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貸款買房是當(dāng)下很多人實(shí)現(xiàn)購房夢想的途徑，然而，不少購房者對于貸款買房后房產(chǎn)證的歸屬存在疑惑，“貸款買房房產(chǎn)證在銀行還是自己手里”成為熱門問題。其實(shí)，這不僅關(guān)乎產(chǎn)權(quán)的持有情況，還與后續(xù)諸多權(quán)益相關(guān)。房產(chǎn)證的存放情況會因不同地區(qū)的政策規(guī)定、銀行的操作流程以及貸款類型等因素而有所不同。了解房產(chǎn)證究竟歸誰持有，能讓購房者更清晰地把握自身的房產(chǎn)權(quán)益，避免在后續(xù)的房產(chǎn)交易、落戶等事宜中產(chǎn)生不必要的麻煩。接下來，我們就詳細(xì)剖析貸款買房后房產(chǎn)證的具體去向。

貸款買房房產(chǎn)證是在自己手里的，這個(gè)不影響，只是在賣房的時(shí)候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押后才能進(jìn)行二次買賣。那么，新房還沒拿到房產(chǎn)證如何賣掉呢？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

貸款買房房產(chǎn)證在銀行還是自己手里

客戶貸款買房，房產(chǎn)證并不需要抵押在銀行，而是在自己手里。大家需要注意，雖然貸款買的房會進(jìn)行抵押登記，但會有他項(xiàng)權(quán)證押在銀行，所以自然不需要再押房產(chǎn)證。

當(dāng)然，客戶在還清房貸之后還得去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證；然后帶著貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)才行。

新房還沒拿到房產(chǎn)證如何賣掉

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

開發(fā)方還未到房管局辦理備案手續(xù)，交易雙方可以與開發(fā)方商量好，讓開發(fā)方與買方重新簽訂一份買房合同，并將原先的那份買房合同收回，然后買方向賣方支付首付款，后續(xù)的備案及按揭手續(xù)由買方辦理即可。

2、已申請按揭，處于還貸中

這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結(jié)清憑證，到房管局取出抵押合同，開發(fā)方憑相關(guān)材料到房地局申請房屋注銷手續(xù)，辦理完成后，買方與開發(fā)方簽訂新的買房合同，并到房管局重新辦理備案手續(xù)。

房產(chǎn)證越晚辦越劃得來嗎

不是。

沒有房產(chǎn)證，在法律上房產(chǎn)不屬于你，還是屬于開發(fā)商。國家沒有明確規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，但要求買受人在一定的時(shí)間內(nèi)必須去辦理房產(chǎn)相關(guān)證件，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候只要手續(xù)完備，買受人就可以隨時(shí)去辦理房產(chǎn)證，但建議盡量早辦理房產(chǎn)證，如果還沒辦房產(chǎn)證，且房產(chǎn)仍登記在開發(fā)商的名下，如果開發(fā)商遇到債務(wù)糾紛等情況，則法院有權(quán)查封開發(fā)商所有的房產(chǎn)并進(jìn)行變賣，所有對買房者是很不利的。