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“世聯(lián)紅璞”易主，長租公寓市場再現(xiàn)“冰火兩重天”？
在2020年的最后一天，世界紅聯(lián)盟工會已易手。
據(jù)《新京報》報道，1月5日，深圳證券交易所向深圳世銀銀行集團有限公司（“世銀銀行”）發(fā)出了關注信，要求世銀銀行出售其所持股份。世界聯(lián)合大廈。轉讓世界聯(lián)盟房地產(chǎn)有限公司43家子公司的股份的理由和合理性，并闡明了將剩余的募集資金用于建設長期租賃公寓的安排。
事實證明，在2020年的最后一天，世界銀行發(fā)布了《關于出售部分集資投資項目和出售全資子公司及相關交易中的股權的公告》：
“該公司擬與其全資子公司深圳市十聯(lián)吉方資產(chǎn)管理有限公司和寧波市江北華嚴之匯實業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）簽署《股權轉讓協(xié)議》，建議價格為5.完成對華聯(lián)置業(yè)100％股權及所有相應股權的資產(chǎn)重組后，向華嚴智輝轉讓3億元。”
珠海大橫琴的全資子公司珠海大橫琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司，擬與華嚴之輝等有限合伙人共同成立珠海橫琴華琴實業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。嚴志輝根據(jù)《股權轉讓協(xié)議》的所有權利和義務，大橫琴創(chuàng)新有限公司以上述出資額的49.5％認購主體。
十連濟坊的主要業(yè)務是長期租賃公寓，即十連宏浦。這也意味著，世界銀行將把世界紅十字會轉移到華嚴之會，最終由華勤工業(yè)接管。
除了大橫琴創(chuàng)新和華嚴致輝外，華勤工業(yè)的股東還包括南京魔方嘉鴻公寓管理有限公司和燕路（上海）股權投資基金合伙公司。
從這個角度來看，魔方公寓可能會接管世界聯(lián)盟紅浦的運營和管理。
5年后，我無法擺脫損失
世界銀行（World Union Bank）于1993年在深圳成立紅璞公寓加盟，是中國第一家發(fā)行A股股票的綜合房地產(chǎn)服務提供商。
2020年，世界銀行正式發(fā)布“世界聯(lián)盟集團”，并與“青島科技創(chuàng)新”合作，打造國內(nèi)首個青年創(chuàng)業(yè)綜合品牌樣本社區(qū)紅璞公寓加盟，并進入社區(qū)資產(chǎn)服務領域。然后正式將“世界紅浦聯(lián)盟”推向導演的公寓。
2020年10月，廣州白領公寓項目將啟動；
2020年1月，廣州·中央項目啟動；
2020年6月，重慶酒店公寓項目上線；
2020年12月，全國紅浦經(jīng)營的客房總數(shù)達到10,000間；
2020年4月，惠州·委托管理項目將啟動；
2020年6月，全國共運營20,000臺；
2020年11月，全國共簽訂了100,000個合同；
2020年12月，杭州自主資產(chǎn)項目上線；
2020年4月，蘇州企業(yè)公寓項目將啟動；
到2020年6月，全國共有30,000套公寓開業(yè)，公寓業(yè)務已覆蓋全國30個城市，其中杭州，廣州，鄭州，成都，南京，西安和武漢已成為7個城市出租率穩(wěn)定在90％以上的重點發(fā)展城市，續(xù)約率保持在50％左右。
到2020年，宏浦將運營163個長期租賃公寓項目，手術室數(shù)量超過33,000個，覆蓋核心一線和二線城市，穩(wěn)定的租賃率約為85％，續(xù)約率約40％；
2020年2月，全國簽訂了40,000多個合同。
一開始，洪璞的步伐非常快，很明顯，洪璞的雄心壯志在于長期出租公寓。在后期，盡管擴張速度放慢，但業(yè)務量繼續(xù)增長并擴展到多個細分市場。
但是，世界紅十字會仍然無法逃脫損失。
2020年，世界銀行公寓管理業(yè)務收入2.8億元，同比增長387.64％，但由于業(yè)務擴張和成本增加，最終利潤損失1.84億元，同比減少554.51％；
2020年，世界銀行公寓業(yè)務收入為4.6億元人民幣，同比增長94.85％；
到2020年，世界銀行的公寓業(yè)務將實現(xiàn)6.15億元人民幣的收入，同時增長5 1.77％。世聯(lián)房地產(chǎn)的年收入為5.93億，凈利潤為-3.21億。
2020年1月至2020年9月，世界聯(lián)合房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入為4.44億元人民幣，凈利潤為-2.9億元人民幣。
值得一提的是，在2020年初，世界聯(lián)合紅浦公寓的首席執(zhí)行官正式辭職，世界銀行也縮減了對宏浦公寓的投資，并將重點轉移到了辦公空間。
