房價，一直是社會大眾關注的焦點，其背后隱藏著諸多不為人知的奧秘。在當下的房地產市場，房價的波動時刻牽動著無數人的心。對于購房者而言，房價高低直接影響著他們的生活選擇與經濟壓力；對于投資者來說，房價走勢關乎著投資的成敗與收益。然而，房價的真相并非簡單的數字漲跌。它受到土地成本、建筑成本、政策調控、市場供需等多種因素的交織影響。要揭開房價之謎，就需深入剖析這些復雜因素，探尋房價背后真正的邏輯，從而讓我們能更清晰地認識房地產市場的現狀與未來走向。
①
沒有人關心房價，除了王大爺。
中國樓市價格猛漲了20年！1998年，我們國家開始取消福利分房，截止目前已經是20多年的光景，但不管你是生活在大城市還是小城市，是不是都認為房價太高了，希望房價下跌一點？但是房價并沒有因為你的個人意愿而下跌，反而這些年漲的越來越高，以至于自己買房難度更大了。
中國樓市的價格究竟應該由誰決定呢？
或者說到底是誰在影響著我們樓市的價格呢？
隔壁王大爺揪著僅余3根頭發的腦袋，實在是想不明白。他嘆氣道，你看見沒？！為啥大爺現在成禿頭了？
想當年，大爺也是金戈鐵馬、氣吞萬里如虎，遙想1999年，望中猶記，房價如蔥乎。
這才20年光景，頭發也快沒了，房子更是越來越買不起了。眼看他起高樓，眼看他房價漲，就沒見過他房價跌過！
②
房價到底是由誰決定的？
是投資客、炒房客炒上去的嗎？顯然不是！每個城市都存在投資客、炒房客，那怎么就上海、深圳的炒房客厲害呢？你讓去鶴崗抄抄看！
房價是政府決定的嗎？
顯然也不是！地價確實不低、稅費也不少，但這頂多僅占到房子成本的50%上下，而且房子的售價基本都是由開發商自己制定的，大多數情況下政府為了壓制房價更設定的有房價上限，不允許太高。
房價是由供需關系決定的嗎？
王大爺搖了搖頭，說，原來他也因為供需關系決定房價。他說：畢竟大爺咱也是上過學的人，當年咱清晰的記老師說的話，供需關系決定價格，需求的人多，價格就高，反之就降價！
大爺說：沒錯吧？咱這點記憶力還是有的。但是，我伸手查了查大爺周邊的人，全都是在抱怨房價高的，都是在說房價不降堅決不買，按道理這需求明顯是有限的嘛？！但怎么到最后還是漲呢？
大爺雖老矣，但今天終于算是想明白了！
王大爺摸了摸還有三根頭發的聰明腦袋，說他今天恍然頓悟。大爺說，龍生龍鳳生鳳，老話果然不假。你王大爺的基因就是優秀，大爺活了大半輩子沒搞清楚的事情，今天大爺我10歲的小孫子愣是給弄明白了。
大爺說，你看，今天我孫子非要10塊錢，我問為啥？他說李雷今天拿了5塊，韓梅梅也有3塊。你大爺畢竟也是不差錢的人啊，不就是10塊嘛，再苦不能苦孫子，拿去。
然后，剛好路邊有個賣蠶寶寶的，一條1塊，就剩2條了。人家韓梅梅說：叔叔，要不你便宜點，5毛一條。這人家叔叔還沒說話呢，咱這大孫子，趕緊遞上去了10塊錢，說，叔，你這2條我全包了，給我吧！
哎，真是一語驚醒夢中人啊！我這傻孫子一句話，就給我整明白了為啥大家都在抱怨房價高，但房價卻還能一直往上漲！
為啥呢？因為我孫子有錢啊，不在乎！只要我孫子愿意買，人家叔叔怎么可能降價！
③
還是大爺的孫子厲害！
房價從來不是由普羅大眾決定的，少數群體永遠都具有真理的定義權和解釋權。社會學經典讀本勒龐的《烏合之眾》寫到，群體只會干兩種事——錦上添花或落井下石。
韭菜之所以是韭菜，核心就是因為他認為他自己知道，他堅信隨大流，他更愿意從眾，選擇性的相信對自己更有利的一面。但他忽視了強x即真理，勝利即正義，高層的少數精英，上層的少部分群體，決定了這個社會的底層運行邏輯和趨勢走向！
嗐，再說的直白點，這社會經不住有錢人多啊！總有人愿意出高價去買，只要有人出高價買，這就形成了價格瞄點，房子怎么可能降價？
決定房價的核心要素，除了基本的供求關系，核心是價值，說的專業一點就是凝結在這套房子中的無差別的人類勞動，但也正因為有了人的參與，有了人性的參與，價格和價值形成了事實上的偏差，而左右和決定這個偏差大小的正是這個社會上具有輿論掌控力、具有貨幣導向和流向的少數高層精英群體！
價值恒定，但錢流向哪里，價格就會向上虛高，反之就會降低。這就是價格的真相，這就是房價的真相！
這個定律尤其適用于當下的一二線城市，尤其適用于教育程度、文明程度更高的城市，這些城市的精英群體能夠拿到更多的錢，能夠最先拿到釋放出的資本，也更有沖動和欲望去通過房產的配置來保衛已經到手的資產！這就是房價的真相，很殘酷，但是事實。
所以，房價在某種意義上沒有所謂的谷底，更不要去試圖抄底，牢記房住不炒，適合自己，就是最好的價格。
哎，再說都是眼淚，王大爺看了看手里的2條蠶寶寶，眼淚汪汪說嘆氣道：這哪是吃樹葉的啊？這吃的，分明是我那10塊錢啊！
