徐州城市發展的版圖上，北區正吸引著越來越多的目光。近期，關于徐州北區是否要建高新區的話題引發廣泛討論。而實際上，鼓樓高新區已強勢崛起，成為徐州的“新貴”。如今的鼓樓高新區，產業發展勢頭強勁，眾多新興企業紛紛入駐，為區域經濟注入了新活力。同時，在城市建設方面，各項基礎設施不斷完善，生態環境日益優化。這里正逐步成為一座宜居新城，不僅能滿足居民的日常需求，更能提供舒適的生活體驗，未來發展前景十分值得期待。
徐州發展進程按下“快捷鍵”，各板塊正在“更新換代”，特別是產城融合發展的高新區。
目前徐州主城有兩大高新區，發展勢頭都很強勁。
比如說：城南銅山的徐州高新區，這里曾經不被老徐州人待見。但是逐漸的，多個“重量級”產業項目入駐，人流量也越來越大，配套什么就都跟著來了。現在北京路板塊、大學路板塊都已經成為了銅山的“活”招牌，房價也是一漲再漲。
而城北的鼓樓高新區也走上“蛻變”之路，原來的老工業區換上新裝。環境越來越好，同時，一批掌握核心技術的標桿企業云集于此。隨之，也涌入了一批批高精尖人才。
這里，正逐步成為徐州“新貴”，全面崛起的勢頭已經顯現！幾年后，鼓樓高新區將成為徐州對外重要名片，城市面貌全面升級。
抓住鼓樓高新區崛起前的風口，與無限發展機會相遇。在此投資置業，與高素質人才為鄰，區域價值未來可期！
NO.1｜壹
鼓樓高新區火力全開
這里將筑成徐州又一座宜居新城
近年來，鼓樓區立足新時代新方位，圍繞全市“2+6+15”城市空間格局，制定了“一區雙核兩帶兩路四片”發展規劃，突出產城融合發展戰略，著力提升城市功能品質。其中一區就是指鼓樓高新區。
通過鼓樓高新區規劃圖可以看到：這里的發展日新月異，正在刷新徐州人“三觀”——居住觀念、居住環境、生活配套。規劃中可以看出，這里不僅是產業區，還是商業與人文居住區，全體系化的改造更新，這里將筑成徐州又一座宜居新城。
（核心區范圍為東至津浦鐵路、西至馬洪路、南至沈孟路、北至北三環路）
鼓樓區原是徐州的老工業區， 2014年鼓樓老工業區列入全國21個城區老工業區搬遷改造試點， 2016年鼓樓籌建高新區納入全市“一地一策”牽引性改革項目。2017年12月, 籌建徐州鼓樓高新區獲江蘇省政府批復。
2018年5月28日，徐州鼓樓高新技術產業開發區揭牌暨項目簽約、道路開工儀式，標志著高新區建設發展拉開了大幕，成為徐州鼓樓轉型發展的又一重要里程碑，將對徐州市老工業基地振興改造產生積極的深遠的歷史影響。
鼓樓區已與招商蛇口、閩商、美橋等6個總投資187億元的項目先后簽約落戶鼓樓高新區。20條道路總投資9.2億元的基礎設施建設，同時中南高科徐州鼓樓智創云谷、卓越創智谷、有色金屬物流中心、數字能源創新園等8個項目集中簽約、總投資達253億元。
現在，鼓樓高新區以“十園十平臺”為支撐，把數字經濟、人工智能作為優先戰略選擇，將建設成為鼓樓區經濟發展主戰場。打造“國家老工業基地轉型創新試驗區”重要支撐板塊的目標。
各大高新產業紛紛進駐，突出產城融合、智慧城市、綠色低碳發展理念，以構筑國際化、特色化、高端化的產業集群為方向，讓這里實現華麗轉身。
五大片區產業共振，形成億級產業群匯聚點，“中央居住區”氣質凸顯。將會有大量人流涌入，釋放出更大的居住需求。高新產業+中高端居住需求，注定這里將是高端住宅區。
五組團：2+2+1
智創組團：人工智能高地
云創組團：數字經濟示范
眾創組團：市場，孵化器
科創服務組團：金融，風投
休閑宜居組團：高品質社區
鼓樓高新區爭取成為徐州建設“一中心一基地一高地”的重要板塊、振興徐州老工業基地加快建設“一帶一路”重要節點城市和沿東隴海線經濟帶“雙向開放”改革試驗區的重要窗口、徐州打造國家級綜合物流樞紐的重要基地。
低調而務實的鼓樓高新區，因科創實力被人逐漸熟知，魅力與實力并存！也就是說鼓樓高新區，未來將會高知人群集聚，打造徐州稀貴人文區。
瞄準鼓樓高新區的發展潛力，世茂、萬科、德信、金科、中南等多家房產名企早已紛紛進駐布局，如今的高新區，一幢幢現代化建筑正拔地而起。隨著居住環境和生活配套的飛速提升，這個“黑馬”板塊未來則有更大的漲幅空間。未來價值或將“高攀不起”！
NO.2｜貳
鼓樓“新中心”
