在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，句容樓市近期出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象引發(fā)了廣泛關(guān)注。有消息傳出，句容樓市中竟出現(xiàn)了 5500 元/平降價(jià)拋房的情況。這一價(jià)格變動(dòng)猶如一顆石子投入平靜的湖面，激起層層漣漪。一直以來，句容樓市都承載著眾多購房者的期待與信任，它的發(fā)展態(tài)勢(shì)也備受矚目。如今這般大幅度的降價(jià)拋售，無疑讓許多人心中產(chǎn)生了疑慮：句容樓市還能被信任么？接下來，我們將深入探究句容樓市背后的市場(chǎng)邏輯、供需關(guān)系等因素，揭開這一現(xiàn)象背后的真相。
5500元/平賣房
，句容這次是真的給都市圈投資客結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的潑了一盆冷水！
早前我們?cè)J(rèn)為，只要句容房?jī)r(jià)能挺在
8字頭
，早期買進(jìn)去的購房人就不算虧，但結(jié)果是，
沒挺住…
…
為什么是8千/平，因?yàn)榫淙莘績(jī)r(jià)大概是從2016年開始突然上漲，
2016年之前，很多人是低于8千/平入手
；只要能挺在8千/平，大多數(shù)人不虧。
而2016年之后，
1萬、1萬2、1萬5、甚至2萬
，各個(gè)檔位都有人買入，這個(gè)高位大概維持了一年多，句容停漲，隨后一步步降價(jià)，今年
上半年鳳凰城還能賣9200元/平，現(xiàn)在已經(jīng)7字頭
！更不要說
云頂5500骨折價(jià)賣房
了！
所有在句容投資的購房人，現(xiàn)在恐怕都悔死了……原本以為這樣的跌幅已經(jīng)可以勸退大部分買房客，但沒想到今天還有人問貓姐：BGY項(xiàng)目怎么買？
那貓姐只能再度重申我們的觀點(diǎn)：
投資管住手！自住住一輩子的可以買！
01
南京都市圈大事件，句容房?jī)r(jià)跌到5字頭了！
簡(jiǎn)單回顧一下
BGY降價(jià)事件
：
上周，位于句容市西北角，距離市中心約2公里的BGY云頂推出
5500元/㎡
房源，且開了分銷，高額的傭金吸引全南京中介集體出動(dòng)，一時(shí)間南京人的朋友圈被BGY降價(jià)促銷的消息刷屏。
云頂是江南世家的二期，2018年開售，至今已賣了三四年。早期曾賣出精裝11000元/㎡的價(jià)格，但好景不長，市場(chǎng)下行，項(xiàng)目也跟著審時(shí)度勢(shì)精裝變毛坯7千賣房，但7千顯然不是市場(chǎng)的底，否則就不會(huì)有現(xiàn)在的5500元/平骨折拋售了。
鋪天蓋地的宣傳，云頂?shù)拇舜谓祪r(jià)效果還是不錯(cuò)的，據(jù)說第
一天就成交了106套，第二天又成交60套……
大量南京投資客只看價(jià)格便宜，于是乎蜂擁而來抄底。
不過消息稱云頂?shù)拇蛘鄞黉N已經(jīng)結(jié)束，但
鳳凰城
來了！位置比云頂更好的鳳凰城，位于句容黃梅鎮(zhèn)，馬上通地鐵，昨天加推了一批房源，精裝高層單價(jià)
7000元/平
左右就能買到！要知道上半年還是9千+/平呢……
是的，南京東房?jī)r(jià)只要5字頭、7字頭，這確實(shí)很便宜，但關(guān)鍵是，
真的能買么？句容房?jī)r(jià)還能再漲上去么？當(dāng)你想賣的時(shí)候誰會(huì)來接盤？
02
最靠近南京的寶華早已撐不住了，樓市大行情下滑，句容投資？太天真了
當(dāng)我們回顧句容樓市這幾年的起落，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，句容或者寶華最火的時(shí)候，正是房地產(chǎn)被炒得最熱的時(shí)候，那時(shí)候很多人覺得，房子只要跟南京沾邊就能漲！
