香港，這座璀璨的東方明珠，承載著一段波瀾壯闊的歷史。百年前，香港在時代洪流中經歷滄桑巨變，自鴉片戰(zhàn)爭后，被迫割讓，從此陷入殖民統(tǒng)治的漫長歲月。在那段時光里，香港雖受外力影響，但獨特的地理位置使其成為貿易與文化交流的前沿。
如今，香港已回歸祖國懷抱，在“一國兩制”方針下保持著繁榮穩(wěn)定。它不僅是國際金融中心，在文化、藝術等領域也綻放異彩。從過去的殖民地到如今的國際化大都市，香港的發(fā)展歷程見證了時代的變遷與偉大的跨越。讓我們一同回眸香港的過去，感受其在歷史長河中的獨特魅力與輝煌成就。
本文是2021年12月4日老馮關于香港的講座的文字版，有刪節(jié)。
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那么，19世紀中葉的英國殖民者，是如何看中香港這個地方的呢？
答案其實很簡單：英國殖民者是參考的澳門。
當時，葡萄牙殖民者在澳門已經經營很久了，澳門這個地方好，位處珠江出?？?，接近廣州，但又沒有挨在一起，進出都很方便，那么，英國人參照澳門，在珠江出?？诘臇|邊，找了一個類似的島嶼：香港島。
如圖：澳門和香港一左一右，鉗制珠江出?？?/p>
所以，其實英國殖民者是抄葡萄牙人的作業(yè)，沒什么稀奇，就是抄作業(yè)，因為有現(xiàn)成的成功先例，直接抄就好，穩(wěn)穩(wěn)的。
可是除了香港之外，英國人還看上了另外一個地方，那就是上海，簡單地說，當時有個給英國殖民者做事的歐洲人，名叫“郭士臘”
（Karl Friedrich August Gützlaff）
，他偶然觀察了長江出海口一整天，發(fā)現(xiàn)一天下來有400艘帆船進出，這個數(shù)字在當時很驚人，于是郭士臘問這個地方叫什么名字？當?shù)厝烁嬖V他：這個地方叫“上海縣”， 郭士臘對英國殖民者說：上海這個地方，非常有潛力，一天竟然有400艘帆船進出，流量就是金錢，可見它的貿易地位有多重要，所以，英國人也瞅中了上海，所以后來香港在1842年開埠，上海則是在1843年開埠，兩個地方同時經營，看誰效益好。
答案很快就出來了：上海的效益，遠比香港好，于是，大部分的英國資本，都跑到上海去了，這就是為什么在1949年之前，香港的發(fā)展，遠遠不如上海，當時的遠東第一國際大都市，是上海，不是香港。
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香港的房子為何貴？
事實上，民間的財富，通常最終都會沉淀到房地產中來，這是市場經濟的一般規(guī)律，香港作為一個經濟富裕、人口流入的城市，房價貴是正常的，房價不貴才是不正常的，所以，正確的問題不是“香港房子為何貴？”而是“香港房子為何貴得離譜？”
我們梳理現(xiàn)代史可以發(fā)現(xiàn)：香港房價的高昂，可能和以下這件事有關：
因為擔心英國殖民者把香港的土地賣光，然后卷款跑了，所以，在1984年的《中英聯(lián)合聲明》中，中方要求限制港英政府每年賣地的面積，港英政府當時同意了，這就是為什么《中英聯(lián)合聲明》附件三第四條有這么一個約定：從《聯(lián)合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，港英政府批出的新的土地，每年限于50公頃，但不包括批給香港房屋委員會建造出租的公共房屋所用的土地。
是的，商品房開發(fā)，每年限于50公頃，這就是為什么，從1984年到1997年這13年間，港英政府批給開發(fā)商的土地，是嚴重不足的，批地不足導致商品房供給不足，商品房供給不足導致了房價貴，簡單地說，就是這么回事。
那么到了1997年，回歸了，就不存在這個批地限制的問題了，于是第一任香港行政長官董建華，為了解決香港人買不起房的問題，他制定了一個計劃：從1998年開始，每年增加批地，興建85000套商品房，讓所有香港人，都買得起房子，這個計劃在當時，叫做“八萬五建屋計劃”，當時輿論很轟動。
