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在房地產領域，“樓面價”是一個常被提及卻又讓不少人感到困惑的專業術語。那么樓面價什么意思呢？簡單來說，樓面價是指土地總價格除以該土地允許的最大建筑面積得出的數值。它是房地產開發成本核算中的一個重要指標，能反映出土地成本在房屋售價中所占的比重。樓面價的高低受土地出讓價格、規劃建筑面積等多種因素影響。了解樓面價不僅有助于購房者預估房價走勢，也能讓開發商更精準地進行項目成本測算和利潤評估。下面，我們就來深入探究樓面價背后的奧秘。

1、樓面價指的是土地成本價。開發商在征得土地的同時，國家會根據實際的樓盤情況，進行容積率的規定，相當于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進行售賣時就會包含土地的成本價，也就是樓面價。

2、樓面價的值受很多因素的影響，比如房地產征收土地所上交政府的金額，建筑施工的工程費，還有稅費等支出，這些費用都影響著樓面價。