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獨(dú)家廣州萬科長租公寓總經(jīng)理張成皓離職,已加盟越秀地產(chǎn)
廣州萬科的人員調(diào)整仍在繼續(xù)。最新一例是廣州萬科長期出租公寓業(yè)務(wù)總經(jīng)理張成浩。 6月16日，張成浩向《捷報(bào)》證實(shí)，他已從萬科辭職，一個(gè)月前加入越秀房地產(chǎn)擔(dān)任客戶關(guān)系中心負(fù)責(zé)人。
廣州萬科表示，張成浩之所以離職，是因?yàn)樗膫€(gè)人職業(yè)生涯計(jì)劃，廣州萬科長期租賃業(yè)務(wù)的新總經(jīng)理是陳鳳斌。
截至2020年底，廣州萬科公園公寓已開設(shè)32家門店和9,215棟房屋。這是萬科集團(tuán)長期租賃公寓布局規(guī)模的第二大城市。深圳萬科公園公寓排名第一，共有125家門店。 ，大約1. 90,000套房屋。
陳鳳斌告訴《捷報(bào)》：“我們將繼續(xù)在廣州擴(kuò)張，但不會(huì)像以前那樣盲目擴(kuò)張。只有更好的項(xiàng)目才能接手。”
在過去兩年中，廣州萬科經(jīng)歷了不斷的人員變動(dòng)。一位前廣州萬科員工辭職，最近向《捷報(bào)》透露，去年上半年職點(diǎn)公寓加盟，廣州萬科更換了兩名總經(jīng)理，并面臨相當(dāng)大的經(jīng)營壓力。
事實(shí)上，自從“生存”目標(biāo)于2020年9月提出以來，萬科已開始醞釀一項(xiàng)重大的人事調(diào)整，稱為“大江海”計(jì)劃。據(jù)《揭面新聞》的不完全統(tǒng)計(jì)，自去年2月以來，萬科已發(fā)布了30多名管理人員變更，從集團(tuán)副總裁到市總部。
萬科的這一輪人事變動(dòng)最早始于廣州。 2020年2月，廣州萬科前總經(jīng)理唐繼揚(yáng)被調(diào)任深圳萬科總經(jīng)理，廣州萬科總經(jīng)理被廈門萬科前總經(jīng)理薛峰接任。
薛峰在擔(dān)任廣州萬科總經(jīng)理后不到四個(gè)月就被調(diào)任萬科集團(tuán)長期租賃公寓業(yè)務(wù)部門總經(jīng)理。他于去年7月辭職。薛峰繼任廣州萬科總經(jīng)理的人是佛山萬科原總經(jīng)理李勝陽。據(jù)《解放報(bào)》報(bào)道，李圣陽上任后，廣州萬科內(nèi)部的人員變動(dòng)仍在繼續(xù)。
萬科于2003年進(jìn)入廣州市場。2010年，萬科的銷售額達(dá)到8 0. 89億元人民幣，成為廣州前三名。 2011年職點(diǎn)公寓加盟，時(shí)任廣州萬科總經(jīng)理的張海被提升為萬科上海首席執(zhí)行官，并由唐繼陽接任。 2012年，廣州萬科的銷售業(yè)績超過100億元，成為萬科集團(tuán)的第四家銷售額達(dá)到100億元的公司。
除了作為萬科的重要“糧庫”，廣州還是萬科相關(guān)多元化經(jīng)營的起源。萬科的第一個(gè)父母租用的公寓，第一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和第一座具有里程碑意義的辦公樓都在這里誕生。如今，廣州萬科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了在住宅，商業(yè)，養(yǎng)老，長租公寓，教育，醫(yī)療等領(lǐng)域的布局。
2020年，房地產(chǎn)行業(yè)將整體變冷。盡管廣州萬科以130億元的股權(quán)銷售額仍位居第三，但已被佛山萬科以超過160億元的股權(quán)追趕。到2020年，萬科將失去其在廣州市場的“三巨頭”地位，股票銷售額13 3. 65億元，排名第四，僅次于越秀地產(chǎn)，保利發(fā)展和碧桂園。
自從萬科在2020年下半年提出“融合重點(diǎn)”以來，廣州萬科還開始縮減其新業(yè)務(wù)，并重返其主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨著萬科集團(tuán)在2020年建立獨(dú)立的長期租賃公寓業(yè)務(wù)部門，廣州萬科的長期租賃公寓業(yè)務(wù)不再由城市公司管理，而是直接負(fù)責(zé)廣州市的長期租賃公寓業(yè)務(wù)部門。小組。
2008年的廣州萬輝大廈是萬科測試其長期租賃公寓業(yè)務(wù)的起點(diǎn)。自2014年對(duì)廣州萬輝大廈進(jìn)行重組以來，廣州萬科的長期租賃公寓業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，一度成為萬科集團(tuán)中最大的。劃分。自2020年啟動(dòng)“萬村計(jì)劃”以來，深圳萬科的長期出租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。
科瑞的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，深圳萬科公園公寓將增加78家新店和超過1. 20,000個(gè)新房源，占深圳白領(lǐng)公寓增長量的一半。
長期出租公寓一直是萬科的主要發(fā)展業(yè)務(wù)之一。 2020年上半年，萬科將長期出租公寓列為繼房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)之后的第三大核心業(yè)務(wù)。于亮在2020年年度股東大會(huì)上指出，除住宅開發(fā)業(yè)務(wù)外，租賃住房也是萬科的基本市場。
2020年，萬科的租賃業(yè)務(wù)將開張5. 60,000個(gè)新租賃，其中城市鄉(xiāng)村的長期租賃公寓將開張3. 50,000個(gè)新租賃。截至2020年底，萬科的長期租賃公寓共開業(yè)11萬套，成熟項(xiàng)目（開業(yè)半年以上）的平均出租率約為90％，同比減少2 ％。
由于發(fā)展難度高于預(yù)期，“萬村計(jì)劃”將在2020年違約。在今年3月的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)秘書朱旭表示：長期出租公寓業(yè)務(wù)是萬科的核心業(yè)務(wù)之一。無論是客觀因素還是主觀因素，都使萬科的長期出租公寓業(yè)務(wù)成為該國規(guī)模的領(lǐng)導(dǎo)者。仍處于攀登和探索期。
盡管經(jīng)營壓力更大，萬科去年還是建立了一個(gè)獨(dú)立的長期出租公寓業(yè)務(wù)部門，現(xiàn)在由萬家高級(jí)副總裁兼南方區(qū)域業(yè)務(wù)集團(tuán)首席執(zhí)行官孫佳直接負(fù)責(zé)。
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