在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房憑借其價(jià)格、地段等優(yōu)勢(shì)，成為不少購房者的熱門選擇。然而，當(dāng)滿心歡喜購入二手房后，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)很多東西是壞的，這無疑會(huì)讓購房者的心情瞬間跌入谷底。比如門窗無法正常開合、水電線路存在故障、家電設(shè)備不能正常使用等情況時(shí)有發(fā)生。面對(duì)這種狀況，許多購房者往往不知所措，是該直接找原房主理論，還是自行承擔(dān)維修費(fèi)用，亦或是通過其他途徑解決問題呢？接下來，我們就為大家詳細(xì)分析買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了的解決辦法，幫助大家維護(hù)自身權(quán)益。
買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會(huì)跟你協(xié)商，或者負(fù)責(zé)維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會(huì)跟你維修，但如果已經(jīng)過完戶合同簽完后，賣家是不會(huì)管你所謂瑕疵的。
買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么解決
1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修；
反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。
3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，
并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
二手房過戶后有瑕疵誰負(fù)責(zé)
1、簽訂合同前
如果有購房意愿，購房者就要去線下實(shí)地看房，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題，那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的考察，如果發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通協(xié)商達(dá)成共識(shí)，購房后就不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘徺I二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。
2、入住后出現(xiàn)問題
如果是等房屋買賣手續(xù)都?jí)m埃落定，之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么就要根據(jù)具體問題具體分析，追究需要承擔(dān)責(zé)任方。入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵問題。住了一段時(shí)間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由出賣人承擔(dān)責(zé)任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。
3、找中介賠償
二手房的交易一般是委托中介完成，期間中介會(huì)為購房者介紹合適的房源，并且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關(guān)合同的時(shí)候，隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發(fā)生了質(zhì)量問題，損害了購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。
4、跟原業(yè)主協(xié)商
有的賣家為了讓房產(chǎn)盡快脫手，將房屋裝修得很吸引人，故意隱藏了一些房屋的缺點(diǎn)和質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者在很久之后才發(fā)現(xiàn)，種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請(qǐng)求原業(yè)主出來協(xié)助整改房屋，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權(quán)。
5、暫緩房屋尾款
如果買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有問題，就要多做一手準(zhǔn)備，不要著急完成交易，應(yīng)該把房款留一部分在手里，這樣更保險(xiǎn)，等賣家把房屋質(zhì)量問題解決后，自己驗(yàn)房沒問題再打尾款。在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶，后面再來請(qǐng)求修復(fù)賠償。
6、解除合同
如果自己的要求無法與賣家達(dá)成一致，在沒有面臨更大損失之前，應(yīng)該及時(shí)與其解除買賣合同，房屋的質(zhì)量問題可大可小，有的影響生活質(zhì)量，甚至還有安全隱患。實(shí)在是嚴(yán)重影響居住的情況，建議還是協(xié)商解除合同，要求退款比較合適，如果真的要退房退款，一定要認(rèn)真閱讀房屋買賣合同的約定。
過戶完的房子還能退嗎
二手房過完戶之后不能退了，房屋過戶之后其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進(jìn)行買賣交易。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。
