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無錫土地市場又有大動靜！小婁巷南側（老公安大樓）地塊的土拍格外引人注目，它一舉刷新了無錫土拍成交記錄，最高樓面價達到了 2.33 萬/㎡。這一數字不僅讓業內人士驚嘆，也引發了大眾對無錫房地產市場的高度關注。土拍市場向來是房地產市場的重要風向標，此次高樓面價的誕生，預示著該地塊未來開發的樓盤或許會定位高端。從區域來看，小婁巷周邊文化底蘊深厚，配套資源豐富。此次土拍結果，也可能會帶動周邊區域房價的波動，同時影響后續的土地出讓市場走向。

2024無錫五批次土拍結果顯示，14幅地塊全部底價成交，其中小婁巷南側地塊經過三家房企爭奪后，最終溢價率8.47%，被江蘇鴻地地產投資有限公司拿下，成交樓面地價23307元/㎡；怡豐苑地塊成交價26911萬元，溢價率18.49%。

此次土拍地塊中，梁溪區1宗、濱湖區3宗、錫山區4宗、惠山區3宗、新吳區3宗，其中不乏小婁巷南側地塊、海力士醫院北側地塊等優質地塊。尤其是備受關注的小婁巷南側地塊（老公安大樓），位于龜背城核芯，恒隆廣場、蘇寧廣場、百盛購物中心、八佰伴等優質商業集聚；地鐵1、2、6（在建）號線貫穿全境，未來3條地鐵線路快速通達全城?？芍^是核心中的核心，擁有著不可復制的城市占位及頂級配套。

記者看到，該地塊按照規劃要求：不得設置獨門獨戶、帶有私家花園的低層住宅，每棟樓不得少于四戶；地塊內住宅建筑不得設置露臺，屋頂采用傳統坡屋頂形式，體現江南建筑風貌；色彩以黑白灰為主，居住建筑體現粉墻黛瓦地江南民居建筑風格。業內人士表示，從規劃以及1.01容積率等要求可以看出，未來該地塊以打造疊墅和合院產品為主，按照成交樓面價粗略計算，每套售價將在千萬以上。

揚子晚報/ 紫牛新聞 記者 季娜娜

校對 徐珩