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首先我們要了解，賣水果是賣給“人”的。因此水果店的地理位置一定要從“便民”的角度考慮。果刊君綜合了下網(wǎng)上流傳的選址方法和技巧。大致選址歸納分為以下三個模式：

① 社區(qū)水果店

生活區(qū)為主，一般為多個小區(qū)的門口附近。社區(qū)水果店不是說把水果店開在社區(qū)里面，而是開在多個小區(qū)門口的附近。現(xiàn)在這種實體店為主流的，像百果園之流的水果店走的都是這個模式。他們選址的目的很明確，主要做周邊實體店三公里內(nèi)的居民的生意。店鋪一般都是50到60平方左右。屬于那種小而美的風格。

地理位置的選擇也是一個技術活，一般來說，可以分為三個層面考慮。比如：我們可以把自己物色的實體店為起點，周邊2公里以內(nèi)的為第一商圈，周邊2公里以外4公里以內(nèi)為第二商圈，4公里以外的均可作為第三商圈。

為什么這樣選擇？原因很多。一來百果園一年能賺多少，我們往后可以根據(jù)不同的商圈做不同的活動，二來同時也可以制定出不同的運營策略。最終提高本店的營業(yè)額。

那么商圈的主要群體是哪些？

第一商圈：主要是實體店周邊的社區(qū)和居民。

第二商圈：主要是距離實體店相對較遠的網(wǎng)購群體以及團購客戶，如KTV。

第三商圈：主要是實體店到店消費的群體以外的團購和大宗購買者，如企業(yè)福利，或者實體店的分銷點。

第一商圈的選址尤為重要。很多水果店做的生意也基本上是第一商圈為主。有很多細節(jié)性的地方要考慮，一般來說分為三點。

第一：自然人流量的多少。

人流量的多少直接決定著你的生意好壞。因此選擇格外重要。比如每天自然情況下會有多少人經(jīng)過實體店門口。需要蹲點查看，早上8點到10點，下午2點到3點。晚上8點到9點。

統(tǒng)計好相關數(shù)據(jù)。之后按照水果店標準的營業(yè)時間，早八點晚十點來說，一天營業(yè)14個小時，那么你就可以估計當天的客流量了。計算公式大致如下：營業(yè)時間長14x每小時綜合的人流量x5%的到店率=當天到店人流量。這個方法也不一定標準，但是可以作為參考。

商圈，是指商店以其所在地點為中心百果園一年能賺多少，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

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實體店是網(wǎng)絡購物后出現(xiàn)的名詞，（如淘寶ebay）為虛擬店鋪，相對的在現(xiàn)實中的店就稱之為實體店了，通俗點說逛街逛的就是實體店 ，包括現(xiàn)實中市場、商業(yè)區(qū)、學校、夜市、車站碼頭、游樂場的店面及固定店面。

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