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在房地產領域，出讓土地和劃撥土地是兩個常見的概念，它們之間存在著顯著區別。對于想要購房、投資土地或是從事相關行業的人來說，清晰了解出讓土地和劃撥土地的差異至關重要。出讓土地是國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者需支付土地出讓金；而劃撥土地則是經縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。這些區別不僅體現在獲取方式上，還在使用期限、交易限制等方面有所體現。接下來，讓我們深入探究二者的不同之處。

出讓土地和劃撥土地是兩種不同的土地使用權取得方式，主要區別在于土地使用權的轉讓條件和程序。

1、轉讓條件：出讓土地是在招標、拍賣等市場化方式中，土地使用者通過競價等方式獲取土地使用權；而劃撥土地則是由政府直接將土地使用權無償分配給需要使用的土地使用者。

2、轉讓程序：出讓土地的轉讓需要遵循相關法律法規，如《中華人民共和國城市房地產管理法》等，進行土地使用權的轉讓登記手續；而劃撥土地的轉讓則無需辦理土地使用權的轉讓登記手續。

3、轉讓價格：出讓土地的轉讓價格由市場決定，通常較高；而劃撥土地的轉讓價格由政府確定，相對較低。

4、用途限制：出讓土地的使用權人在獲得土地使用權后，可以按照約定的用途進行開發建設；而劃撥土地的使用權人在獲得土地使用權后，通常需要先完成一定的基礎設施建設，如道路、排水等，才能正式投入開發建設。

5、土地性質：出讓土地屬于國有土地，劃撥土地屬于集體土地或國有土地的一種形式。