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在房地產市場持續發展的當下，購房成為眾多人生活中的大事，而簽訂購房合同更是關鍵環節。一份合同條款眾多，稍不留意就可能陷入陷阱。購房者需格外注意一些重要條款，比如房屋基本信息是否準確、價格及付款方式是否清晰、交房時間和標準是否明確等。這些條款直接關系到購房者的權益與未來生活。下面，就為大家詳細解讀簽訂購房合同應注意的條款。

簽訂購房合同注意什么條款

1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。