善于進行“一次性交易”的世界銀行在基于長期服務和長期回報的長期租賃公寓行業(yè)中顯然無法做到這一點。
國有資產(chǎn)錄入
2020年7月上旬，世界銀行聯(lián)合銀行的控股股東中國聯(lián)合銀行決定將世界銀行2.2億股股份轉讓給珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“珠海”）大恒勤”），占世界銀行總股本的[K2] 9％。
9月中下旬，世界聯(lián)合銀行創(chuàng)始人陳勁松宣布辭去董事長職務，珠海大橫琴董事長胡佳就任公司董事長。同時，公司財務總監(jiān)改為珠海大橫琴職業(yè)有限公司財務部經(jīng)理薛文。
此后，在世界銀行銀行董事會的9個董事席位中，大恒勤占據(jù)了5個席位。
世界聯(lián)合銀行的管理可以說是一個巨大的變化。珠海大橫琴已經(jīng)控制，世界銀行的“大橫琴時代”已經(jīng)到來。
珠海大橫琴實際上是由珠海橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會控制的，是大灣區(qū)建設的先驅。在獲得世界銀行的控制權后，大橫琴開始向世界銀行注資。
珠海大橫琴的全資子公司大橫琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司將在此次接手世界紅浦的華琴產(chǎn)業(yè)的背后，認購其49.5％的資本份額。
從那時起，國有企業(yè)大橫琴將更直接地參與世聯(lián)紅浦的長期出租公寓項目的運營。
路在哪里？
根據(jù)麥店太空租賃的內(nèi)部信息，世界聯(lián)合會紅埔仍在照舊運作，暫時沒有任何變化。將來，輕資產(chǎn)托管業(yè)務也可能被剝離，但具體計劃仍在進行中。
1.國有企業(yè)資金+財產(chǎn)
可以說，珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下屬的大橫琴是大灣區(qū)建設的先驅。大橫琴擁有豐富的資源，無論是資金還是財產(chǎn)。
此外，國家正在大力推進粵港澳大灣區(qū)建設，其中與民生租賃相關的長租公寓產(chǎn)業(yè)必須成為其中的重點項目。
根據(jù)2020年的趨勢，這可能會增加集體土地的供應并振興庫存資產(chǎn)。
簡而言之，在國有企業(yè)中擁有強大的背景等同于擁有堅實的基礎。
2.多維數(shù)據(jù)集繼續(xù)復制輕資產(chǎn)操作模型
世界銀行發(fā)布的本公告原文如下：
“ 2020年，公司利用國有法人股東的引入，啟動了新一輪發(fā)展戰(zhàn)略，明確建立了“大交易+大資產(chǎn)管理”雙核業(yè)務體系。專注于優(yōu)勢業(yè)務，充分發(fā)揮公司的專業(yè)性，“大資產(chǎn)管理”業(yè)務已回歸輕資產(chǎn)的專業(yè)服務能力，公寓管理業(yè)務作為一種資產(chǎn)運營服務，已從租賃模式轉變?yōu)樽赓U模式。以收取管理費，實現(xiàn)輕資產(chǎn)管理服務產(chǎn)出為重點的委托模型。”
在Mofang宣布將在2020年底加速進入輕資產(chǎn)領域之后，過去兩年來，它一直在加強其專業(yè)資產(chǎn)管理能力，并專注于其核心運營規(guī)模。如今，Cube為長期出租公寓的每個流程提供了一組SOP，因此每個鏈接的標準化副本都有相應的操作流程。
到目前為止，魔方已與溫州浙江南方科技城項目，寧波杭州灣新區(qū)生活支持項目，珠江租賃項目，上海等多家知名國有企業(yè)建立了基準項目。國際貿(mào)易與新長寧項目，華宇南寧項目等。
在接任世界紅十字會之后，我相信魔方將繼續(xù)復制成功的輕資產(chǎn)運營模式，并為世界紅十字會注入新的活力。
3.國有企業(yè)+頂級品牌聯(lián)合支持
近年來，國有企業(yè)+市場導向品牌的合作模式已司空見慣。例如，義和·貝克就是典型代表。即使在流行期間，入住率仍高達9 5.96％。這種合作模式爆炸的潛力在整個行業(yè)中都是顯而易見的。
未來，在本地領先的國有企業(yè)+領先品牌的共同支持下，大灣區(qū)的深化，世聯(lián)紅浦也將采用這種合作模式。
在2020年的最后時刻，世界銀行出售了Red Pu，但這并不是一件壞事，它完全支持了該行業(yè)的發(fā)展趨勢。
我相信，在背后的國有資產(chǎn)的支持下，以及魯比克（Rubik）的魔方公寓（Cube Apartment）豐富的運營和管理經(jīng)驗，我相信世界紅聯(lián)盟將在不久的將來走自己的路。
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