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房子怎么貸款：

公積金貸款額度計算方法

根據(jù)還貸能力計算的貸款額度

計算公式：貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)

根據(jù)使用配偶額度計算貸款額度

計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)

根據(jù)房屋價格計算的貸款額度

計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

根據(jù)貸款最高限額計算的貸款額度

計算公式：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款申請條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；

申請時在公積金中心已連續(xù)6個月（含以上）正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；

具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；

有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

公積金中心規(guī)定的其他條件。

轉(zhuǎn)自“住房公積金貸款額度計算公式與方法【在線計算器】_社保查詢網(wǎng)”

房子怎么貸款最劃算：

回答如下：
1、可以提取住房公積金裝修房屋，但不能貸款。如果你公積金帳戶內(nèi)有10000多元，憑房屋裝修合同、正規(guī)發(fā)票可以提取這10000元。
2、如果第一購房用過公積金貸款，并且貸款已還清，可以申請第二次公積金購房貸款，但屬于第二套房。
3、首套房的貸款利率按住建部規(guī)定的公積金貸款基準利率。目前5年（含）以下為4.45%，5年以上為4.90%。如果是第二套房公積金貸款，首付要增加（4——5成），利率要上浮（10%——20%）。

房子怎么貸款教程：

公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可以提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。

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