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在房地產(chǎn)市場中，商住房因其獨(dú)特的屬性受到不少人的關(guān)注。許多人心中都有這樣一個(gè)疑問：商住房產(chǎn)權(quán)有 70 年的嗎？商住房作為區(qū)別于普通住宅的一種房產(chǎn)類型，其產(chǎn)權(quán)年限問題一直是購房者重點(diǎn)考量的因素。一般情況下，大眾對商住房產(chǎn)權(quán)年限存在著各種認(rèn)知誤區(qū)。了解商住房產(chǎn)權(quán)是否能達(dá)到 70 年，不僅關(guān)系到購房者的經(jīng)濟(jì)利益，還會影響其居住的穩(wěn)定性和房產(chǎn)后續(xù)的價(jià)值走向。接下來，我們就深入探究一下商住房產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)知識，為大家解開這個(gè)關(guān)鍵謎團(tuán)。

商住房產(chǎn)權(quán)一般是沒有70年的，大部分都是40年或者50年，如果考慮商住房的話，是需要咨詢下產(chǎn)權(quán)問題的。那么，商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理呢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

商住房產(chǎn)權(quán)有70年的嗎

商住房產(chǎn)權(quán)沒有70年的，一般都是40年或者50年的。商住樓的土地使用性質(zhì)一般是綜合用地或商業(yè)用地，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，但要注意到期后不是自動續(xù)期，業(yè)主可以聯(lián)合提出申請。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

商住兩用房能邊辦公邊住人嗎

商住兩用房能邊辦公邊住人，因?yàn)樯套捎梅恐傅木褪巧套捎玫姆孔樱瑢τ谏虅?wù)型公寓的名字此前被人稱作商住房。所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。