上世紀日本房地產市場猶如一場跌宕起伏的大戲，從極度瘋狂走向慘烈崩盤，這一過程令人唏噓不已。在當時，日本經濟飛速發展，房地產市場更是異常火爆。土地價格飆升，房價如同坐上火箭一般不斷攀升，民眾和企業紛紛投身其中，仿佛這是一座永遠不會崩塌的財富金礦。銀行大量放貸，推動著房地產市場愈發膨脹。然而，繁榮背后卻隱藏著巨大的危機。隨著政策調整和經濟形勢變化，房地產泡沫開始破裂，房價暴跌，無數家庭和企業陷入困境。那么，這期間究竟發生了什么？且讓我們一同探尋日本房地產崩盤的始末。
文|暗里著迷
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關于高房價，一直是社會熱議的焦點。
如果房價不加以遏制，那么會發生什么呢？
我們的鄰居日本，就給我們上演了一個活生生的例子。
在上個世紀，隨著日本樓市的崩盤，日本老百姓畢生積累的財富瞬間化為烏有。
很多日本人難以接受這樣的結果，選擇以各種方式結束了自己的生命。
從這場影響至今的悲劇中，日本人終于悟出了一個道理。
進擊的日本
二戰后，日本成了美國的戰利品。
按照原本的打算，美國是要把日本打造成一個農業國的。
但隨著朝鮮戰爭的爆發，日本在美國心中的地位，來了一個一百八十度的大轉彎。
為了支撐朝鮮戰場，美國開始大力扶持日本，讓日本的軍工業得到了爆發式的增長。
（二戰后的日本）
這不是日本第一次發戰爭財，之后的美越戰爭，日本同樣作為美軍的大后方吃得盆滿缽滿。
相比韓國，日本無疑是非常幸運的。
在整個美蘇冷戰期間，韓國作為雙方對抗的前線為日本抗下了所有壓力。
穩定，是發展的基石。
日本沒有浪費這天賜良機，在戰后的數十年里，一直保持著近兩位數的經濟增速。
1968年日本超過德國，成為僅次于美國的第二經濟強國
憑借著強大的制造業，日本的家電、汽車開始席卷全球。
在高科技領域，日本的半導體行業甚至一度占據了全世界的半壁江山。
蛋糕就這么大，日本人吃下了大頭，受傷的自然就是美國人了。
那時候的美國可不是如今產業空心化的國度，工人階級才是選票的主力。
可想而知，當時的美國人是非常厭惡日本人的，認為日本人搶走了自己的工作。
歷史總是驚人的相似，半個世紀后，日本的角色就變成了中國。
（美國人砸日本車）
正如現在的美國政客常常會在公眾面前進行反華表演一樣，當時的美國政客同樣會進行反日演出。
不同的只是，那時候的主角還是共和黨人。
翻開那段歷史，我們可以看到很多美國政客，在公眾面前砸自己的日本車、日本電視等等行為。
當這種情緒達到高點，美國政府又無法在正常的商業競爭中戰勝日本時，他們就開始掀桌子了。
為了解決不斷擴大的貿易逆差，1985年9月22日，美國逼迫包括日本在內的英、法、西德調整貨幣政策，讓其本國貨幣對美元升值。
這就是著名的《廣場協議》，協議簽署后，日元兌美元大幅升值。
匯率的大范圍波動，帶來的直觀影響就體現在日本的制造業上。
日本的產品再也不是物美價廉的代名詞了，相反利用美元貶值帶來的優勢，美國的產品開始在世界范圍內一步步擠占日本的市場。
那么，面對美國的壓迫，日本政府又做了什么呢？
為什么日本的經濟會出現崩塌呢？
日本是一個喜歡賭國運的民族，當然這也與它自身的地緣環境有關。
90年前，日本為了自己的帝國夢想，賭上了全部身家。
但他們低估了中國人的抵抗意志，最終落得慘敗收場。
這一戰過后，意味著日本在之后的時間里，只能以配角的身份活躍在國際舞臺上。
日本國內的那些帝國主義狂熱者，自然很難接受這樣的結局。
直到后來，隨著日本經濟的騰飛，才讓這些人看到了重返世界之巔的希望。
戰后日本的經濟是如何實現騰飛的呢？
首先最重要的是文化上，日本和韓國一樣都是中華文化圈衍生出的次生文明。
（中華文化圈）
受益于中華文化的影響，無論是日、韓、朝，甚至北越，都有著強大的內在凝聚力。
由此帶來的是高效的組織動員能力，這個能力在國與國的競爭中，天然就帶有巨大的優勢。
這也是為什么二戰之后，只有東亞的幾個國家實現了工業化。
即使是面臨全面封鎖的朝鮮，也能在一片山地中成為美國的心腹之患。
從一千多年前的大唐開始，日本一直是中央王朝最虔誠的學生。
直到美國人轟開了日本的大門，讓日本看到了新世界的曙光。
最后的狂歡
日本政府自然很清楚貨幣升值會帶來什么樣的影響。
但自從二戰結束后，日本在事實上就成了美國的“殖民地”，自然沒辦法在政治上進行反抗。
既然反抗不了，那還是只能從經濟上想辦法。
（五國簽署廣場協議）
