近期，杭州富陽房地產市場掀起了不小的波瀾，房價暴跌的消息引發(fā)廣泛關注。有樓盤低至93折銷售，實實在在地降價了。在當前房地產市場大環(huán)境下，富陽樓市的這一變化格外引人注目。房地產市場受多種因素影響，包括政策調控、市場供需、經濟形勢等。富陽此次房價下降，或許是市場供需失衡的體現(xiàn)，也可能與當?shù)胤康禺a政策調整有關。對于購房者而言，這無疑是個值得關注的利好消息，而對于房地產從業(yè)者來說，則需要重新審視市場策略。后續(xù)富陽樓市走向究竟如何，值得持續(xù)關注。
|祥生宸光悅降價
文丨張飛超
ps：
微信關注「春江第一樓」，獲取一手信息 (富陽可/待登記樓盤可在文末查看)
人類的悲歡，并不相通，房企也是。
前有浦沿江榮府上演諜戰(zhàn)大片，強加霸王條款，只想低調搶占有錢人。
現(xiàn)有銀湖祥生宸光悅割肉大甩賣，最低93折，喊破喉嚨想找買房人。
同處于市場下行期，在一些樓盤用新招，不斷刷新我們對勸退低質量購房者登記招數(shù)的認知，富陽新房市場居然率先出現(xiàn)了「降價賣房」。
但事實真的如此嗎？
對于杭州其余九區(qū)，富陽真的已經這么艱難了嗎？
1
祥生宸光悅打折賣房并不是空穴來風，早在上周，
就已經出現(xiàn)93折這個超值折扣價了。
從這張海報圖上看，祥生宸光悅這次做的是一個限時優(yōu)價的活動。
對此，我們也咨詢了置業(yè)顧問，他表示「這是教師節(jié)的特惠降價，現(xiàn)在已經結束了。」
而說完這個，他隨即又補了一句，「雖然節(jié)日已經過去了，其他折扣還能爭取，如果誠心買，
可以打個94或95折之類
?！?/p>
94折能便宜多少？以祥生宸光悅118㎡戶型為例，22000元/平方米的限價，總價259.6萬，打94折，
就能便宜近16萬
。換而言之，相當于省下一個車位的成本。
老實說，在雙限時代，樓盤房價是政府給你定的，不到萬不得已這個價格根本不會撼動，如今，居然能讓祥生主動出血讓利，還一下子優(yōu)惠這么多，實在難以想象。
那為何會出現(xiàn)一反常態(tài)的現(xiàn)象呢？
事實上，祥生宸光悅早在今年5月就已經把所有房源全部推出，如今整整4個月時間過去了，7、8的房子到現(xiàn)在還沒賣完，其中98㎡戶型僅余幾套一樓房源，而118㎡戶型卻是存貨一大堆。
所以你看為什么？祥生真的急了。
房地產行業(yè)是個典型的資金密集型行業(yè)，高周轉有其現(xiàn)實的必要性。與其拖下去要支出各種雜七雜八的成本，還不如降價快速清盤，還能早點回籠資金。
2
祥生宸光悅的窘境，也折射出了富陽當下的困境。
時刻關注富陽樓市的購房者不難發(fā)現(xiàn)，祥生宸光悅并非個例，整個新房市場早已顯露疲態(tài)。
如今，在富陽見到流搖盤，已經見怪不怪了。
（嗨，我流搖了，哦，我也是）
我統(tǒng)計了一下，目前在售的26個樓盤，超過半數(shù)有過流搖。
比如：富春某盤從2019年首開至今，次次零登記。期間動用了各種分銷，線上廣告資源，還不斷推出特惠房源，至今還有房源在售。
更可怕的是，曾經完全不愁賣，逢開必搖的某盤，短短半年時間，態(tài)度也發(fā)生了180度大轉變。前幾天，這個項目搞起電話、短信推銷那套。
另外，樓盤活動花樣百出，比如，檀境里9.19-9.21三天推出了中秋特惠活動，買房還能同步送上一輛車。
3
為什么富陽行情會這么低迷？究其原因，主要有四。
第一，
買房需求削弱。
富陽作為新房限價1-2萬左右梯度的區(qū)域，是大批新杭州人和剛需客群的選項之一，但是八五新政一出，恰恰把這批想在富陽置業(yè)客戶卡在了大門外。
如果說，以前富陽的置業(yè)客群是本地客占大頭，新杭州人補位空缺。那現(xiàn)在，砍掉30%的房票后，富陽基本上只剩本地客維系，勢單力薄，難以支撐如此巨量的新房市場。
第二，
當下富陽釋放的魅力值還太少
。
論政策優(yōu)惠，比不過臨安，它又不限購，論規(guī)劃高度比不上臨平，它是六大副城之一，論房價比不過大江東，它全員一字頭，還有2條地鐵加持……
雖然今年富陽確實畫了很多地鐵、購物中心、名校的餅，但畫餅容易，烙餅難，很難吸引越來越精明的購房者。
第三，二手房市場端的降溫，對新房市場也有傳導性。三塘、城東新房當紅，社保需要頂格，本質上是購房者對這里的預期看漲。
但我們知道富陽二手房本就是「扶不起的阿斗」，現(xiàn)在行情冷了，倒掛紅利什么基本不存在了，無利潤的驅動因素下，投資客必然不愿意來。
第四，整個大環(huán)境眼下又恰逢資金最困境的階段，對富陽頗為不利。一些購房者直言，反正富陽買房上車容易，與其在銀行額度岌岌可危，硬著頭皮去買房，還不如等著貸款額度多了再說。
4
但話說回來，昨天杭州第二批集中供地中的10宗競品質地塊結果一出，唯獨只有富陽沒有流搖，
其實給目前富陽新房市場打了一劑雞血
。
不難看出，
精明的開發(fā)商對于富陽未來樓市預期并沒有那么悲觀，還是非?？春玫?。
像祥生宸光悅打折降價其實是有自身考量的，為了更快賣完，回籠資金。
而這種個別的降價，對于近期買房的人士來說，也是好事。
雖然從心理上講，買漲不買跌，很多購房者看到降價，會覺得蹊蹺不敢下手買。
但本身2.2萬/㎡左右的新房限價，在富陽是在「安全線」內的。
今日話題
你會買「降價盤」嗎？
歡迎在留言區(qū)發(fā)表你的觀點！
富陽可待登記樓盤
| 公示樓盤 |
◆綠城江畔錦園｜富春
◇房源套數(shù)：146套
◇均價：25432元/㎡（精裝）
◇房源面積：100、110㎡
◆綠城江上臻園｜富春
◇房源套數(shù)：140套
◇均價：25000元/㎡（精裝）
◇房源面積：100、110、125㎡
◆廣宇錦云里｜銀湖
◇房源套數(shù)：138套
◇均價：21380元/㎡（精裝）
◇房源面積：95-168㎡