可是大家要知道：市場是敏感的，“八萬五建屋計劃”出臺之后，因為預期未來商品房供應大增，所以，很多業(yè)主拋售房子，結果，立馬造成了香港房價大跌。
房價大跌導致什么問題呢？要知道，當時很多香港人買房，都是按揭買的，每個月都要供房，可是房貸合同有一條：房子的價值如果大跌，那么，銀行有權撤銷房貸合同，拍賣房子，提前收回房子，結果呢，導致很多的香港人房子被銀行收走，破產，負資產，一個好心好意的政策，結果鬧得怨聲載道，而且非常湊巧，又撞上了“亞洲金融危機”，房價進一步跳水，所以在民怨之下，“八萬五建屋計劃”悄悄取消了。
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1949年，國民黨敗退臺灣，當時新成立的中國政府，勢頭正旺，為什么不趁勢用武力收回香港呢？
這個問題的答案也是復雜的，而且非常有趣，首先早在1950年，英國就承認了新中國政府，是最早承認新中國的西方國家之一，當時英國承認新中國政府，蔣介石和宋美齡在臺灣感到愕然，他們大罵英國人不講道義。
當然，這并不是唯一原因，當時暫時不用武力收回香港，還有這么一重考慮：朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)之后，新中國遭到西方世界的經濟制裁和封鎖，然而，香港是一個國際都市，可以作為“打破西方封鎖”的一個口子，暫時留著，對國家是有用的。
什么叫作“打破西方封鎖”呢？我舉個例子說：要知道當時在香港，有很多我國的地下黨員、愛國人士，他們是“香港人”的面目，外人看不出來，假設西方封鎖了中國對橡膠的進口，那么，當時可以讓香港的地下黨員，以普通香港人的面目，在香港開一家貿易公司，進口橡膠到香港，然后到了晚上，就可以繞過香港海關的監(jiān)管，悄悄地把橡膠，走水路輸入深圳、珠海、或者惠州的某一個地點，那么西方對中國進口橡膠的限制，就悄無聲息地破解了，可是如果當時武力收回了香港，那么香港作為新中國旗下的城市，必然也受制裁，那樣的話，國際市場上的橡膠，就不可能運輸?shù)较愀哿恕?/p>
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那么又有人問：英國人是殖民者，殖民者按理說，應當是剝削香港、壓榨香港才對呀，英國人為什么要把香港建設成東方之珠？
“英國人把香港建成東方之珠”的說法，可能并不嚴謹，更為客觀的說法可能是這樣的：英國人作為統(tǒng)治者，給香港人維持了基本秩序，提供了一個自由市場經濟環(huán)境，為香港的經濟騰飛，奠定了一定的基礎，但，這不是全部，香港當年成為“亞洲四小龍”，有兩個重要因素：第一，是從1960年代開始，發(fā)達國家因為工人工資越來越貴，急于向發(fā)展中國家轉移“勞動密集型產業(yè)”，例如制衣，電子產品，鐘表，玩具……等等一大堆，那么當時香港就撞上了這么一波紅利，這里面除了英國人維持基本市場秩序之外，有一個不可忽視的重要因素，那就是香港人的勤勞，香港人是非常勤勞的群體，當時的亞洲四小龍
（臺灣、韓國、新加坡、香港）
有一個特點：都是東亞人的地方，東亞人是很能吃苦耐勞的。
香港騰飛，抓住“亞洲四小龍”那一波產業(yè)轉移機遇，是一個方面，除此之外，還有諸多方面，例如中國內地的改革開放之后，香港人因為英語好，扮演了中國內地很多外貿單子的中間人的角色，當時內地工廠多數(shù)的外貿訂單，都是通過香港人轉手的，相當于雁過拔毛，所以賺到了很多的錢。
當然了，還有很多其他的因素，例如說香港是亞洲的金融中心，很多外資來到亞洲，都喜歡先存放在香港，為何？因為他們信任香港的司法，認為資金放在香港很安全，那么，國際上大量的錢，都存放在香港，那么香港的錢，一進一出，別的不說，就光是匯款手續(xù)費、匯率差價、利息差等幾項，就足以讓香港賺翻。
