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在房地產市場中，“買房認籌”這個詞常常被提及，可很多人并不清楚買房認籌是什么意思。簡單來說，買房認籌是開發商在樓盤正式銷售前，通過特定方式讓購房者預先繳納一定認籌金，從而獲得房屋優先購買權的行為。認籌時，購房者會得到一個認籌號，在開盤選房時按號依次選房。這一操作在房地產銷售里較為常見，但其中也存在一些風險和需要注意的細節。下面，我們就來深入了解買房認籌的具體含義、流程、利弊等相關內容。

1、認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

2、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。