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在房產銷售過程中，很多客戶會對公寓公攤大這一情況提出疑問，這也成為了讓銷售人員頗為頭疼的問題。當面對客戶對公寓公攤大的質疑時，作為專業人士，我們需要以誠懇且專業的態度去解釋。實際上，公攤大并非完全是弊端，它往往意味著更寬敞的公共區域，能提升居住者的舒適度和生活品質。而且合理的公攤背后，是建筑設計的科學考量，關乎著消防安全、日常使用便利性等諸多方面。接下來，我們就詳細探討一下該如何向客戶巧妙且清晰地解釋公寓公攤大這一現象，讓客戶理解并接受這一實際情況。

公寓公攤大這是很常見的，第一次買公寓的客戶肯定適應不過來，但如果是loft的話，可以跟客戶解釋相當于是雙倍的套內面積，也是很劃算的。下面，我們來看看趣丁網帶來的公寓公攤大的銷售說辭吧！

公寓公攤大怎么向客戶解釋

客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理范圍內的。

公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

公寓公攤大的銷售說辭

首先肯定是回避這個問題，或者轉移話題。

如果一定要給個解釋，那么可以說每層的戶數比較少導致的公攤比較大，但是戶數少，私密性好，更安全。

也可以說是平均每戶的電梯數量更多，別人是1梯3戶，我們是1梯2戶甚至是1戶，所以公攤大。

如果戶型本身面積比較小，可以說是公攤大是正常的，因為公攤的面積數是一定的，那么使用面積小，公攤比例就大。

商業公寓公攤面積達到百分之三十三是正常的嗎

公寓的公攤面積接近40％也沒人管你，沒地投訴，你買一手新樓公寓，開發商也會明確地告訴你公攤面積33％，實際上會大于33％，因為收房面積誤差低于3％是沒人管你的，所以寧愿租房也別買公寓，買到很難出手，二手公寓銀行不給買家貸款，需要全款支付，這就是個大麻煩。