，甚至延伸到零售消費萎靡不振。

二、疫情影響，對旅游城市愈發(fā)明顯。省外觀光人流量減少對旅游區(qū)經(jīng)濟收入影響不小，繼而影響到住房消費。

三、宏觀方面，前期房地產(chǎn)行業(yè)高潮已過，貨幣退潮，經(jīng)濟較弱、人口較少、剛需購買力不足的城市，房價支撐不足！

北海2020年GDP1277億元，總體平穩(wěn)向上，經(jīng)歷下跌平穩(wěn)的房價更趨于合理化，北海城市資源和管理水平都不錯，吸引力依然存在。