怎么買二手房(怎么買二手房最便宜)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)?lái)詳細(xì)的介紹，讓更多的人可以參考:怎么買二手房(怎么買二手房最便宜)。
怎么買二手房：
大多數(shù)二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導(dǎo)來(lái)處理，但是除了以下這兩種情況：
1.部分二手房不能借貸
有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不全的二手房。購(gòu)房者在選擇房子時(shí)，一定要注意房子是否有產(chǎn)權(quán)證。
2.二手房房齡
銀行對(duì)二手房的房齡有嚴(yán)格的規(guī)定。如果房齡太大，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時(shí)間不得超過(guò)30年，而另一些則直接規(guī)定二手房的年齡不得超過(guò)15年。申請(qǐng)貸款時(shí)，房齡較老的房子只能申請(qǐng)短期貸款。
二手房貸款流程.png
二、二手房貸款買賣流程
1、提出申請(qǐng)。二手房買賣雙方攜帶相關(guān)材料到銀行辦理手續(xù)。首先，獲取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，并完整準(zhǔn)確地填寫。填寫完畢后，將申請(qǐng)表和材料交給員工審核。在進(jìn)行初步評(píng)估后，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評(píng)估需要一天時(shí)間。
2.評(píng)估。此前，三方同意銀行應(yīng)聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。然后，在指定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將開始評(píng)估財(cái)產(chǎn)。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具房屋評(píng)估報(bào)告，交易對(duì)手需支付評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估時(shí)間不一致，一般為3-5天。
3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請(qǐng)人的資格。如果符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人資質(zhì)審批貸款金額和期限。一般來(lái)說(shuō)，審批過(guò)程大約需要5個(gè)工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。
4.過(guò)戶。經(jīng)審批，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請(qǐng)審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天完成，等待約20個(gè)工作日即可獲得房產(chǎn)證。
5.在銀行辦理抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)和貸款在獲得房地產(chǎn)許可證后，你需要申請(qǐng)抵押登記和保險(xiǎn)，并需要支付保險(xiǎn)費(fèi)。此后，貸款發(fā)放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發(fā)放資金，買方開始按照合同按期償還當(dāng)期款項(xiàng)。
以上是所有關(guān)于二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識(shí)。當(dāng)我們買賣二手房時(shí)，雖然我們?cè)谵k理手續(xù)上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無(wú)論如何當(dāng)我們要購(gòu)買二手房時(shí)，要先對(duì)它有一些了解。
怎么買二手房最便宜：
購(gòu)買二手房最安全的方法：首先，要確定房屋是否具有上市資格，確定房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性。其次，要親自核實(shí)房子的基本情況。核實(shí)房屋本身的質(zhì)量、土地的使用權(quán)限、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。最好是多次實(shí)地考察，多時(shí)段、多時(shí)間跨度進(jìn)行實(shí)地考察。最后，在簽訂交易合同時(shí)應(yīng)注意合同的完整性，違約責(zé)任不能省略，還要選擇安全的支付方式。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
怎么買二手房教程：
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房?jī)r(jià)。二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。買房付首款要注意哪些問(wèn)題？1.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2.核實(shí)開發(fā)商五證，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。5.確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，也是一個(gè)法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！
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