近期，關于李嘉誠的相關話題引發廣泛關注與討論。有觀點指出李嘉誠存在囤地 22 年非法牟取 60 倍暴利的情況，這一現象讓不少人疑惑，國家為何沒有采取行動，又是誰在“保護”他。在當下的經濟和法治環境中，土地資源的合理利用至關重要。囤地行為不僅違背市場公平競爭原則，更可能對當地的房地產市場乃至整體經濟發展造成不良影響。大家關注國家為何不收回相關土地，也是對公平正義、資源合理配置的一種期盼。下面，就讓我們深入探究背后的真相。
李嘉誠的本性再次暴露了。
一個樓盤回報率高達60倍，是不是覺得“超人”的眼光很獨到？其實換你也沒問題，這不就是比誰更貪婪誰更沒下限嗎？
一個項目57倍收益
最近，北京東五環內一個叫御翠園的樓盤很火，單價10萬元左右，也就是說，隨便一套可能就要千兒八百萬。
你想去見見世面估計還不行。
按照之前的報道，如果名下沒200萬的現金或者800萬的資產證明，哪兒涼快哪兒呆著去。
售價如此之高，按理說，成本也不會太低。結合一個項目3-5年的開發周期，我查看了2019年的資料。
當年7月，中海地產經過56輪的爭奪，以79.4億的價格拿下了豐臺區一個地塊，摘得年度全國總價地王的稱號，樓面價折合6.66萬/平方。
如果是這樣的成本，御翠園賣10萬掙得也不多，可人家的賬面回報率卻超過57倍。為什么會這樣呢？
秘密就是李嘉誠拿地的時間比中海地產足足早了18年。
按照第一財經的報道，和記黃埔是在2001年跟北京市簽的土地出讓協議，姚家園地塊總面積為40萬平方米，李嘉誠實際出了7個億。
折合下來，樓面價只有1750元一平方，不到中海地產成本的3%。
如果在拿地后直接開發出售，老李也掙不到這么多錢，當時東五環附近比較偏僻，手里有點錢的金主真看不上那個地段。
老狐貍畢竟是老狐貍，他把姚家園地塊捂了22年。
現在的東五環內早已變成了一個成熟且檔次比較高的片區，不僅如此，周邊也沒有待開發的商品房地塊，御翠園完全成了一只當紅炸子雞，能不暴賺嗎？
這不是他第一次這樣干了。
囤地25年坑完國家坑百姓
在上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等多個城市，長實、和黃都被曝出類似的套路。
2020年9月，李嘉誠還被成都點名過，原因就是2004年在當地南三環外買了近兩千畝的土地，16年后還沒蓋完。
最夸張的還是廣州的黃埔御湖名邸，25年過去了，項目還在開發之中。
我國故宮占地72萬平方，有大小宮殿七十多座，房屋9000余間，不但規模宏大，本身也是一件藝術品。
作為明清兩朝二十四位皇帝的皇宮，它的建設時間也不過14年。
20多年前拿的地，20多年后還沒開發出來，這是造什么呢？
其實，李嘉誠什么世界工程也沒造，老奸巨滑的他目的只有一個，那就是囤地，囤地，囤地，然后坐等升值。
在早期，各個城市都處于蠻荒時代，基礎設施和各種配套非常差，你再用心，開發出來也很難賣上十倍的價錢。
但等到這些都弄好了，修上了寬闊的馬路甚至通上了地鐵，你再蓋房賣就不一樣了。
當李嘉誠暴賺的時候，國家卻虧大了。
地方政府賣地時，本意是希望各個房企及時開發，一起把城市搞起來，這些壞東西遲遲不行動，不僅拖地方的后腿，也影響到其他地塊的升值。
它們在出售時很難獲得應有的回報，造成國有資產流失。
按照李嘉誠的玩法，政府完全可以把這些地握在自己手里慢慢賣，何必非要把這樣的好事讓給一個陌生人呢？
所以，他的超額回報原本都屬于全體老百姓。
這種沒下限的操作對你還構成了另一重更大的傷害。
每個城市向市場投放土地都是有規劃有節奏的，假如一年投放500萬平方土地，這部分及時變成房子推向市場，可以形成比較平衡的供求關系，價格是5000元。
極端情況下，各個開發商都學習李嘉誠時，只弄出來50萬平方上市。
這將直接制造供應嚴重不足的局面，消費者買房只能全靠搶，急劇推高價格，25000元能買到一平方就不錯了。
如此看來，
這貨實際上也是許多地方高房價的幕后黑手，害得我們白白花了許多錢。
為何不依法收回閑置土地？
由于囤地捂盤害處多多，早在2008年，國務院就發布了《關于促進節約集約用地的通知》：
土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；
土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓金或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
之后，國土資源部和各地還出臺許多具體的方案。
李嘉誠為什么能一個套路玩遍全國，連續玩上20幾年呢？這跟監管不到位是分不開的。
兩年前，成都對和黃捂地16年惡劣行為的處理是這樣的：
這樣的處罰力度也太大了吧？說好的“堅決無償收回”呢？
如此隔靴搔癢，說到底，就是變相在鼓勵大家繼續大肆囤地捂盤惜售。
當然，李嘉誠“老狐貍”的外號不是白叫的。
你說他囤地吧，他又不完全是，人家每隔幾年都會推出點房子賣賣；
你說他不是囤地吧，買的地動不動就故意把周期拖上十幾二十幾年，這又是明顯的囤地捂盤惜售。
對于這種害群之馬，有關部門就應該毫不留情按規定查處，該罰款就罰款，該收回就收回。
一直放縱和黃、長實長期、瘋狂、惡意囤地捂盤惜售，這到底是在照顧誰呢？（部分圖片來自網絡，侵刪）房地產
