前幾日，美麗恰好路過南寧西鄉塘區的瑞士花園。網上不少小作文都提及這個小區號稱“南寧十大奇宅”，這成功勾起了美麗的好奇心。今日，美麗便來一探究竟，看看這個開發時間超 30 年的小區，是否真如小作文里描述的那般。
網絡傳言大多是笑話
先說說網上那些以訛傳訛，最后變得非常離譜的小作文吧。
其中最離譜的是，不少人把瑞士花園和同在片區內的嘉州華都、嘉華綠洲搞混，并把南寧歷史上著名的“三姐妹案”的事發地點張冠李戴在瑞士花園、嘉華綠洲身上，導致這兩個盤經常躺著也中槍。實際情況是，瑞士花園從來沒有發生過類似“三姐妹案”這樣的惡性刑事案件。
其次，就是說瑞士花園的小區大門像“棺材”陰氣重的。美麗看了小區大門很多遍，確定瑞士花園采用了 30 年前經典的歐式風格小區大門設計，并且還進行了“低配”。
▲除了柱子，瑞士花園所有的歐式元素全部刪減光了。
可以想象，當年開發商為了省成本，歐式大門的挑門變成了方門，噴泉、雕塑等裝飾品全部不要了，甚至就連泳池也只是修建了一個小水池而已。
▲這個泳池面積已經相對正經歐式小區縮減了一半以上。
要是放在現在的要求來看，瑞士花園就是嚴重“低配”的樓盤，早就該被業主們罵了。要說這樣的小區大門像“棺材”，這是抬舉誰呢，瑞士花園要是真的還原了經典歐式風格，美麗還相信有“像棺材”的可能，可瑞士花園它做不到啊！
▲如果是正經歐式風格大門，還是有點那么點像“棺材”的。
最后就是網友說住在瑞士花園容易“鬼壓床”的問題，這一類的文字，把瑞士花園換一個地方同樣適用，同樣沒有說服力。因此，網上的傳言 90% 都是假的，是笑話，不可信。
瑞士花園的前世今生
瑞士花園位于南寧市西鄉塘區大學東路 160 號，南寧市動物園的正對面。這個地段，如今屬于西大商圈附近，地鐵 1 號線動物園站就在小區門口。是名副其實的地鐵盤，周邊也早已開發成熟。
▲如今，瑞士花園所在的地方是西鄉塘區的核心地段。
小區于 1992 年，由香港開發商南洋集團開發建設。南洋集團是一家香港公司，老板是東蕪“港商”陳冠杰。在 90 年代初能夠發家致富的人，很多是吃了時代的紅利。陳冠杰早年做電子產品起家，美麗揣測應該是做了所謂的“倒爺”，把香港的電子產品倒賣到大陸，賺取了第一桶金。
▲陳冠杰當年是最早那批富起來的人。
有了原始資本積累，陳冠杰就開始進入房地產行業。90 年代早期的國內地產江湖就是港資時代。當時國內沒人知道怎么開發房地產，大家既沒資金，又沒經驗，一切都得向香港學習。
大多數港商們，在香港已經見識過和記得黃竹坑、九龍倉、新鴻基們是如何開發房地產的。他們只要手上有點資金，再把這些成功經驗復制到大陸就好了，南寧瑞士花園就是其中的典型。
▲瑞士花園里隨處可見當年香港開發商帶來的歐式風格建筑。
南洋集團在開發瑞士花園的時候，就是復制了香港開發商的經驗：大地塊、慢周轉、囤地盤、大花園、小洋樓。在 90 年代初期，當時還沒有土地招拍掛，香港開發商是一二線土地開發一手包辦的模式。
由于瑞士花園的年齡比美麗的年齡都大，美麗詢問了還住在小區內的幾位老人，又去查閱了一下資料。網上說的“瑞士花園以前是亂葬崗”純屬笑話。當年，瑞士花園所在地段是南寧的郊區，并非市中心核心地段。是南寧陳東村的果園和魚塘。
▲在工商注冊信息里，已經說了瑞士花園的土地來源。
再聯想到南洋集團的港資屬性，港商老板大多迷信，最看重風水，假如地段風水不好，港商老板肯定不會要。另一個是成本因素，南洋集團選擇在當時的郊區開發樓盤，圖的就是土地價格便宜。要是地里有很多墳墓的話，開發商要給補償，成本會增加，那還不如選擇更靠近市區的土地。
由此我們就可知，瑞士花園沒網上傳的那么可怕。網上小作文說的“鬼壓床”、“當地居民沒人愿意在這里買房”都毫無根據，只是人們的心理作用。這些小作文里的樓盤，替換成任何一個都適用。
小區物業確實差
瑞士花園總占地 189 畝，整體容積率 3.5，共 49 棟樓，分別銀湖、翠湖、瀚湖及別墅組團。1992 年開盤，當年的價格是 600~800 元/㎡，那個價位，正好比市區內便宜，卻比郊區的房子貴。
整個小區一直到 2013 年，瑞士花園的五期君臨天下仍有房子在賣，開發周期長達 20 年。
美麗在現場看到，小區的停車位嚴重不足，這是所有老舊小區的通病。因為，當年誰也沒有想到，如今汽車會這么普及，人人都能開汽車的情況，地下停車場不會做這么多。
▲小區內到處都是劃線的露天停車位。
小區樓棟的外立面是現在已經淘汰了的工藝馬賽克。馬賽克不耐臟，不耐舊，損壞后修補起來也麻煩，早已被各家房企淘汰。
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