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近期，永州房地產市場面臨著不容樂觀的局面，房價危機凸顯。進入10月，永州樓市持續遇冷，這一態勢引發了廣泛關注。具體來看，冷水灘區域房價保持原有態勢，未見明顯波動，但市場整體活躍度較低。而祁陽地區情況更為嚴峻，房價已跌破6000元，給當地房地產市場帶來較大沖擊。東安則呈現出量價齊跌的狀況，無論是房屋成交量還是成交價格都在下滑。樓市的遇冷不僅影響著房地產企業的發展，也讓眾多購房者持觀望態度，永州房地產市場后續走向充滿了不確定性。

根據2021年10月永州房地產市場數據，該月永州樓市繼續走跌，房價進一步走低，其中祁陽跌破6000元，冷水灘勉強維持現狀，東安量價齊跌。

從總體情況來看，

10月份冷水灘、祁陽、東安商品房成交1205套，與上月相比，銷量略有上漲；成交面積14.34萬平方米，比上月漲17.65%；成交金額8.2億元，比上月漲15.54%。新增商品房供應面積3.38萬平方米，與去年相比下降88.54%，房地產商普遍不看好樓市。

具體到各縣區來看，冷水灘區10月份商品房銷售639套，比上月漲30%；銷售面積8.21萬平方米，比上月漲32%；銷售均價每平方米5731元，下跌1.88%；作為永州市中心城區，住房需求率還是比較高的，但是價格方面早已沒有優勢，可以說是以低價換銷量。

再從祁陽來看，盡管祁陽已經撤縣設市，經濟狀況也算不錯，但撤縣設市并沒有讓祁陽的房價得到進一步提升，反而逐步下跌。10月份祁陽住宅銷售303套，比上月上漲近20%，銷售面積3.96萬平方米，比上月漲22%，住宅均價5938元，比上月略有上漲。祁陽高房價的時代逐漸遠去！

再從東安來看，今年上半年，得益于購房補貼政策和低廉的價格，東安房產銷量曾一度大漲，但隨著永州房產總體降溫和購房補貼的結束，東安樓盤量價齊跌，10月份情況更甚，一個月住宅銷售僅109套，均價3600元，可以說永州房價最低的縣了。

零陵區的樓盤數據雖然沒有列出，但通過永州樓市網簽數據，10月份零陵樓市銷售情況也不理想，不僅銷量上不去，而且價格進一步降低，基本均價處于4500元以下，房地產賺錢的歷史逐步遠去。

再從

10月份

冷水灘區有幾個樓盤還是不錯，如濱江御府（69套）、嘉隆廣場（52套）、金龍綠城北苑（49套）、永州翹楚棠（40套），祁陽市的金沙灣和祁陽嘉信悅府也銷售了38套。

總之，隨著房產的日趨飽和以及全球經濟受疫情的影響，房地產的時代將一去不復返，其造富神話也已經破滅，將來隨著房產稅的出臺，住宅價格還會進一步下跌，房價逐漸接近理性，真正實現“房住不炒”。

你覺得永州樓市今后的趨勢是什么呢？