在網絡上，關于重慶房價的討論甚囂塵上，且普遍呈現唱衰的態勢。大家給出的理由主要有以下這些：
重慶地產市場的存量極為龐大，明顯處于供大于求的狀態。
重慶的產業發展滯后，經濟發展水平不夠高，居民收入偏低，難以支撐起較高的房價。
重慶的就業以及創業環境不太理想，無法吸引周邊地區的人群前來。
當下新生人口數量持續降低，未來樓市恐無人接盤。
重慶存在大量的公租房，這在很大程度上抑制了年輕人的購房需求。
不可否認，上述幾點的確是目前重慶面臨的現實問題。而且在新一線城市乃至二線城市里，重慶的房價確實處于墊底的位置。
我們要明白，一件商品的價格既由其價值決定，也受供需關系的影響。
在黃市長主政時期，從供給端來看，重慶有著典型的多中心組團空間結構。地票制度把農民進城和土地指標轉移聯系起來，并且將零散的土地供應統一收儲后，由“政府主導規劃 + 市場化土儲機構”穩定、有節奏地出讓土地，為土地一級市場注入了源源不斷的活力。此外，堅持“人房掛鉤”，對房地產固定資產投資占比進行約束，從而實現對房地產建設總量的調控。從需求端來看，重慶人口流入不足，居民收入水平較低，房產稅也抑制了高端住房市場的需求。所以在過去很長一段時間里，重慶房價一直保持著平穩增長，與同級別城市相比存在較大差距。
特別是在經歷近兩年房地產市場的大震蕩以及疫情的沖擊后，如今重慶地產市場仿佛進入了寒冬，各種唱衰的聲音以及房價下跌的信息鋪天蓋地。
那么，重慶房價未來是否還有上升的預期呢？如果有，預期又體現在哪些方面呢？
首先，可以肯定的是，重慶未來房價是有預期的。重慶作為國家新一線城市、中國西部金融中心城市、中國內陸開放高地，還是擁有 3000 萬人口的國家直轄市，其政治經濟地位相當高。然而，與北上廣深等一線城市相比，重慶房價差距明顯，即便和周邊的成都、西安、武漢相比，也有較大的差距。
那么，重慶未來房價的預期究竟在哪里呢？
一、成渝雙城經濟圈的建設
成渝雙城經濟圈的建設和發展已上升到國家戰略高度，它被視為國家經濟增長的第四極。目前，重慶正在大力加速西部（重慶）科學城的建設，將其作為成渝雙城經濟圈發展的動力引擎。截至目前，西部（重慶）科學城累計簽約項目 375 個，合同資金達 3879 億元；3 年累計開工項目 746 個，總投資 6332 億元。對外合作交流中心、科學谷一期、科學大道一期等標志性項目已建成并投入使用。
在總體產業發展方面，2022 年西部科學城高新區直管園實現地區生產總值 706.1 億元，同比增長 5.9%。重點產業涵蓋新型智能終端、智能網聯新能源汽車及核心器件、軟件和信息服務、集成電路、生物醫藥等領域。年均簽約項目投資額超 1000 億元，集聚市級及以上科技創新創業人才 140 余人，國家高新技術企業 315 家。
同時，為了改善環境、引進產業并留住人才，重慶進行了大量的城市建設。比如建設了更多的軌道和道路交通路網，新建了更多的學校和公園等。目前，產業發展、基礎設施、社會民生等多個領域的開竣工建設持續推進，年均建設類投資總額超千億元。
西部（重慶）科學城的建設標志著重慶的產業正從重工業和傳統制造業向高新技術產業、先進服務業、先進制造業升級。這將為重慶帶來大量的高端人才和高凈值人群，同時也會創造大量的就業和創業機會。目前每年凈流入實有人口超 5 萬人，吸引了眾多高層次、高學歷、高技能人才入駐辦公。
這樣一來，重慶的就業和創業環境將得到極大改善。更多的基礎設施建設將帶動上下游產業的長遠發展。簡單來說，通過產業引進和升級，為重慶本地居民提供了更多的就業機會和賺錢途徑，提高了居民收入。同時，大量高凈值人群的涌入也會帶動整體消費力的提升，使經濟更加活躍。高收入人群來到重慶后會產生消費需求，無論是購房、購車，還是日常的休閑、餐飲等，都會帶來大量消費。賣車賣房的銷售人員業績提高，提供休閑、餐飲的個體商家生意變好，他們的收入增加后也會產生新的消費需求，從而形成一個良性循環。這不僅解決了重慶居民收入低、房價與收入不匹配的問題，還刺激了房地產市場的需求，為其帶來了良好的預期。
二、減少供應，回歸核心，暫停公租房建設
如果說產業升級是為了活躍經濟、刺激需求，那么目前重慶核心區土地供應量減少，土地供應主要集中在核心區域，這就從供給端限制了商品房數量的增長。再加上公租房暫停建設，逐步促使市場供需達到平衡。
雖然目前重慶房地產市場仍有較大的存量，但在未來的城市和經濟發展過程中，這部分存量將會逐漸被消化，只是需要一定的時間。畢竟房地產目前仍是國民經濟的重要支柱，政府現在正在做的就是推動產業升級，吸引人口流入，提高本地居民收入，活躍經濟以刺激需求；同時從土地端控制房產增量，以實現供需平衡。因此，在未來重慶高速發展的 5 年里，房地產依然具有良好的正向預期。
大家對重慶房價未來的走勢有什么看法呢？歡迎留言討論。
