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在房地產(chǎn)市場中，板塊的選擇一直是購房者極為關(guān)注的話題。在哈爾濱松北區(qū)域，世貿(mào)、松浦、環(huán)西、避暑城、利民東、利民西這6個板塊各有特色，常常讓購房者們糾結(jié)不已。總有人詢問：世貿(mào)和松浦，究竟該選哪一個呢？也有人打聽環(huán)西和松浦，哪個更具發(fā)展?jié)摿?？各個板塊的房價各有優(yōu)勢，著實讓許多人挑花了眼。都說在市區(qū)買房要篩選條件，在新區(qū)買房則要挑選板塊。今天這篇文章，就為大家詳細(xì)剖析這6個板塊，看看它們分別適合哪些人群購買！ 盡管這些板塊同屬一個區(qū)域，但房價卻存在差異。下面我們來看看哈爾濱各板塊的《地段價值表》。

△參考維度：房價梯度、配套和二手房等

從房價來看，呈現(xiàn)出梯隊式變化，各板塊的地段價值一目了然。其中，世貿(mào)和松浦處于領(lǐng)先地位。這兩個板塊，一個有著完善的配套，已然成為眾多人落戶松北的首選之地。 有人會疑惑，環(huán)西均價6000 +，為何排在第三呢？別急，后面會詳細(xì)講解。環(huán)西的定位決定了其價值不會低，目前只是處于價值回歸階段。而避暑城、利民東、利民西，均價在6000 - 8000 +，對于剛需人群來說，無疑是一大福音。具體該如何選擇呢？且聽下文分解。 ### 世貿(mào)板塊 毫無疑問，當(dāng)前世貿(mào)板塊依舊是松北新區(qū)的熱門之選。例如萬科中俄國際城，在2月份的樓市成交量中表現(xiàn)突出。世貿(mào)板塊作為松北最早形成的居住圈，早在新區(qū)概念出現(xiàn)之前，就已經(jīng)擁有大量常住人口以及完善的生活配套。即便去年經(jīng)歷了房價下跌，世貿(mào)板塊也能迅速恢復(fù)，其底氣就源于此。 世貿(mào)板塊地處松北新區(qū)的核心位置，商業(yè)、交通、教育等資源一應(yīng)俱全。融創(chuàng)茂、松北購物中心、華潤萬象匯等商業(yè)設(shè)施，為居民的生活帶來了極大的便利。 去年9月，地鐵2號線的順利開通，進(jìn)一步提升了世貿(mào)板塊的價值。在教育方面，這里有哈爾濱市第九中學(xué)（松北校區(qū)）、哈爾濱市第十中學(xué)、哈爾濱新區(qū)師范附屬小學(xué)、新區(qū)第一學(xué)校、哈爾濱新區(qū)第二小學(xué)（哈爾濱市新區(qū)花園小學(xué)校）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。更為關(guān)鍵的是，哈爾濱市政府就位于世貿(mào)板塊。行政中心所在地，往往是未來城市高端資源匯聚的地方。 世貿(mào)板塊學(xué)鐵商資源齊全，地段優(yōu)勢獨特，正因如此，土地供應(yīng)相對較少，但大家對其預(yù)期和共識都很高。目前，世貿(mào)板塊在售的高層產(chǎn)品，單價大多在12000 +，已經(jīng)高于其地段價值。要知道，優(yōu)質(zhì)的品牌和產(chǎn)品往往會存在一定的溢價。而且，像江御府、華潤在售的悅府、萬象府和靜安府等改善大盤也大多位于此。 目前，世貿(mào)板塊在售項目有： 對于那些需要成熟配套，并且追求居住品質(zhì)改善的客群來說，世貿(mào)板塊無疑是最佳選擇。 ### 松浦板塊 在2021年哈爾濱銷售面積板塊排名中，松浦板塊位居第一。這個備受青睞的板塊，有著自身獨特的優(yōu)勢。在松北區(qū)，除了世貿(mào)板塊，擁有成熟配套的就是松浦板塊了。 在交通方面，松浦板塊坐擁五橋、地鐵4號線、智軌1號線，形成了三橫四縱的主干道格局。五橋分別是公路大橋、松浦大橋、濱北線松花江公鐵橋、景陽街大橋等。 商業(yè)上，目前已有華美太古廣場、紅星美凱龍、迪卡儂等。與此同時，今年綠地·東北亞國博城商業(yè)即將落地，包括國際會展中心、國際會議中心、全球貿(mào)易港、星級高端酒店群等四大中心產(chǎn)業(yè)。原本就成熟的商業(yè)，規(guī)模將再次升級。 教育方面，有第17中學(xué)校新區(qū)學(xué)校、哈爾濱第四十七中學(xué)新區(qū)學(xué)校、風(fēng)華學(xué)校等，涵蓋了小學(xué)、初中9年義務(wù)教育階段。 如今，松浦的生活環(huán)境已經(jīng)得到了大家的廣泛認(rèn)可。而且，板塊價值還在不斷提升，未來的松浦，定位是會展、貿(mào)易、商務(wù)產(chǎn)業(yè)。商貿(mào)發(fā)展的一個顯著特點就是，未來這里的圈層質(zhì)量不會低。