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怎么銀行貸款：
怎樣才能順利得到銀行貸款
如今不管是買房還是買車，許多人都會(huì)選擇銀行按揭貸款，但是很多讀者常打電話反映，由于不了解銀行發(fā)放貸款的條件，費(fèi)盡周折也得不到預(yù)期貸款，不知問題出在哪里？
記者通過采訪了解到，要順利得到銀行貸款，申請人需要做好以下幾方面的工作：
首先，合理地說明家庭收入情況，最好能提供高收入的證明，這樣能使銀行認(rèn)為你有較強(qiáng)的還款能力。另外，借款人一般要具有貸款銀行所在地的戶口，還要提供借款人的工作單位、職務(wù)和收入情況，最好能向銀行證明，借款人除工資外，還有其他收入。
其次，一般情況下銀行需要貸款抵押物，借款人要盡早準(zhǔn)備好抵押物的所有權(quán)證明和相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押物的價(jià)值評估報(bào)告；抵押物若系與他人共有，則應(yīng)提供共有人的授權(quán)抵押證明。對于抵押物本身而言，一般貸款銀行需要其具有良好的控制性和變現(xiàn)能力。例如，用家庭定期存單做抵押，目前銀行是相當(dāng)歡迎的。
再次，按照銀行貸款要求，選擇合適的第三方保證。對于選擇由自然人提供擔(dān)保的，要將擔(dān)保人的合法證件、所在地戶口、月收入水平證明，以及與借款人的關(guān)系等詳細(xì)資料提供給銀行。對于選擇由法人提供擔(dān)保的，應(yīng)提供法人的營業(yè)執(zhí)照副本、經(jīng)營范圍、財(cái)務(wù)狀況、聯(lián)系地址，以及與借款人的關(guān)系等情況。
最后，借款人申請貸款的額度必須與家庭收入相適應(yīng)。按月等額還款的，應(yīng)注意貸款期限與貸款額度的匹配，使月還款額在家庭月收入中的比例合適。以抵押擔(dān)保貸款的，申請貸款數(shù)額與抵押物評估價(jià)值的比例要符合銀行的規(guī)定。以第三方保證擔(dān)保貸款的，貸款數(shù)額與保證人的還款能力要相當(dāng)。
怎么銀行貸款最快最方便：
銀行貸款年化率計(jì)算
1、月利率：即以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12(月)
2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，其計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%
4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計(jì)算方式為r=(1+b)^a-1
5、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
6、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
擴(kuò)展資料：
銀行貸款利息計(jì)算方法：
目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實(shí)際購房情況，可選擇最適合自己的還款方式。
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點(diǎn)：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點(diǎn)要求才行：
1.公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
2.已連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當(dāng)?shù)刭I房規(guī)定才行。比如北京就規(guī)定：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，凡產(chǎn)證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規(guī)定不同，有的規(guī)定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
怎么銀行貸款教程：
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