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加盟房車寶旗下公司得現(xiàn)金補貼是真是假?
長期以來一直是知名作品的恒大最近篩選了房地產(chǎn)界的朋友圈。
最近，溫州萬豪酒店，廈門華恒房地產(chǎn)，永旺房地產(chǎn)，惠州好芳樂購等區(qū)域性房地產(chǎn)中介機構(gòu)共同宣布以“恒大RV Bao”為股東，占51％的股份。
根據(jù)Tianyancha APP的數(shù)據(jù)，截至12月15日，RVbao Group Co.，Ltd.實際控制的公司為309家，全部為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。
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RV寶企業(yè)的關(guān)系圖
為什么恒大希望在其領(lǐng)導(dǎo)下納入眾多中小型中介公司？這家公司擅長在資本市場上“做夢”，這算什么？
收購中介，股權(quán)置換
RVbao的前身是Hengfangtong，可以簡單地理解為Hengda的在線購房渠道。
8月14日，恒大集團有限公司更名為RVB集團有限公司。11月16日，“恒大恒方通”的公眾號正式更名為“ RVBaohaofanghaoche”。
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從名稱更改的角度來看，RVbao的平臺在原始的“房屋”中增加了“汽車”，并且賣車的重要性已提高到與房屋相同的高度。
當然，名稱更改只是一個小細節(jié)。房寶（RV Bao）最近進行的一系列收購是恒大急于搜索的主要原因。
從11月開始，恒大RV Bao對那些沒有與殼牌合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀人眨了眨眼，并邀請了各種中介公司加盟。在合作機制中，RVB將向加盟個商店提供50,000-80,000元的現(xiàn)金補貼，50,000-200,000 RVB的上市原始股本，10萬元的貸款額度，免費的裝修費用和商店運營支持等。商店中有51％的股權(quán)合作。
值得注意的是，在RV寶門店合作機制的文件中，恒大明確表示，在合作期間它將不參與門店的成本和利潤分配，也不會干擾門店的運作。商店。
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RV寶門店合作機制文件截圖
恒大提供資金，資源和選擇權(quán)，但不干擾中介商店的運營，也沒有奪取任何利潤。乍看之下，這顯然是一項虧損的業(yè)務(wù)，但是在商業(yè)社會中，交易通常是由每個人的需求所推動的。恒大RV Bao的背后是恒大集團的宏偉藍圖。
恒大尋求多元化發(fā)展的另一條道路
隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和優(yōu)化，當前房地產(chǎn)業(yè)的定位已從“助推器”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)定器”。加上“不投機就住”的政策背景，所有受歡迎的城市都增加了購買，銷售和貸款，而三條紅線則關(guān)押了房地產(chǎn)公司。多元化發(fā)展已成為房地產(chǎn)公司應(yīng)對洗牌趨勢的選擇。
簡單地說，房子賣得不好，房地產(chǎn)公司必須“多腿走路”。
Kerrey數(shù)據(jù)顯示，來自多元化業(yè)務(wù)的30家主要房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入的平均比例從2020年的1 1. 94％略微增加到2020年的1 2. 06％，以及60％的企業(yè)“與2020年相比，收入多元化的比例有所增加。
其中，恒大在尋求多元化業(yè)務(wù)的道路上也進行了許多嘗試。在踢足球和制造汽車領(lǐng)域中無處不在。
在過去兩年中，新能源汽車一直是恒大在資本市場創(chuàng)造的最大“夢想”。這次RVB出售房屋和汽車，這也可以反映恒大對汽車業(yè)務(wù)的重視和期望。
業(yè)內(nèi)人士認為，汽車和房屋都具有高價格和低頻率的消費屬性，恒大希望通過RV Bao將原始購房者轉(zhuǎn)移至汽車業(yè)務(wù)。在同一軟件上，它可以解決用戶購買房屋和汽車的需求，這是最理想的狀態(tài)。
與此同時，RVB在其指揮下包括了許多中介公司。眼光敏銳的人可以看到恒大想“拉長腿”并開始進入中介機構(gòu)。
過去，恒大想擺脫中介機構(gòu)和渠道經(jīng)銷商，而跳過中間商做生意。例如，在年初，恒大提出了“國家經(jīng)紀人”的營銷方式，并提倡全體員工出售房屋。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管行動不小，但恒方通的銷售和模型驗證并沒有達到預(yù)期，“去中介”之路仍然行不通。
在此之下，恒大開始朝相反的方向發(fā)展。由于無法擺脫中介，因此它將獲得中介。
通過這種方式賣車寶加盟，渠道費用不會流失，甚至中間人也將是他們自己的。其次賣車寶加盟，當前房地產(chǎn)市場正進入存量住房時代，新住房的年交易量逐漸達到頂峰。恒大進入中介行業(yè)可被視為避免規(guī)模縮小的先行部署。
恒大內(nèi)部人士透露，徐老板在與RV Bao的會談中說：將來RV Bao將出售第一手房屋，二手房屋，恒大房屋和其他人的房屋。
當然，這些都是恒大的小目標。
上市是RV Bao的最終目標
在RV寶門店合作機制文件中，ZAKER新聞被粗略統(tǒng)計，“列出”一詞共被提及19次。
在資本市場上講故事是恒大的最終目標。
在RV寶門店合作機制文件中，恒大提出了一項為期三年的246發(fā)展計劃，該計劃目前價值677億元人民幣。它計劃在2023年達到6萬億元人民幣的價值，然后在2024年上市。
為了實現(xiàn)上市目標，恒大RV Bao仍在努力邀請中介店加盟。
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RV寶門店合作機制文件截圖
值得一提的是，中國恒大目前的市值為2039億港元，恒大汽車的市值為2429億港元。
設(shè)定目標意味著恒大邁出了第一步，但他的戰(zhàn)線卻是數(shù)千英里的旅程...
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