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小區(qū)怎么樣：
選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的程序如下：
一、、提出申請(qǐng)
符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
二、產(chǎn)生籌備組成員
首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。（也可以自薦）
三、籌備組成員名單公示
所在地居（村）民委員會(huì)將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公示。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
四、進(jìn)行籌備工作
籌備組做好下列各項(xiàng)籌備工作：
（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
五、籌備工作公告
前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
六、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)
籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
1.首次業(yè)主大會(huì)按下列程序召開(kāi)：
（一）由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；
（二）公布并通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）公布并通過(guò)管理規(guī)約；
（四）由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；
（五）表決。
2.業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項(xiàng)：
（一）制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
（二）制定管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）決定物業(yè)管理其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
3.業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主委員會(huì)候選人資格；
（二）業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)；
（三）業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生程序；
（四）候補(bǔ)委員產(chǎn)生程序；
（五）爭(zhēng)議解決辦法；
（六）分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理項(xiàng)目增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法；
（七）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議其他需規(guī)定的內(nèi)容。
業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于3日，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。籌備組根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)對(duì)業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法進(jìn)行修改后確定。
4.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)一般不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時(shí)，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法確定。
業(yè)主委員會(huì)候選人應(yīng)符合“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則”規(guī)定的任職條件。籌備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。
七、備案
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
八、持備案證明、刻制印章
業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告
經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員名單、業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書(shū)面公告或按戶發(fā)放。
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國(guó)大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
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地理位置還可以但是有個(gè)火車道就非常不方便了，房屋質(zhì)量不咋地，尤其是物業(yè)更是缺德。物業(yè)費(fèi)收的很積極，就是不辦事。如果沒(méi)事還可以，有事的話物業(yè)屁事不管，住著都得氣死千回萬(wàn)回。這個(gè)小區(qū)的思民物業(yè)很會(huì)推辭的，每回有事找物業(yè)總是一句話，這事不歸我們管。買房子是大事，是要住一輩子的，如果攤上這種物業(yè)遲早得氣出病來(lái)。慎重考慮吧！
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