但隨著
房住不炒
主旋律定調(diào)，房地產(chǎn)的投資熱潮在大城市都逐漸降溫，無產(chǎn)業(yè)、無人口、無大配套的句容房?jī)r(jià)更是迅速失去支撐。
2016
年前后，被稱為南京后花園的句容大火，尤其是寶華，甚至被稱為仙東，一度以
“仙林房?jī)r(jià)一半”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)
吸引南京人買房。區(qū)域房?jī)r(jià)一度賣到1.4萬/㎡，甚至個(gè)別高端盤飆到1.8萬/㎡-2萬/㎡。
好景不長！
2017年開始
，句容出臺(tái)限購政策，要求非本地人在居然只能買一套房，這一紙“不痛不癢”的限購令雖未遏制住句容需求端的熱情，但此時(shí)
調(diào)控
也成為南京樓市的主基調(diào)，在政府的強(qiáng)力
限價(jià)
下，新房的價(jià)格被牢牢控制在價(jià)格紅線中，土拍市場(chǎng)也隨之降溫，投資客趨于冷靜，依托南京樓市的寶華也開始迅速降溫。
2018年之后，寶華的房?jī)r(jià)一路下滑
，目前大多數(shù)新房房?jī)r(jià)已跌到“8字頭”、“9字頭”。
二手房方面，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截止今日，
寶華商圈的二手房掛牌量已經(jīng)超過了8000套
。
這批房源誰接盤？
有媒體10月份對(duì)
寶華22個(gè)在售二手房小區(qū)近90天出售情況
做了份統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，
2盤0成交，還有17家樓盤都是個(gè)位數(shù)成交
；有樓盤掛牌219套，近90天成交2套，按照這個(gè)算法，大概需要
27年才能售完
……也就是說，區(qū)域的接盤俠已經(jīng)少之又少了！
曾經(jīng)的寶華有多火熱，如今就有多冷清！區(qū)域新房市場(chǎng)不斷有房源上新，打折促銷，一大波二手房無人問津，留下
一大批被套牢的購房人
。
寶華都撐不住了，距離南京20多公里的句容市區(qū)，樓市氛圍更為冷清！
再看如今的大形勢(shì)，
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)即將落定，一二線城市包括南京行情都在下滑
，并且業(yè)內(nèi)大佬對(duì)未來行情預(yù)判都不太樂觀，現(xiàn)
在抄底投資句容，是覺得句容能走出獨(dú)立行情嗎？不得不說，想法有點(diǎn)天真
。
03
句容樓市還能不能買？3大觀點(diǎn)奉上
細(xì)看句容樓市不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)近兩年的房?jī)r(jià)始終處于下降中，此次，句容BGY云頂降價(jià)賣房，是句容樓市下行以來，降溫最厲害的一次，但這或許只是個(gè)開始。
那么，
如何看待句容樓市降價(jià)？句容樓市還能被信任么？句容的房子還能不能買？
貓姐從這三個(gè)方面為大家分析！
① 如何看待句容樓市降價(jià)？
新房無市場(chǎng)，二手房難拋售，降價(jià)是必然情況
：從句容寶華大量二手房滯銷的情況來看，句容一大批房源目前是無人接手的狀態(tài)，且房源眾多，競(jìng)爭(zhēng)力下降，價(jià)格自然漲不上去，甚至有購房人急于脫手降價(jià)賣房。這就會(huì)一種情況：房?jī)r(jià)越是不漲，買房人就越不買。
但不論是寶華還是句容市區(qū)，都有源源不斷斷的新盤入市，二手房去化難導(dǎo)致投資客大量流失，這些新盤的受眾集中于句容本地的改善。
句容是個(gè)人口沒有太多增量的城市，改善需求有限
