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《民法典》物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策空置房多少錢？不管是租房，還是買房上房之后，都要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在除了一些老小區(qū)是沒有物業(yè)費(fèi)的，那物業(yè)費(fèi)是什么呢？ 我們都知道，只要是居住的房子，肯定就會(huì)有很多公共區(qū)域，比如：樓梯，電梯，小區(qū)內(nèi)公園等等，那這些的清潔打掃是怎么算的呢？那物業(yè)的作用就體現(xiàn)出來了。物業(yè)的工作包括：公共區(qū)域的清潔打掃，綠化養(yǎng)護(hù)修建，設(shè)施設(shè)備等等，而業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)，也大多都花在這些方面了。
那有些人就問了：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策空置房多少錢？我們每年交了那么多物業(yè)費(fèi)，那是不是物業(yè)就管房子的所有問題？答案肯定是否定的。如果你的房子建筑質(zhì)量導(dǎo)致的問題，物業(yè)要向開發(fā)商反映問題，然后進(jìn)行解決。物業(yè)費(fèi)也不包括大的設(shè)施設(shè)備的改造費(fèi)用。
交的物業(yè)費(fèi)都去哪了？
劉先生是某小區(qū)的年輕業(yè)主，他反映：合同上寫每天要打掃一遍衛(wèi)生，可是小區(qū)物業(yè)是一周才會(huì)打掃一遍，小區(qū)有業(yè)主反映的一些公共問題，物業(yè)拖了好幾個(gè)月最后也不了了之了。而且我們小區(qū)是3元/每平方的物業(yè)費(fèi)，那我交的這些錢明顯和服務(wù)是不匹配的。這位業(yè)主對此非常無奈。
韓女士是某高檔別墅的業(yè)主，她反映：因?yàn)榧彝ピ?，她的這套房子已經(jīng)空置了3年了，平時(shí)工作也比較忙，也沒有時(shí)間去房子那邊。到了最近某天，她再去的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)通往住房的道路已經(jīng)雜草叢生，旁邊路上的樹都已經(jīng)延伸到自己家里了。韓女士表示：這一定是物業(yè)的責(zé)任，我這幾年雖然沒住，但是物業(yè)費(fèi)一直在交。
從上述事件可以看出，很多業(yè)主明明按時(shí)的交了物業(yè)費(fèi)，但是卻沒有享受到物業(yè)的服務(wù)。物業(yè)的整改是必須的，業(yè)主可以和物業(yè)簽訂合同，要求物業(yè)公示物業(yè)費(fèi)的使用等等。
空置房屋需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
最近，某小區(qū)業(yè)主小朱很煩悶，他表示：自己購買的房屋，前兩年上房，因?yàn)檠b修緣故，一直還沒有住人。而這幾天卻頻繁被小區(qū)物業(yè)催收物業(yè)費(fèi)。他表示很費(fèi)解，我的房子空置，為什么還需要繳納物業(yè)費(fèi)。小朱覺得房子一直空置，也沒有享受到物業(yè)服務(wù)。而且房子也出現(xiàn)了陽臺(tái)滲水等問題。多次找物業(yè)，物業(yè)也不予理睬。物業(yè)和開發(fā)商像踢皮球一樣，也不解決問題，只會(huì)收錢。想知道《民法典》物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策空置房多少錢。
關(guān)于空置房該不該交物業(yè)費(fèi)，一直都是存在爭議的。有些人覺得房子是空的，沒人住，不用交。有些人覺得雖然沒人住，但是房子是在這里的，物業(yè)也是一直運(yùn)作的：公共衛(wèi)生，社區(qū)安全等等。但是，也有些人覺得應(yīng)當(dāng)對空置房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一部分減免是最合理的。
隨著2021年新的《民法典》的正式實(shí)施，對物業(yè)費(fèi)方面有明確規(guī)定，結(jié)論就是不管房屋是否空置，都要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。但是也規(guī)定了幾種情況可以拒交或者少交物業(yè)費(fèi)。比如：小區(qū)設(shè)施不達(dá)標(biāo)，逾期交房，物業(yè)費(fèi)過高等等。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策
1、物業(yè)自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不用繳納。物業(yè)收費(fèi)需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費(fèi)項(xiàng)目幾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費(fèi)，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、公攤電費(fèi)等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。
2、天然氣開口費(fèi)等特殊的物業(yè)費(fèi)不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔(dān)各自的維修責(zé)任和費(fèi)用。
3、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑蚨斐捎馄诮环?，這段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)業(yè)主不用繳納。
4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免。購房合同中對于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，前期的物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該適當(dāng)減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補(bǔ)償。
繳納物業(yè)注意事項(xiàng)
其一，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的是否就一定是不合理的。
在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業(yè)主拒絕交你物業(yè)費(fèi)。此時(shí)我們的個(gè)人征信就必然會(huì)有不良記錄。但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費(fèi)都是不合理的。就比如說，這個(gè)物業(yè)公司私自對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了上調(diào)，那么這時(shí)，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用。
其二，只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費(fèi)用嗎?
通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，自物業(yè)開始提供服務(wù)之后。無論你的房子是否有人住，都需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。但是，物業(yè)公司如果私自進(jìn)行了一些與合同無關(guān)以外的服務(wù)。那這時(shí)我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費(fèi)用了。因此說，當(dāng)物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時(shí)，作為業(yè)主我們就可以選擇拒絕繳納這個(gè)費(fèi)用。
其三，物業(yè)公司是否有權(quán)利進(jìn)行停水停電
如果業(yè)主因?yàn)橥锨妨宋飿I(yè)費(fèi)。那么物業(yè)公司通常會(huì)采取對業(yè)主居房，采取斷電斷水的方法。那么你知道嗎?物業(yè)公司是無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行斷電斷水的嗎?大家要知道，供應(yīng)水，電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù)。物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已?他們是無權(quán)進(jìn)行水電的停用的!
其四，業(yè)主是否有權(quán)過問業(yè)務(wù)費(fèi)用的支出
作為物業(yè)費(fèi)的支付方，也是消費(fèi)者。則有權(quán)知道物業(yè)費(fèi)的消費(fèi)情況，物業(yè)公司自然也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化。業(yè)主如果對物業(yè)費(fèi)有疑問，業(yè)務(wù)公司就有權(quán)要出具關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)服務(wù)情況開銷。
其五，業(yè)主是否有權(quán)分析廣告收益
有很多小區(qū)在公共區(qū)域都會(huì)有很多地方貼滿了廣告，比如電梯里，門框上，這些廣告的收益實(shí)際上講，它是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司不可以進(jìn)行私吞。因此，你如果沒有共享到廣告的收益，那你就要去找物業(yè)公司吧!
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