當然了，雖然說香港的騰飛，不僅僅是英國人的功勞，但實事求是地說，英國殖民者確實樂見香港騰飛，為什么呢？1970年代的港督麥理浩說過這么一番話：我們把香港建設好，爭取香港人的民心，為中英之間的（回歸）談判，創(chuàng)造對英國有利的籌碼，麥理浩說，港英政府要達成的效果是：要使中國政府知道：接受香港現(xiàn)狀的好處，大于收回香港的好處。
所以，麥理浩的話告訴我們：英國人希望香港好，他們的政治目的是很明確的。
香港的發(fā)展和騰飛，不是單一因素的結果，再例如說，在1946年-1949年的內戰(zhàn)期間，上海、廣州等地，有大量的資本家、富豪，帶著海量資本，涌入香港，同時，英國人、美國人、法國人的資本，也從上海南下，集中到香港，后來東南亞爆發(fā)排華風潮，華人的海量資本，也轉移到香港，那么就造成了這么一個效果：不但海量的資本，集中到了香港，而且還有大量的地主、企業(yè)家、商人，也集中到香港，要知道，這批人是最富有商業(yè)頭腦的人，香港從1950年代起一直都是經濟活躍的城市，和這一點關系很大。
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有人說“在香港色情產業(yè)是合法的”，這個說法其實不準確，其實“合法化”和“非罪化”概念有別，“合法”是指政府承認這個產業(yè)存在，允許注冊，要求納稅，但是，香港政府并不承認“色情產業(yè)”的存在，只是沒有立法禁止它罷了。
在香港，一個女人在一套房子里出賣自己的肉體，也就是說“一樓一鳳”，確實是存在的，不能說它“合法”，但是可以說它“不違法”，這不是故意要摳字眼，“合法”和“不違法”意思還是不同的，那么，香港的“一樓一鳳”是怎么來的呢？
如圖：香港的一樓一鳳（網摘圖片）
其實從清末以來，香港一直都是有娼業(yè)的，那就是大清的傳統(tǒng)，歷史向來如此，到了1980年代，港英政府立了一個法，規(guī)定“一個場所超過一個女人從事性交易”屬于犯罪，為何要這樣立法呢？意思很明確，就是要禁絕妓院、青樓、禁絕集體賣淫、禁絕集團化的色情場所。
那么呢，從1980年代開始，香港的妓女和房東為了規(guī)避這個新出臺的法律，所以出現(xiàn)了“一樓一鳳”，那么問題又來了：香港政府為什么要立一個這么奇怪的法呢？直接禁絕一切性交易，簡單省事，直截了當，不就完事了？其實，在港英年代，香港說到底是英國人治理的，所以，各方各面的立法，是參照的英國模式，而在當時，英國也有“一樓一鳳”，那也是英國的傳統(tǒng)，所以呢，香港當時仿照英國，決定也這樣辦。
很多朋友對香港還有一個誤會，誤以為香港“不掃黃”，其實這個也不對，香港警方也是掃黃的。
是的，事實其實很有趣：香港警方也會不定期掃黃，為什么呢？不是說在香港“一樓一鳳”不違法嗎？掃什么黃呢？
香港警方為了政績，也會不定期掃黃，事情的邏輯是這樣的：因為香港從事“一樓一鳳”皮肉生意的本地女人不多，多數(shù)都是從內地來的，而且絕大多數(shù)都是持有“七天旅游簽注”通行證來的香港做“一樓一鳳”，做完七天就走，可是香港的法律嚴禁“旅客”做和“旅客”身份不相符的事情，違者屬于犯罪，所以呢，香港警方就憑這個法律，來掃黃，每次一掃，就是一大批。
香港掃黃現(xiàn)場
更令人意外的是：香港警方不但掃黃，而且香港的女警察還會“釣魚執(zhí)法”，簡單地說就是：女警察裝扮成妓女，嫖客前來問價，把嫖客當場拘捕，憑什么呢？憑的是香港一條很奇怪的法律，叫做“以不道德目的唆使他人”，這是犯罪行為。
讀到這里，你也許會問：雖然說，既然香港的“一樓一鳳”現(xiàn)象，是在1980年代仿照英國社會制度的產物，可是現(xiàn)在已經回歸很多年了，香港的立法局為什么不立一個新法，干脆把“一樓一鳳”禁絕呢？
這里就牽涉到一個政治常識：一個社會現(xiàn)象，如果足夠的壓力去改動，一般不會改，要改的話，要么壓力夠大，要么利益夠大，而從香港人看來，“一樓一鳳”雖然是丑惡現(xiàn)象，但是，畢竟沒有受害者，所以，立法禁絕的動力有限，而且也有議員考慮到：如果禁絕“一樓一鳳”，可能會“破壞香港社會的巧妙平衡”，導致“性犯罪率”上升，一直存在這個顧慮……
