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業主搭建雨棚是違建嗎？
天上人間社區的主人設置的遮陽篷。
新世界花園社區所有者安裝的雨棚。
夏天炎熱而陽光充沛，不時有陣雨。社區中的許多業主都安裝了遮陽篷或檐篷，可以遮蔽并阻擋雨水以及從高層扔下的碎屑。但是，許多業主抱怨說，安裝遮陽篷和檐篷的業主私自侵入公共區域，破壞了環境的外觀，并影響了每個人的感知。面對投訴，盡管城市管理部門發現這是一處非法建筑，但拆遷者很少，投訴和糾紛并不少見。因此，社區所有者是否需要批準遮陽篷和檐篷的安裝？是否被視為違法建筑？所有者對此有何看法？
南國都市報記者王康靜文字/圖片
案例
社區一樓的所有者在大雨天安裝遮陽篷，引起投訴。 “社區3號樓b單元一樓的所有者私下安裝了遮陽篷。下雨時，噪音很大加盟遮陽棚，并且會影響樓上所有者的感知。葉子很容易積聚在棚子和其他雜物上和垃圾。”此前，在海口嘉園天上人類社區，一些業主抱怨說，該社區一樓的業主私下設置了遮陽棚和雨棚。
記者于16日來到天上人間社區，看到一樓的許多居民都安裝了遮陽篷和檐篷。他們中的一些人設置了支架，以便在立面上的墻壁上安裝簡單的遮陽篷或檐篷，而有些業主則是在房屋前面的小院子區域中安裝木制支架，以建造更大的遮陽篷和檐篷。
社區物業經理趙說，一些業主使用私家車將材料運送到社區中，以安裝遮陽篷和檐篷。財產被發現后，所有者還發布了整改通知，但該財產無權執行法律。后來，城管部門也接到投訴并發出整改通知，但基本上沒有拆除。
“這是違法建筑，城市管理部門也表示，但考慮到如果被迫拆除，將引起沖突，基本上是調解。”趙經理說，社區的遮陽篷和檐篷基本保持現狀。
訪問
私人遮陽篷和雨篷很普遍，基本上沒有施工的申請程序
記者走訪了海口市的一些社區，發現業主私下安裝遮陽篷和檐篷是很普遍的，業主表示他們沒有經過施工批準程序，或者不知道需要提交施工許可程序施工，或者他們不需要為施工報告。
在海口新世界花園社區中，許多一樓的業主在房屋的前院里建造了遮陽棚和檐篷，有些架起了鐵架子檐篷，有些則設有木檐篷或玻璃屋頂檐篷。 ，有些棚子的面積更大，有些雜物堆積在屋頂上。社區中的一些業主還抱怨一樓業主的舉動是非法建筑，要求拆除。
在海口市秀英區的菩提樹社區，其他業主抱怨遮陽棚的安裝，他們質疑城管部門推遲拆除遮陽棚。記者從有關答復中看到，秀英區城管部門表示已向有關業主發出整改通知書。所有者有權發表聲明，并需要執行所有規定的程序。如果業主不自行拆除，將有6個月的行政復議。然后是訴訟期，之后可以發布執行公告，然后將其撤消。
意見
安裝程序：出于安全原因安裝遮陽篷。反對派：私下建房以阻礙看法并違反法規。
在采訪中，安裝了遮陽篷和遮篷的房主說，當他購買房屋時，開發商承諾向一樓的所有者使用一樓的前院，而沒有明確表示不能在院子里安裝遮陽篷和頂篷。如果沒有庇護所，則應在其中種植物或放置家具，這是不夠安全和舒適的。另外，樓上的居民會不時丟東西。如果他們在院子里休息或移動，則有受傷的危險。遮陽篷和遮篷可以有效地防止此類隱患。
“我們之前也已與城市管理部門發布了整改通知加盟遮陽棚，但業主沒有給予足夠的配合。開發商將房屋出售時，將其封閉在一樓業主房屋前面的小院子里。所有者的使用，并且不計入公共份額。它也不包含在綠色區域中，所有者有權使用它。”新世界花園物業的相關負責人說，但是由于業主沒有申請建造，城管部門認定遮陽篷和天蓬是非法建造的。
也有許多反對棚屋建設的業主，認為由于房產證沒有指明一樓居民前面院子的面積，因此意味著第一層的業主地板沒有門前院子的財產權，只能私下使用和安裝遮陽篷和檐篷。它屬于對公共空間的占用，這是不合理和非法的。也有一些業主認為，一樓業主建造遮陽篷和檐篷會妨礙其他業主的感知，并影響整個社區環境。
聲明
住房和城鄉建設部：臨時建筑審批已暫停
城市管理部門：未經批準或違法建設將需要整改
海口市城市規劃委員會城市設計管理科工作人員說，目前社區業主建造的檐篷和遮陽棚均為臨時建筑物，各區住房建設部門已行使審批權限。
隨后，記者咨詢了海口市瓊山區住房和城鄉建設局建設辦公室。據工作人員說，幾年前根據城市的要求暫停了對這類臨時建筑的批準。如果所有者提議建造遮陽篷和檐篷，則該申請將不獲批準。根據規定，此類臨時建筑需要提交施工。因此，所有者不能在未經許可的情況下搭建遮陽篷和雨棚。
“我們檢查并發現或收到有關業主私自建造遮陽篷和檐篷的投訴，并且沒有相關的施工報告手續，包括在公共場所安裝建筑物，均被認為是非法的。”海口市管理部門有關人員表示，有關業主必須糾正和恢復非法的雨篷和遮篷。
此外，海口市綜合行政執法部門的工作人員表示，如果城市管理部門不積極處理非法建造遮陽篷和雨棚，市民可以投訴，有關部門將督促并督促按照規定進行處理。
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