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在中國房地產(chǎn)界，湯臣一品無疑是頂級(jí)豪宅的代名詞。其19億的別墅價(jià)格令人咋舌，更有最貴達(dá)4.6億的房源，成為財(cái)富與奢華的象征。湯臣一品坐落于上海陸家嘴核心地段，擁有無敵江景。它的前世有著一段故事，從規(guī)劃建設(shè)開始就備受矚目。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的浪潮中，它以獨(dú)特的設(shè)計(jì)和高端的配置脫穎而出。作為中國第一豪宅，湯臣一品見證了中國經(jīng)濟(jì)的騰飛和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變遷，它不僅是一處住所，更是身份和地位的象征，承載著人們對(duì)極致生活的向往。

徐楓對(duì)媒體表示，早在1998年就開始規(guī)劃設(shè)計(jì)的“湯臣一品”。不過當(dāng)時(shí)的名字叫“湯臣海景公寓”，我記得2001年陪一個(gè)朋友去看湯臣高爾夫別墅時(shí)，售樓小姐介紹過，當(dāng)時(shí)還算外銷房，價(jià)格是4000多美金一平方，大概要人民幣40000一平方，一套都要2000萬人民幣以上。

湯臣一品外景

后來很長一段時(shí)間都沒有消息。2004年有消息準(zhǔn)備銷售，名字改為“湯臣國寶”，內(nèi)部傳言一平方一萬美金，但由于特定時(shí)期特定原因不能銷售。

2004年底，由于長期心力交瘁，湯君年被病魔擊倒，在上海房地產(chǎn)較熱的時(shí)候撒手人寰，年僅56歲。

2005年10月，“湯臣一品”正式對(duì)外公開。此次公開預(yù)售，先開其中一幢44層的公寓樓，總共74套房源，每套面積在434至1200平方米，根據(jù)其每平方米8萬元至15萬元的售價(jià)而言，總價(jià)界于3800萬元至1．9億元人民幣之間。

夜晚下的湯臣一品

“湯臣一品”是中國{HotTag}目前內(nèi)地靠前貴住宅。雖不知其具體開發(fā)成本，但還是可以推算的。今年6月新鴻基拍賣得濰坊地塊容積率5，土地樓板價(jià)10372元/㎡。盛大金磐就在“湯臣一品”邊上，土地是2002年取得的，容積率3.5，土地樓板價(jià)在10000元左右，精裝修目前網(wǎng)上成交均價(jià)29000多。“湯臣一品”1994年取得土地，當(dāng)時(shí)陸家嘴地價(jià)極低，雖然有時(shí)間成本，但現(xiàn)在“湯臣一品”的容積率超過7，土地成本每平方樓板價(jià)不會(huì)超過10000元。按目前呈現(xiàn)的模樣，建安怎么算也不會(huì)超過10000元/㎡，前期加配套不會(huì)超過2000元/㎡，把一些管理費(fèi)和營業(yè)稅等等加進(jìn)去，綜合成本在30000元/㎡以內(nèi)。目前C棟均價(jià)每平方米11萬元人民幣，據(jù)說更靠近江邊的A棟價(jià)格更高，發(fā)展商的利潤可想而知。當(dāng)然發(fā)展商開這個(gè)價(jià)格，也是有一定市場(chǎng)基礎(chǔ)的，5000萬一套的房子對(duì)某些人來說并不算貴。但是這個(gè)價(jià)格也透支了上海未來5－10年的發(fā)展空間，銷售速度慢是必然的，尤其在目前這個(gè)非常時(shí)刻。好在湯臣的成本不高，預(yù)計(jì)“湯臣一品”只要賣掉一棟，就沒有資金壓力了。

湯臣一品樣板間

另外說一下，房子當(dāng)然是好房子，只是不如湯家所說的，象古董一樣可以代代相傳。“湯臣一品”的土地出讓時(shí)間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時(shí)間是64年（如果你現(xiàn)在就買，而且活得到2070年的話）。

徐楓說過：“房子再多也沒用，我只要兩棟，一棟自住，一棟出租，再加上500萬人民幣，簡單過活”。說這話的時(shí)候，估計(jì)是湯臣集團(tuán)比較困難的時(shí)候。如今斯人已去，坐擁如此多的億萬豪宅，不知徐楓又有何感想。