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在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房合同的生效問(wèn)題一直是眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是“購(gòu)房合同不公證生效嗎”這一疑問(wèn)時(shí)常困擾著大家。購(gòu)房合同作為買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋交易達(dá)成的重要協(xié)議，其生效與否關(guān)系到雙方的切身利益。很多人認(rèn)為合同只有經(jīng)過(guò)公證才具有法律效力，然而實(shí)際情況并非如此。公證并非購(gòu)房合同生效的必要條件，它只是一種增強(qiáng)合同證明力的手段。那么，在不公證的情況下，購(gòu)房合同究竟能否生效呢？這背后涉及到諸多法律規(guī)定和條件，下面我們就來(lái)深入探討一下。

無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房都會(huì)有購(gòu)房合同的，這個(gè)上面會(huì)有詳細(xì)說(shuō)明，簽字后就會(huì)具有法律效應(yīng)。那么，購(gòu)房合同不公證生效嗎？購(gòu)房合同不寫(xiě)層高合理嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

購(gòu)房合同不公證生效嗎

購(gòu)房合同不公證是生效的，購(gòu)房合同并不是要公證才有法律效力，只要符合下列條件就有法律效力：當(dāng)事人意思表示真實(shí);當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;購(gòu)房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。

購(gòu)房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個(gè)方面：第一、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠(chéng)實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或取得對(duì)方的同意才能變更或解除合同;第二、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù);第三、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。

購(gòu)房合同不寫(xiě)層高合理嗎

購(gòu)房合同不寫(xiě)層高不合理，可以按照國(guó)家規(guī)定的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定，若低于該規(guī)定，可以主張違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房合同上一般都會(huì)寫(xiě)有房屋的住宅面積，公攤面積等相關(guān)信息內(nèi)容。對(duì)于樓層高度以及房屋高度上會(huì)有一些簡(jiǎn)略的介紹甚至是帶過(guò)不寫(xiě)，因此在購(gòu)買(mǎi)合同上，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的將這一信息補(bǔ)充。

購(gòu)房合同不見(jiàn)了有什么影響

購(gòu)房合同丟失的影響有：難以證明雙方當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，不利于后期維權(quán)。房屋未做預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;已經(jīng)做完預(yù)售登記的買(mǎi)受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取購(gòu)房合同和發(fā)票檔案。