，樓盤想要沖出突圍能怎么辦？只有降價(jià)！江南世家就是一個(gè)很好的例子。
降價(jià)有可能是房企資金鏈斷裂的信號(hào)
：句容此前也有房企資金鏈斷裂，為回籠資金大幅度降價(jià)，打出88折、78折、68折的口號(hào)賣房。但這類樓盤存在非常大風(fēng)險(xiǎn)，如果后續(xù)項(xiàng)目資金鏈出事，可能會(huì)出現(xiàn)土地抵押、項(xiàng)目停工、無法正常交付等情況，如此，購房者后期辦理房產(chǎn)證會(huì)出問題，一不小心還會(huì)變成接盤俠。
降價(jià)連帶樓盤品質(zhì)下降，降的是樓盤價(jià)格，損害的是真實(shí)的業(yè)主利益
：降價(jià)是開發(fā)商回籠資金的手段，但開發(fā)商是有成本、有利潤空間的，一旦價(jià)格降了，開發(fā)商不可能不要利潤。那么降價(jià)的部分從哪里出呢？答案就是：減少那些你看不到的成本，以減配來抵消降價(jià)的損失。
建安成本中，包括
社區(qū)綠化、社區(qū)配套，甚至公共區(qū)域的品質(zhì)都可以有巨大的差別
，成本差可以高達(dá)1000-2000元/㎡，那么降價(jià)帶來的生活品質(zhì)的下降，將是可想而知的，難保你的小區(qū)淪為“安置房”。
② 如何看待句容樓市？
此次碧桂園云頂最便宜賣到了5500元/㎡，這樣的備案價(jià)也是官方認(rèn)定默許的房?jī)r(jià)，這完全與禁止大漲大跌原則相違背，這是否就可以這樣理解：
當(dāng)?shù)卣逊艞壉镜胤慨a(chǎn)市場(chǎng)，未來的句容樓市會(huì)因此損失很多抬地價(jià)的機(jī)會(huì)
。
因?yàn)椋谑鄣钠渌科箜?xiàng)目會(huì)因?yàn)楸敬文潮P事件去化進(jìn)一步艱難；以往拿高價(jià)地的品牌房企，會(huì)由于大跌消退后續(xù)拿地?zé)崆椤６敬未蟮芏辔催M(jìn)入句容的品牌房企，會(huì)選擇無視或直接放棄句容市場(chǎng)。
這一點(diǎn)如何證實(shí)，我們暫且看句容后續(xù)的土拍情況。
就在上周，句容緊急掛出4幅地，均位于碧桂園江南世家附近，
起步樓面價(jià)最高3150元/㎡
，這個(gè)價(jià)格相比碧桂園江南世家3912元/㎡的樓面價(jià)還低762元/㎡，
先看這四幅地究竟有沒有開發(fā)商拿，我們才能知道句容降價(jià)的底到底在哪！
③句容還能不能買？如何看待都市圈置業(yè)？
現(xiàn)如今，整個(gè)南京的樓市行情其實(shí)都不容樂觀，最明顯的就是：以往火熱的區(qū)域房子賣不完了，如此前大熱的江北核心區(qū)、再如南部新城大校場(chǎng)、雨花賽虹橋！依托于南京樓市的句容樓市，當(dāng)然會(huì)受到影響！
那么句容是不是都不能買了？
首先，你需要清楚地認(rèn)識(shí)到買這套房子是為了什么？
投資的話，貓姐真心勸放棄
，沒有大規(guī)劃、大配套、大產(chǎn)業(yè)，
這里大部分普通住房房?jī)r(jià)始終缺乏支撐
；如果是
自住養(yǎng)老
，價(jià)格合適，確實(shí)可以考慮。
最后，貓姐想說，都市圈的房子也不是都不能買了，
對(duì)于都市圈置業(yè)，我們或許不能再以簡(jiǎn)單的“房?jī)r(jià)漲跌”邏輯去考慮，而是要去考慮這套房子的功能
。
近兩年興起的
度假潮
，
詩和遠(yuǎn)方，始終是人們美好的追求
。在南京周邊，有一些房子便是以此為目的開發(fā)的，對(duì)于這類房子，不能簡(jiǎn)單衡量它的價(jià)值，畢竟夢(mèng)想無價(jià)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，喜歡就可以買。
以上，就是貓姐見到那跟大家分享的觀點(diǎn)，也歡迎大家留言區(qū)討論~
