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餐飲連鎖加盟店選址的要素！！！
飯店連鎖加盟的位置選擇要素！ ！ ！
開一家商店做生意，有一個(gè)好的開始就等于成功的一半。如何開設(shè)富人餐廳？成功人士的經(jīng)驗(yàn)是，選擇投資地點(diǎn)是操作之前的重要一步。如果位置選擇不當(dāng)，則有高檔裝飾，美味佳肴和高雅的氛圍，但仍無法吸引顧客進(jìn)入門，效果遠(yuǎn)非預(yù)期。因此，有必要在計(jì)劃前具有細(xì)致的計(jì)劃能力和對狀況的準(zhǔn)確的主觀和客觀判斷，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整措施以使其有效。這就是為什么在開店之前必須進(jìn)行評(píng)估。這是一個(gè)讓您選擇餐館位置的妙招。
1、道路寬度測量：連接兩條繁華商業(yè)街的街道。如果寬度在8到25米之間，那么這是一個(gè)適合人群的好地方，您可以考慮在這里開設(shè)商店。當(dāng)然，如果我們能在兩條繁華的商業(yè)街上獲得廣告位，那就更好了。
2、查看繁榮程度：如果您注意，通常情況下加盟店選址，如果商業(yè)街的寬度超過13米，則雙方的繁榮程度都會(huì)有所不同。商店的方位在東方比西方要好，而南方要比北方好。居住區(qū)之間的距離，距離短且易于到達(dá)為佳；停車位越來越方便，首選停車；物業(yè)條件，建筑年限短，并且有一定的建筑風(fēng)格最好。
3、查看位置：熙熙street的街道通常在出口和人口處更繁華，租金遠(yuǎn)高于街道中間的位置，但這些位置的人流量相對較高快，因?yàn)橛幸恍┵徫镎呒庇陔x開或急于完成購物，還有一些人渴望停車。他們通常不選擇在這個(gè)時(shí)間和地點(diǎn)吃飯。因此，由于租金高，不適合在出入口經(jīng)營餐廳。被拖拽的風(fēng)險(xiǎn)。盡管街道中間的客流密度相對較小，但很多人會(huì)來回反復(fù)選擇商品，因此這也是一個(gè)很好的位置。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，出入口區(qū)域更明顯，運(yùn)輸更方便，飯店所需的原材料和垃圾的運(yùn)輸更加便捷。
4、選擇路燈：在正常情況下，在繁忙的街道中，兩個(gè)路燈之間的人數(shù)不會(huì)超過兩個(gè)路燈下的人數(shù)。因此，如果商店靠近路燈，生意會(huì)更好。
5、參見入口：天橋，地下通道，地鐵站的入口和出口都是好的位置，出口位置要比入口位置好。
6、選擇一個(gè)好地方：在大型購物中心和超級(jí)市場附近開設(shè)餐館。您不必?fù)?dān)心全年都會(huì)破產(chǎn)。
7、距停車場的距離：停車場附近的位置比遠(yuǎn)離停車場的位置更方便客人停車，因此停車場附近的位置更好。
8、選擇“第二流”位置：在開設(shè)商店之前，如果您確定您根本無法負(fù)擔(dān)繁華的商業(yè)街的租金，或者在繁華的商業(yè)街沒有其他位置，那么您需要選擇“第二流”位置：可以同時(shí)考慮第二層和地下室。當(dāng)然，無論您選擇二樓還是地下室，都必須首先確保其具有獨(dú)立的走廊和入口，并盡可能利用劣質(zhì)的位置贏得更多的廣告空間。如果地下室的第一層和第二層可以提供面積和效果相同的廣告空間，但是第二層沒有直接連接到大型購物中心和商店，并且租金遠(yuǎn)高于地下室，那么您寧愿選擇地下室。因?yàn)槿藗兞?xí)慣了向下移動(dòng)。在熙熙streets的街道上，支路的拐角處也很方便。相對而言，租金也很低，但前提是可以設(shè)置廣告位。通常很難在人流較大的大型購物中心的一樓和二樓找到合適的位置，但二樓及以上的人很好，三樓或三樓的人流量通常很大三樓。但是，我們必須考慮財(cái)產(chǎn)管理成本，處理與商店的各種關(guān)系，還必須考慮餐館本身的煙霧和污水情況。
9、取決于商店位置：西餐高于中餐，休閑食品高于晚餐加盟店選址，低端商店高于高端商店，營業(yè)面積較小的商店高于營業(yè)較大的商店地區(qū)，沒有特色的商店要比特色商店高。
10、新興商業(yè)街的進(jìn)入原則：新興商業(yè)街的周邊條件和未來的城市規(guī)劃，地理位置，交通條件，停車條件，租金和付款方式都不十分清楚。您只能依靠估算來計(jì)算街道的整個(gè)商業(yè)規(guī)模和形成商業(yè)氛圍的時(shí)間，然后確定是否進(jìn)入，何時(shí)進(jìn)入，是否以低租金，長租賃時(shí)間的方式進(jìn)入，以及較短的租金支付周期，等待其繁榮或等待業(yè)務(wù)當(dāng)街道成熟并進(jìn)入高租金狀態(tài)后，房東需要以多種方式調(diào)查商業(yè)街道，充分評(píng)估其自身狀況，然后做出決定
1 1、必須遠(yuǎn)離以下地點(diǎn)：開放餐飲場所：垃圾傾倒點(diǎn)，公共廁所，高大的樹木，難以逾越的綠化帶，在隔離帶的中間，顧客可能會(huì)被競爭對手直接攔截的位置商店必須遠(yuǎn)離。
1 2、跟蹤競爭對手：這也很簡單，即跟隨競爭對手并在其商店附近的某個(gè)區(qū)域中選擇一個(gè)位置。在某個(gè)地區(qū)開設(shè)商店之前，您必須首先調(diào)查該地區(qū)的競爭對手。以下競爭對手可以是一個(gè)或多個(gè)，并且競爭對手商店的位置應(yīng)為中心，并且位置應(yīng)分散。但是要注意的一件事是，擴(kuò)散區(qū)域不能太小或太大，必須根據(jù)自身情況進(jìn)行處理。例如，麥當(dāng)勞和肯德基經(jīng)常并排走動(dòng)，通常在旁邊或相對的地方有麥當(dāng)勞，您可以看到肯德基。當(dāng)然，有時(shí)依賴于這種食品和飲料的商店不僅僅是競爭的選址，而是經(jīng)過科學(xué)，細(xì)致的調(diào)查和討論后做出的決定，是否針對周圍環(huán)境，人口密度，人口結(jié)構(gòu)或道路交通。已經(jīng)對建筑設(shè)施等進(jìn)行了定量分析。因此，如果您在有麥當(dāng)勞或肯德基的地方開設(shè)快餐店，則不必?fù)?dān)心生意興隆。
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