回遷房是眾多拆遷戶關注的焦點，其中回遷房究竟是自己選房還是隨機抽簽備受熱議。回遷房作為拆遷安置的重要形式，其選房方式不僅關系到拆遷戶的切身利益，也影響著整個拆遷安置工作的公平與效率。自己選房能讓拆遷戶根據(jù)自身需求、喜好等來挑選心儀的房屋，滿足個性化的居住要求；而隨機抽簽則強調公平性，避免人為因素干擾，確保每個拆遷戶都有平等的機會。不同的選房方式各有優(yōu)劣，在實際操作中也會因地區(qū)、政策以及項目的不同而有所差異。接下來，讓我們深入探討這兩種選房方式的具體情況。
回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質量就比商品房質量差，一般樓層和戶型如果還有的話，是可以自己挑選的。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機？回遷房超出十多平方怎么算錢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！
回遷房是自己選房還是抽隨機
回遷房是自己選房。回遷房的選房規(guī)則是誰先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰就有優(yōu)先選房的權利，這屬于自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會在合同當中明確寫明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當中的規(guī)定進行選房工作即可。
回遷房超出十多平方怎么算錢
此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價格來算錢。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經(jīng)濟適用房的價格來算錢。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優(yōu)惠政策。
回遷房買賣注意事項
1、要注意一房數(shù)賣
無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、定好交房的時間
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方要留尾款
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。
4、要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果。其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
