在中國(guó)房地產(chǎn)界，湯臣一品無(wú)疑是頂級(jí)豪宅的代名詞。其19億的別墅價(jià)格令人咋舌，更有最貴達(dá)4.6億的房源，成為財(cái)富與奢華的象征。湯臣一品坐落于上海陸家嘴核心地段，擁有無(wú)敵江景。它的前世有著一段故事，從規(guī)劃建設(shè)開(kāi)始就備受矚目。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的浪潮中，它以獨(dú)特的設(shè)計(jì)和高端的配置脫穎而出。作為中國(guó)第一豪宅，湯臣一品見(jiàn)證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變遷，它不僅是一處住所，更是身份和地位的象征，承載著人們對(duì)極致生活的向往。
徐楓對(duì)媒體表示，早在1998年就開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì)的“湯臣一品”。不過(guò)當(dāng)時(shí)的名字叫“湯臣海景公寓”，我記得2001年陪一個(gè)朋友去看湯臣高爾夫別墅時(shí)，售樓小姐介紹過(guò)，當(dāng)時(shí)還算外銷房，價(jià)格是4000多美金一平方，大概要人民幣40000一平方，一套都要2000萬(wàn)人民幣以上。
湯臣一品外景
后來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有消息。2004年有消息準(zhǔn)備銷售，名字改為“湯臣國(guó)寶”，內(nèi)部傳言一平方一萬(wàn)美金，但由于特定時(shí)期特定原因不能銷售。
2004年底，由于長(zhǎng)期心力交瘁，湯君年被病魔擊倒，在上海房地產(chǎn)較熱的時(shí)候撒手人寰，年僅56歲。
2005年10月，“湯臣一品”正式對(duì)外公開(kāi)。此次公開(kāi)預(yù)售，先開(kāi)其中一幢44層的公寓樓，總共74套房源，每套面積在434至1200平方米，根據(jù)其每平方米8萬(wàn)元至15萬(wàn)元的售價(jià)而言，總價(jià)界于3800萬(wàn)元至1．9億元人民幣之間。
夜晚下的湯臣一品
“湯臣一品”是中國(guó){HotTag}目前內(nèi)地靠前貴住宅。雖不知其具體開(kāi)發(fā)成本，但還是可以推算的。今年6月新鴻基拍賣得濰坊地塊容積率5，土地樓板價(jià)10372元/㎡。盛大金磐就在“湯臣一品”邊上，土地是2002年取得的，容積率3.5，土地樓板價(jià)在10000元左右，精裝修目前網(wǎng)上成交均價(jià)29000多。“湯臣一品”1994年取得土地，當(dāng)時(shí)陸家嘴地價(jià)極低，雖然有時(shí)間成本，但現(xiàn)在“湯臣一品”的容積率超過(guò)7，土地成本每平方樓板價(jià)不會(huì)超過(guò)10000元。按目前呈現(xiàn)的模樣，建安怎么算也不會(huì)超過(guò)10000元/㎡，前期加配套不會(huì)超過(guò)2000元/㎡，把一些管理費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅等等加進(jìn)去，綜合成本在30000元/㎡以內(nèi)。目前C棟均價(jià)每平方米11萬(wàn)元人民幣，據(jù)說(shuō)更靠近江邊的A棟價(jià)格更高，發(fā)展商的利潤(rùn)可想而知。當(dāng)然發(fā)展商開(kāi)這個(gè)價(jià)格，也是有一定市場(chǎng)基礎(chǔ)的，5000萬(wàn)一套的房子對(duì)某些人來(lái)說(shuō)并不算貴。但是這個(gè)價(jià)格也透支了上海未來(lái)5－10年的發(fā)展空間，銷售速度慢是必然的，尤其在目前這個(gè)非常時(shí)刻。好在湯臣的成本不高，預(yù)計(jì)“湯臣一品”只要賣掉一棟，就沒(méi)有資金壓力了。
湯臣一品樣板間
另外說(shuō)一下，房子當(dāng)然是好房子，只是不如湯家所說(shuō)的，象古董一樣可以代代相傳。“湯臣一品”的土地出讓時(shí)間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時(shí)間是64年（如果你現(xiàn)在就買，而且活得到2070年的話）。
徐楓說(shuō)過(guò)：“房子再多也沒(méi)用，我只要兩棟，一棟自住，一棟出租，再加上500萬(wàn)人民幣，簡(jiǎn)單過(guò)活”。說(shuō)這話的時(shí)候，估計(jì)是湯臣集團(tuán)比較困難的時(shí)候。如今斯人已去，坐擁如此多的億萬(wàn)豪宅，不知徐楓又有何感想。