想來想去，日本人卻想了個昏招。
在當時的日本政府看來，首先就是要拯救制造業，至少不能讓產業崩盤。
那么，怎么做呢？
很簡單，增加市場的流動性。
所以日本央行當即就將貸款利率從百分之五，一路下調到了百分之兩點五，順帶還把銀行的存款利率也同步下調了。
在日本政府看來，通過這樣一番調整，一來可以方便企業進行融資，二來可以讓老百姓把錢從銀行取出來進行消費和投資。
但理想很豐滿，現實很骨干。
在明知外貿受阻，投資制造業十有八九要虧損的情況下，聰明的日本人又怎么可能把自己的身家投進去呢？
存銀行的利息又太低，這筆錢肯定是要取出來用的。
但取出來后，總不至于全部拿去消費吧，尤其對有錢的日本人來說，肯定還是要做投資的。
那么，投資什么呢？
很快全體日本人都有了共識：股票和樓市。
經過這么多年的積累，日本人攢下了一筆龐大的財富。
（九十年代的東京）
當這筆財富全部涌入股票市場和樓市，其帶來的結果顯而易見。
從那一年開始，日本的資本市場迎來了一波大牛市。
有多牛呢？從1986年到1989年，日經指數從一萬三一路狂飆到了三萬九。
除了牛市外，日本的樓市也跟著突破了天際。
當時位于東京的銀座4丁目的土地甚至被炒到了75萬美元一平。
是的，你沒看錯，不是日元是美元。
這并不是孤立，當時東京的房價甚至足以買下整個美國。
那時的日本人就是這么想的，也是這么做的。
前文也提到了，日元對美元大幅升值，導致日本的產品賣不出去。
但事物都具有兩面性，這同時也意味著日元的購買力大幅升值了。
資產一下子膨脹起來的日本人，不僅在國內買買買，同時也開啟了環球購物之旅。
或許是被美國人壓制得太久，日本人重點照顧的目標就是美國。
他們用金錢開道，告訴了美國人，誰才是真正的主人。
（三菱買下洛克菲勒中心）
當然，這只是一句玩笑話。
不過，當時的日本人確實買了很多美國產業，和大量標志性的建筑。
這樣的社會環境下，不難想象當時日本人的心態，尤其是普通年輕人的心態是什么樣的了。
對于普通的日本人來說，如果只想著打工掙錢，那別說一輩子了，就算能轉世十八次，也不可能買到一套房子。
所以，打工是不可能打工的，這也是全日本人的共識。
有條件的，會拿出全部身價，或買股票或投資房地產，躺在家里就能輕松讓自己的身家翻上好幾番。
沒條件的，也沒關系，銀行也會主動幫你申請貸款，不需要過多久，你就可以實現財務自由。
如果你穿越到當時的日本，告訴他們股市和樓市的泡沫要破滅了，任你喊破喉嚨也不會有人相信的。
日本人堅定的認為：房價只會漲，永遠也不會跌！
當然，明眼人也有，至少當時的日本政府就很慌。
（日本樓市走勢圖）
誰都知道這是一個泡沫，但這個泡沫實在太大了，一旦戳破，必然萬劫不復。
但不管也不行，所以日本政府開始悄悄的加息。
他們以為只要低調一點，小心一點，就不會有人在意。
但市場是最敏感的，尤其是那些先吃螃蟹的人，都知道這就是一場資本游戲。
于是，這些聰明人開始大量拋售股票和樓盤。
雪崩，開始了。
無數人的畢生積蓄，隨著泡沫的破滅一起付之東流。
那時候的日本，每天都可以看到從天臺上一躍而下的身影。
寒夜漫漫，凜冬將至
自此之后，日本的經濟基本陷入了停滯。
從“失去的十年”到“失去的二十年”，再到如今“失去的三十年”。
日本還要失去多少個十年？
說實話，日本的未來并不容樂觀。
(2023全球前七大經濟體第一季度GDP)
根據IMF預測，今年日本的GDP約為42308億美元，而德國的GDP約為44298億美元。
這意味著時隔半個多世紀，德國將超過日本，成為繼美國和中國之后的第三大經濟體。
德日兩國都是傳統的工業強國，并且在燃油車時代，都是全球的領跑者。
如今的日本汽車行業是絕對的支柱，占到國民經濟的百分之四十以上。
一旦汽車行業出現重大變故，其帶來的影響將超過泡沫破滅對日本帶來的傷害。
但面對這場蘊含著能源革命與智能革命的大變局，日本的表現卻和德國相反。
其國內最大的車企，始終抱著燃油車不放，對新技術充滿排斥。
更可悲的是，日本人再次賭上國運，押寶氫能源汽車。
但在中、美兩國默契選擇發展電動車的當下，除非外星人降臨地球，否則誰也救不了日本。
（2023年第一季度我國汽車出口量超過日本）
它告訴我們，人性的貪念是無止境的。
房價該上漲嗎？
有人說該，因為高房價能推動上下游行業的發展，帶來大量的工作機會。
也有人說不該，因為高房價是在剝削老百姓，是在壓榨年輕人的未來，遺禍無窮。
不同的角度，都能得出不同的答案。