亦隱亦繁華，離城不離塵
而在鼓樓高新區里，哪個板塊才是核心中的核心呢？
各大功能區環伺下的這個“心臟地帶”成為鼓樓高新區當之無愧的中心價值板塊，更是鼓樓高新區的重心之重。未來這里將是區域內最適宜居、配套完善、以及高端社區的集合中心。因為這個板塊臨近城市中軸中山北路，地鐵在側、醫療、教育、環境統統都有。
（鼓樓高新區規劃圖）
世茂·璀璨江山就在這個板塊的黃金“C”位之上，也是該區域發展紅利之下的“寵兒”！項目位于中山北路旁、君盛廣場北側，是標準的三環內房源，屬于老徐州傳統意義上的市區內。
（項目效果圖）
項目與正在修建的地鐵二號線李沃站間距約590米，前不久，徐州地鐵2號線已經試運行了，而在11月28日就要開通了！往北去就是北區客運站。
憑借著軌道優勢，5分鐘能夠直達鼓樓廣場、蘇寧廣場、金鷹等繁華的市中心商圈，10分鐘可達老礦大，20分鐘可抵達新城區。周邊距離較近的還有君盛廣場、蘋果匯鄰灣廣場、紅星美凱龍等商業配套，能夠滿足購物、休閑、娛樂一站式服務。
（君盛廣場實景圖）項目周邊教育資源比較豐富，項目自身就建有幼兒園，周邊還有崇信中學、鼓樓生態小學、新臺子小學，中學、徐州市第二中學、徐州市樹恩中學等學府林立。
（項目效果圖）醫療方面，項目距離北區股份制醫院也就幾分鐘的路程。北區股份制醫院將成為徐州及淮海經濟區范圍內技術、設備、服務、設施等一流、規模最大、腫瘤專科齊全的三級綜合醫院，周邊還有徐州市第三人民醫院、徐州市兒童醫院。
（北區股份制醫院效果圖）
項目還是實打實的“景觀房”——這里臨水而居，擇水而憩。地塊北面是丁萬河，也是北區生態宜居的“母親河”，同時該河道被評選為2017年度10條“最美家鄉河”！東面、南面緊鄰徐運新河，環境可以說是絕佳。
附近還有荊馬河帶狀公園、青山公園、辛山山體公園、290畝櫻花谷、北側還規劃了一座江山公園帶有足球俱樂部、極地海洋世界、龜山探梅園等。可以說不管是購物、休閑、娛樂都能一網打盡。
（丁萬河帶狀公園）
鼓樓高新區配套愈發齊全，地鐵、商業、教育、醫療、環境齊頭并進，居住生活氛圍愈來愈濃厚，真正做到了亦隱亦繁華,離城不離塵！徐州置業的風向變了！
NO.3｜叁
“璀璨系”產品
打造高端5層“真”洋房社區
對外，各項配套利好傍身。對內，是個高端“真”洋房社區。
對于生活，我們要的從來都不是鋼筋混凝土這么簡單。城市，喧囂而浮躁，我們一直在尋找一塊安居之所，讓我們可以心有所屬。
（項目效果圖）
世茂·璀璨江山容積率低至約1.5，打造5層-9層多層純洋房社區。項目共計13棟住宅，層高為5-9層，共計352套房源！ 戶型為100㎡、118㎡、130㎡。集住宅、幼兒園、社區綜合服務中心為一體。精裝放風價約18000元/㎡。
（項目鳥瞰圖）
讓我比較驚艷的是，這個項目，真正把生活美學的精神貫徹在每個細節當中。
土地資源日益緊張，洋房注定是一個城市最珍貴的資產，世茂璀璨江山的5層“真洋房”，無疑填補了徐州市場上純洋房的稀缺。
洋房容積率低、得房率高，擁有更多的景觀綠化資源。從戶型上來看，洋房一般面寬更大、采光更好。同一電梯里，洋房上下的戶數也更少，私密性更強。
（項目效果圖）
你有沒有見過項目實景圖與效果圖近乎一致的小區？世茂集團做到了！憑借著世茂“璀璨系”產品，專為人居需求升級的城市精英群體量身打造，也是非別墅產品內最高端，配置最好的作品。可想而知，未來的鄰居皆是高素質人群。
（南京 世茂璀璨江山實景圖）
世茂·璀璨江山還是個全齡化社區，兒童可以在小區內肆意玩耍；老人可以在此休閑踱步。多重安保系統加護，完全人車分流，解決人車爭道難題。
（項目效果圖）
想象一下，居住在這樣的小區里，完全不會有壓抑感和局促，可以自在享受陽光與清風，和園林更多地互動。泡一壺茶，翻幾頁書，小區里的座椅便是生活的歸宿……
NO.4｜肆
得房率高，還有中央空調、地暖
精裝放風價18000元/㎡
世茂·璀璨江山戶型為100㎡、118㎡、130㎡，精裝交付，配備中央空調，地暖等。整體戶型方正，其中118㎡為主力戶型，得房率約87％。項目放風價18000元/㎡，樣板間現已開放，工法館即將開放，全城火爆預約登記中。
（項目鳥瞰圖）
