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開一家房產中介有多賺錢？看完我都想辭職了！
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最近，有關清華大學和北京大學畢業生無力負擔房屋費用并準備逃離北京的討論再次升溫。每年房價上漲，都將吸引逃離北京，上海和廣州的悲傷，就像一個女孩的月經一般。
當像清華大學和北京大學這樣的高成就學生不能幸免于一群低學歷的房地產投機者時，他們具有什么樣的學歷？有人說，清華大學和北京大學的人們應該關心國家事務，而不是每天為房子擔心。拉屎。那些這樣說的人應該讓他嘗嘗沒有房子，孩子甚至上學都困難的感覺！
但是，撰寫此類文章的作家也讓我非常惱火。他們具有一遍又一遍盯著計算機屏幕的技巧。你能看看周圍有沒有賺錢的機會？
實際上，在這個房價狂歡中，有一群人在沉默中發家致富，那就是房地產經紀人。
一個
我相信與房地產代理商打交道的人必須經歷過電話炸彈襲擊。您只需要在一些房地產代理商的網站（或58.com和Ganji）上留下有關出租，出售和購買房屋的信息，并留下您的手機號碼。我相信它將從您離開電話號碼后的第一分鐘開始。 ，您將進入崩潰模式。在幾分鐘之內，將同時打給您數百個電話，“您好，您打算在XX社區XX單元XX樓出售您的房屋嗎？價格是多少？”一對一在電話結束時，您無法思考，甚至??開始懷疑生活。
有時候，這顯然是來自同一機構的，并且有數百個電話給您，您問：“我不告訴您的同事嗎？”，對方總是笑著告訴您：“兄弟那里我們公司有數千名員工。每個人都可以給您打電話。請原諒我。”有時，即使是同一個人也會打給您數十次。
有時候，我忍受不了，我在電話中對他們大喊：“我是尼瑪X，別再給我打電話，你已經影響了我的生活！你這個白癡！”
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但是他們并不愚蠢，因為每次打電話時，他們賺錢的幾率就會增加一分。我已經看到了這些房地產中介機構的后端操作界面。他們撥打的每個電話都會被記錄下來。他們將記錄業主房屋的最新進展。例如，它還在銷售嗎？它被租出去了嗎？房東如何接電話？有趣的是，房主的“骯臟語言”也被他們記錄下來：“房主態度不好，有點發誓。下次打電話時要小心...”
在去年年底，我住的社區增加了六個房地產經紀人，使房地產經紀人的數量增加了一倍。甚至我經常去的餐館都消失了，成為了房地產中介。我想知道，不是每個人都吃嗎？
事實上，去年的房地產經紀業務非常好。去年，北京二手房網絡簽約了27萬套，以五，六百萬的均價為基礎，交易價格突破了1萬億。房地產中介將對套房收取一定的費用。根據“傭金=住房付款*傭金比率（通常為2％左右）+擔保費（通常為0.5％左右，稱為保安服務費”）的公式，二手房中介費最后達到了270億年。
房價越高，中介人可獲得的傭金收入就越高。中介員工的年收入為數百萬美元，這并不是什么新鮮事。以北京為例。每套房屋的交易價格為500萬，中介費率為2.7％，員工傭金可以達到交易價格的1％，這意味著每筆交易可獲得50,000。通常，可以維持每月2套的平均交易量，并且可以獲得該數目。如果市場良好，買賣雙方都活躍，那么年收入幾千萬美元就沒有問題。
兩個
一個住在北京通州的朋友結了兩個帳。
一個是工資和房價帳戶。由于無法承受房價的逐年上漲，他買房子晚了，于是在通州買了房子。出乎意料的是，隨著通州宣布成為北京的代理中心，那里的房價在短短的兩三年內就翻了一番。他一想起來仍然感到害怕。
