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最新第二套房認定標準

除了上述提到的情況，以下幾種情況也可算為二套房：

1、購房人未成年時名下有房產，在成年后再行貸款購買房產。

2、購房人個人名下有全款購買的住房，然后再進行貸款買房。

3、購房人曾經貸款購買房產，但在結清出售后再貸款買房。

4、購房人第一次買房時使用商貸，然后再用公積金貸款買房。

5、在婚前，其中一方貸款買房，婚后另一方貸款買房。

6、購房人在結婚后雙方共同貸款購房，雙方離異后其中一方再進行申請貸款買房。

總的來說，第二套房認定標準中對于第二套房的定義就是：在一個家庭里，家庭成員不論是通過全款買房還是貸款買房，只要在房屋登記系統中能查到房產，或者是在銀行征信系統里查到有貸款記錄的，那么再買房子都算是第二套房。

第二套房認定標準

對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
認定標準如下：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

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