洪水淹過(guò)的房子會(huì)降價(jià)嗎？這是很多人心中的疑問(wèn)。當(dāng)洪水無(wú)情侵襲，房屋被淹，不僅房屋本身遭受損害，其周邊環(huán)境、配套設(shè)施等也可能受到不同程度的影響。從市場(chǎng)角度來(lái)看，這類房子的可居住性和安全性會(huì)讓買家產(chǎn)生顧慮。通常情況下，由于洪水可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修以及內(nèi)部設(shè)施造成破壞，即便經(jīng)過(guò)修復(fù)，潛在的隱患依然會(huì)使房子的吸引力大幅下降。而且，大眾對(duì)“水淹房”存在心理抵觸。所以，綜合多種因素，洪水淹過(guò)的房子大概率會(huì)出現(xiàn)降價(jià)情況，但具體降價(jià)幅度還需結(jié)合實(shí)際情況來(lái)判定。
在每年夏季的時(shí)候，很多地方的房子都會(huì)容易被淹沒(méi)，尤其是地勢(shì)比較低的地區(qū)。房子被洪水淹沒(méi)之后，房子或多或少都會(huì)受損，如果受損比較嚴(yán)重，可能不能入住，如果房子受損比較小，雖然能入住，但是也不建議購(gòu)買，這種房子會(huì)貶值的。
洪水淹過(guò)的房子會(huì)降價(jià)嗎
這個(gè)就看開(kāi)發(fā)商和房主個(gè)人意愿了，有可能會(huì)降價(jià)，也有可能不會(huì)降價(jià)。
暴雨過(guò)后，積水往往被污水管、化糞池等污染。因此，被水浸泡過(guò)的地面和家具會(huì)攜帶大量細(xì)菌。當(dāng)人們接觸到這些細(xì)菌時(shí)很容易生病。最常見(jiàn)的表現(xiàn)是腹瀉和一些皮膚病。一般來(lái)說(shuō)，如果不及時(shí)清除污染物，感染后幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)癥狀。
要清理環(huán)境，首先要及時(shí)清除殘留的雜草、垃圾等雜物，然后用自來(lái)水沖洗地板、墻壁、家具等，市民“可以買些84消毒液，按比例稀釋成消毒劑，用來(lái)拖地，室內(nèi)擦洗或噴霧。而接觸積水的皮膚應(yīng)立即用肥皂、清水沖洗干凈。
洪水淹過(guò)的房子能買嗎
不建議買，房子在一定程度上受損，有一定的安全隱患。
1.地基：浸泡時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)造成安全隱患
房屋浸水后是否安全，通常取決于三個(gè)因素：房屋的使用壽命、使用的材料和結(jié)構(gòu)形式。近年來(lái)，幾乎所有的住宅和辦公樓都是框架結(jié)構(gòu)，即使浸泡在水中也不會(huì)受到很大影響。如果居民不放心，內(nèi)澇消退后，可以請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋支撐結(jié)構(gòu)表面的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。如果外層混凝土腐蝕嚴(yán)重，可刨去表面，重新澆筑混凝土加固。一些舊磚混建筑在雨水長(zhǎng)期浸泡后，強(qiáng)度會(huì)明顯下降。再次入住此類房屋前，必須請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行安全鑒定，確保安全。
長(zhǎng)期漬澇后，地基周圍土體將變軟膨脹，承載力變?nèi)酢Ｒ恍┳匀坏鼗睢⒌鼗鶞\的房屋可能會(huì)受到影響，比如城中村村民的房屋。注水后，膨脹土?xí)l(fā)生收縮變形，影響地基承載力的穩(wěn)定性。
2.水電：先檢查后視情況修理
房屋發(fā)生洪水后，入住前，如果浸泡時(shí)間短，水體不入或不入深，整個(gè)房間經(jīng)過(guò)清洗、消毒后，也不能立即通電，需要等太陽(yáng)曬干后再做電路故障排除和維修，防止因短路等問(wèn)題引起的安全事故。水道也需要修復(fù)和消毒，以防止皮膚和消化道疾病以及細(xì)菌繁殖引起的流行病。房屋裝修因?yàn)樗肥怯镁€管安裝的，一旦浸水，為了防止因使用造成短路，通常需要從一開(kāi)始就根除，從水電開(kāi)始。
3.墻面：長(zhǎng)期浸泡在水中的涂料需鏟除
對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，只要有少量雨水從門窗縫隙中流入，就便于校正和比較。無(wú)論墻面涂料和墻紙是舊的還是新的，只要擦干凈，堅(jiān)持室內(nèi)通風(fēng)即可。當(dāng)然，你應(yīng)該選擇一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子來(lái)清潔它們。
對(duì)于一些室內(nèi)長(zhǎng)期浸水的房間來(lái)說(shuō)，油漆本身不耐水，自然會(huì)出現(xiàn)表皮空空、外觀開(kāi)裂、顏色發(fā)黃等現(xiàn)象。目前，我們需要等內(nèi)墻涂料干透后再找裝修公司進(jìn)行修補(bǔ)。如何判斷墻面涂料是否干燥？能將部分墻面涂料鏟到基層混凝土上，部分表示可以修復(fù)。
修補(bǔ)時(shí)，建議將已浸透的墻面涂料全部鏟掉，從頭刮膩?zhàn)樱看胃赏负笤購(gòu)念^刷同一種涂料。如果只是氣泡的一部分，只需修復(fù)氣泡的一部分。如果是新漆，修補(bǔ)后不會(huì)有色差，但如果原來(lái)的漆用了一段時(shí)間，就會(huì)有一些新舊色差。如果在家里使用油漆，最好找專業(yè)的商店或工人來(lái)操作，但很難做到與原作完全一致。
房子被洪水淹了怎么辦
無(wú)論房間性質(zhì)如何，如果被淹嚴(yán)重，直接撥打119呼叫消防人員抽水。如果你能自便，先用水泵。
如果是公房，我們需要打電話給房產(chǎn)辦，了解如何檢查房屋的安全，如何維護(hù)房屋，如何賠償。如果你自己蓋房子，你應(yīng)該向村委會(huì)報(bào)告。村里應(yīng)該有補(bǔ)貼。如果村里給你的房子上了保險(xiǎn)，它會(huì)支付更多的賠償金。但房子是否安全也應(yīng)該打電話給專業(yè)部門檢測(cè)。災(zāi)情無(wú)情，百姓有情，當(dāng)?shù)卣块T也會(huì)啟動(dòng)救援。我相信這個(gè)地區(qū)會(huì)對(duì)你有所幫助。