近年來，工資增長不多。如果他現在在通州買房，如果被殺，他將無力負擔。他說，看著房價和工資，他不愿上班。確實，他只是碰巧買了房子。在過去的兩三年里，房價的上漲帶來的錢比過去十年里賺的錢還多。
另一個是房地產代理商的帳戶。我的朋友想改變房間，因為他的孩子正在學習，所以他要求一家中介出售它。在此期間，他看到了該機構的巨額利潤。該機構的租金成本是每年15萬，加上六名銷售人員，固定成本并不高。平均每個月可以交易10個訂單。只要有大約5個訂單的業務，中介就可以負擔所有費用。換句話說，該中介人每年可以實現500萬的凈利潤。
他們的比賽風格很粗糙。因為它不為人所知，所以直接競爭對于連家和《我愛我的房子》這樣的大型中介絕對是不夠的。他們使用光膀子策略。一個人凝視著一個社區。除了睡覺之外，他整天都在社區中度過，因此他與在廣場上跳舞的警衛和阿姨們保持著良好的關系。他們準備出售房屋后便會得到消息。
此外，這些房地產中介機構知道如何維護與社區的財產關系，因此，即使您剛搬到社區，您的個人信息也早已通過房地產傳遞給房地產中介機構。
三個
實際上，通過房屋交易賺取傭金不過是房地產中介的“小麻煩”。更猛烈的是，中介直接將房子空出并獲得巨大的價格差。
一個在二線城市開設房地產中介的朋友也證實了這種做法。據他介紹，賺取的傭金只能算作一筆小收入，二線房屋的價格通常不高，即使出售房屋，傭金也很有限。他們的主要收入來源是直接購買房屋，供暖一段時間，然后轉售以賺取中間價差。這些收入占年度總收入的80％。
這里的關鍵是您可以獲得足夠的現金。在過去的幾年中，房價持續上漲，所有人都看到了房價上漲帶來的財富收益。我的朋友說，找到一些捐助者不是問題，并且將在年底向他們分配股息。
現在他計劃再開幾家商店。他說，只要房價持續上漲并且沒有崩潰（一個國家的底線可能性很小），這種雪球式的賺錢游戲就可以一直玩下去。
在今年的全國人大和政協報告中，關于房價的定調是：遏制熱點城市房價過快上漲，并防止房價波動。
每個人都了解其背后的含義。在當前的經濟形勢下，房價上漲的預期無法輕易打破。換句話說，房價仍然可以維持一定的泡沫。
我的中介朋友確實可以放心地玩。買房的人仍然必須盡早，因為買房永遠不會太晚。
四個
那么加盟鏈家地產掙錢嗎，開設房地產經紀公司的基本要求是什么？
好吧，幫助人們。
首先，您必須至少了解房屋交易的整個過程，或者您有一個了解房屋交易的合作伙伴；
第二，您想租用辦公空間。該辦公空間最好位于社區附近，以促進業務發展；
第三，您需要注冊公司，購買必要的設備，計算機和其他辦公設備加盟鏈家地產掙錢嗎，并招募幾名銷售員；
第四，準備啟動資金50萬元。
當然，這僅是開設新機構的費用，您必須解決最關鍵的問題之一：
您如何吸引客戶？
因為同一社區中存在多個中介人是高概率事件，所以您最好避免使用像Lianjia這樣的大型中介人。以我居住的社區為例。每天，聯嘉員工都會在社區舉著“站在大街上”的標語。該業務幾乎由聯佳壟斷。
您如何讓房主將房屋委托給您？這是最大的考驗。
最近，北京等許多地方都開放了限購模式。預計下一次交易量將下降，這對房地產代理商而言不是一件好事。但是，對需求的抑制越多，將來它就會變得更加瘋狂。開還是不開？剩下的決策時間不太辛辣。
注意：必須轉載文章才能獲得授權，否則已研究法律的法才將承擔責任！我想發大財（facaiwansui）定期把我周圍的真實賺錢案例推到我身邊，繼續讀書，很難不致富~~
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