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在房地產(chǎn)交易中，了解商鋪的備案價(jià)是不少投資者和購房者的需求。商鋪備案價(jià)是開發(fā)商在物價(jià)部門備案的銷售價(jià)格，它能讓我們知曉商鋪價(jià)格的合理區(qū)間，避免在交易中多花冤枉錢。那么，商鋪的備案價(jià)哪里查呢？這是許多人心中的疑問。隨著房地產(chǎn)市場信息透明度的不斷提高，查詢途徑也逐漸增多，無論是線上的官方房產(chǎn)交易平臺(tái)，還是線下的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，都可能找到相關(guān)答案。接下來，本文將詳細(xì)為大家介紹具體的查詢方法和相關(guān)注意事項(xiàng)，幫助大家輕松掌握查詢商鋪備案價(jià)的技巧。

現(xiàn)在很多人為了投資都會(huì)去購買商鋪，商鋪的回報(bào)率其實(shí)也是很可觀的，但也得看是在一二線城市還是小縣城，和地段的關(guān)系有很大。那么，商鋪回報(bào)率是怎么計(jì)算的？讓我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

商鋪的備案價(jià)哪里查的

商鋪的備案價(jià)可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，購房者可以通過網(wǎng)上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進(jìn)行備案，首先購房者要登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購買房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。

商鋪回報(bào)率是怎么計(jì)算的

商鋪回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12個(gè)月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價(jià)；計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)。

如果細(xì)分，商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=年租金/(商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià));按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。

社區(qū)商鋪買賣的注意事項(xiàng)

1、檢查其開發(fā)商五證是否齊全：認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。

2、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則。

3、購買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題：購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。