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獨家廣州萬科長租公寓總經理張成皓離職，已加盟越秀地產
記者|黃宇
廣州萬科的人員調整仍在繼續。最新一例是廣州萬科長期租賃公寓業務總經理張成浩。 6月16日，張成浩向《捷報》證實，他已從萬科辭職，一個月前加入越秀房地產擔任客戶關系中心負責人。
廣州萬科表示，張成浩之所以離職，是因為他的個人職業生涯規劃，廣州萬科長期租賃業務的新總經理是陳鳳斌。
截至2020年底，廣州萬科公園公寓已開設32家門店和9,215個房源。這是萬科集團長期租賃公寓布局規模的第二大城市。深圳萬科公園公寓排名第一，共有125家門店。 ，大約1.90,000套房屋。
陳鳳斌告訴《捷報》：“我們將繼續在廣州擴張，但不會像以前那樣盲目擴張。只有更好的項目才能接手。”
在過去兩年中，廣州萬科經歷了不斷的人員變動。廣州萬科的一名前雇員最近辭職，他向《捷報》透露，去年上半年，廣州萬科連續兩次更換總經理職位，面臨巨大的經營壓力。
事實上，自從“生存”的目標于2020年9月提出以來，萬科已經開始醞釀一項重大的人事調整，稱為“大江海”計劃。據《揭面新聞》的不完全統計，自去年2月以來，萬科已發布了30多名管理人員變更，從集團副總裁到市總部。
萬科的這一輪人事變動最早始于廣州。 2020年2月，原廣州萬科總經理唐繼揚調任深圳萬科總經理，廣州萬科總經理被廈門萬科總經理薛峰接任。
薛峰在擔任廣州萬科總經理后不到四個月就被調任萬科集團長期租賃公寓業務部門總經理。他提議于去年七月離開。薛峰繼任廣州萬科總經理的人是佛山萬科原總經理李勝陽。據《解放報》報道，李勝陽上任后，廣州萬科內部的人員變動仍在繼續。
萬科于2003年進入廣州市場。2010年，萬科的銷售額達到80.89億元，位居廣州前三名。 2011年，時任廣州萬科總經理的張海被提升為萬科上海首席執行官公寓加盟費用，并由唐繼陽接任。 2012年，廣州萬科的銷售業績超過100億元，成為萬科集團的第四家銷售額達到100億元的公司。
廣州不僅是萬科的重要“糧庫”，也是萬科相關多元化經營的起源。萬科的第一個父母租用的公寓公寓加盟費用，第一家養老機構和第一座具有里程碑意義的辦公樓都在這里誕生。如今，廣州萬科已經實現了在住宅，商業，養老金，長期租賃公寓，教育，醫療等領域的布局。
2020年，房地產行業將整體變冷。盡管廣州萬科仍以130億元的股權銷售額排名第三，但已被佛山萬科以超過160億元的股權追趕。到2020年，萬科將失去其在廣州市場的“三巨頭”地位，股票銷售額133.65億元，排名第四，僅次于越秀地產，保利發展和碧桂園。
自從萬科在2020年下半年提出“融合重點”以來，廣州萬科還開始縮減其新業務并恢復其主要房地產業務。隨著萬科集團于2020年建立獨立的長期租賃公寓業務部門，廣州萬科的長期租賃公寓業務不再由城市公司管理，而直接負責本集團的長期租賃公寓業務部門
2008年的廣州萬輝大廈曾經是萬科測試其長期租賃公寓業務水域的起點。自2014年對廣州萬輝大廈進行重組以來，廣州萬科的長期出租公寓業務發展迅速，一度成為萬科集團分公司中最大的。自2020年推出“萬村計劃”以來，深圳萬科的長期出租公寓業務發展迅速。
科瑞的數據顯示，到2020年，深圳萬科公園公寓將增加78家門店，并增加1.20,000個新房源，占深圳白領公寓增長的一半。
長期出租公寓一直是萬科的主要發展業務之一。 2020年上半年，萬科將長期出租公寓列為繼房地產開發和物業服務之后的第三大核心業務。于亮在2020年年度股東大會上指出，除了住宅開發業務外，租賃房屋也是萬科的基本市場。
2020年，萬科的租賃業務將開張5.60,000個新租賃，其中城市村莊的長期租賃公寓將開張3.50,000個新租賃。截至2020年底，萬科共開設了11萬套長期租賃公寓，成熟項目（開業半年以上）的平均出租率約為90％，同比下降2％。
由于發展難度高于預期，“萬村計劃”將在2020年違約。在今年3月的業績發布會上，萬科董事會秘書朱旭表示，長期短期出租公寓業務是萬科的核心業務之一。無論是客觀因素還是主觀因素，都使萬科的長期出租公寓業務在規模上領先全國。仍處于攀登和探索期。
盡管經營壓力更大，但萬科去年還是建立了一個獨立的長期出租公寓業務部門，現在由萬家高級副總裁兼南方區域業務集團首席執行官孫佳直接負責。
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