未來，松浦很有可能會成為“三高”人群的聚集區(qū)，房價隨之上漲也并非沒有可能。 目前，松浦板塊的在售樓盤如綠地·東北亞國博城、碧桂園·華美天樾等也大多符合其地段價值。去年的價格戰(zhàn)中，眾多板塊房價下跌，而松浦板塊還算堅挺，沒有出現(xiàn)大幅降價的情況。 目前，松浦板塊在售項目有： 無論是從現(xiàn)狀還是預(yù)期來看，松浦板塊都有其獨特的吸引力。 ### 環(huán)西板塊 環(huán)西板塊比較特殊，一直以來都飽受爭議。原因在于它之前“藍(lán)圖”描繪得很大，但實際居住氛圍卻不夠濃厚。一方面，環(huán)西板塊定位以產(chǎn)業(yè)為主，常住人口較少；另一方面，生活配套相對欠缺。 首先是交通方面，缺乏值得一提的路橋，目前只有規(guī)劃中的地鐵4號線和已開通的智軌1號線。商業(yè)方面，也沒有大型商業(yè)設(shè)施，生活缺乏煙火氣。因此，高房價難以維持，目前已回落到均價6000 +的水平。 然而，這個被低估的板塊，恰恰要依靠其“產(chǎn)業(yè)”定位來實現(xiàn)崛起。保稅物流、出口加工、國家大科學(xué)裝置、科創(chuàng)服務(wù)四個重點產(chǎn)業(yè)平臺都位于環(huán)西。沒錯，科技中心就是環(huán)西的板塊定位。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展意味著什么呢？縱觀全國乃至全世界，城市發(fā)展的規(guī)律都是：得產(chǎn)業(yè)者得天下。我們不能僅僅從房地產(chǎn)的角度看待問題，而要跟隨城市規(guī)劃的版圖。目前，深哈產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)注冊企業(yè)339家，注冊資金高達(dá)105.83億元，這是實實在在的成績。 現(xiàn)在環(huán)西板塊的低價，只能說明它正在回歸現(xiàn)有的價值，但其未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊＿@個板塊的確有故事可講，一旦利好兌現(xiàn)，有望跑贏市場大勢。只是目前來看，其優(yōu)勢還不明顯，屬于安全但不緊急型。但其產(chǎn)業(yè)定位的不可替代性，決定了它的價值不會低。 目前，環(huán)西板塊在售項目有： ### 利民東&利民西&避暑城板塊 利民東和利民西這兩個板塊，常常被購房者拿來比較，因為它們處于同一水平。根據(jù)《哈爾濱新區(qū)總體規(guī)劃》，區(qū)域發(fā)展的第一步是交通。2021年，利民的這兩個板塊落實了不少道路建設(shè)，但整體表現(xiàn)只能說中規(guī)中矩。唯一值得肯定的是利民大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，但目前還沒有重點產(chǎn)業(yè)落地。在規(guī)劃方面，比不上環(huán)西板塊；在配套方面，又比不上世貿(mào)和松浦板塊。這兩個板塊只能依靠自身發(fā)展，探索出屬于自己的發(fā)展道路。 避暑城板塊則主打休閑文旅產(chǎn)業(yè)。這里生態(tài)環(huán)境良好，江景資源豐富，空氣清新，綠化率高。依托松江的避暑城、奧體中心，該板塊開始逐步發(fā)展。例如融創(chuàng)·冰雪影都，就是以影視產(chǎn)業(yè)為核心，整合影視、生態(tài)、文化資源打造的業(yè)態(tài)豐富的文旅產(chǎn)品。而且，教育資源也在逐步落實。今年2月，哈爾濱新區(qū)47中公開招標(biāo)，項目的施工和勘察已經(jīng)上級批準(zhǔn)建設(shè)。對于喜歡休閑娛樂的人來說，避暑城是個不錯的選擇。 目前，避暑城、利民東、利民西板塊在售項目有： 值得一提的是，這三個板塊的剛需盤較多，針對剛需群體，更具市場競爭力。 ### 總結(jié) 如果您注重當(dāng)下的居住現(xiàn)狀，追求成熟的配套和完善的生活設(shè)施，那么世貿(mào)和松浦板塊是不錯的選擇。如果您是投資型購房者，追求房產(chǎn)的預(yù)期價值和升值空間，那么環(huán)西板塊值得關(guān)注。如果您更看重環(huán)境和文旅資源，希望享受休閑的生活方式，那么利民和避暑城板塊會更適合您。 在買房的道路上，每個人的需求都不盡相同。世界上沒有絕對最好的房子，只有最適合自己的房子。 以上正文，來自@龍江樓市 歡迎留言、私信，有問必答，謝謝各位~ 龍江樓市原創(chuàng)稿件，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則后果自負(fù)！