近期，山東泰安的房地產市場有了新動態，房價已然下跌。通過對泰安近年房價數據的對比能清晰看到，全市房屋均價已降至萬元以內。這一變化在不同區域表現各有不同，其中寧陽、岱岳、肥城等地降幅較為明顯。曾經泰安的房地產市場熱度頗高，房價也處于相對高位，但如今的下跌趨勢引發了廣泛關注。這背后可能是受市場供需關系變化、政策調控等因素影響。對于購房者來說，房價下降或許帶來了更多的選擇和購房機會，而對于房地產行業從業者而言，則需要重新審視市場態勢，調整經營策略。
最近通過梳理近年來泰安六個縣市區的房價數據發現，泰安市的房價從2016年開始整體上揚，2017年和2018年是泰安房價上漲最快的兩年，2020年7月全市均價達到頂部（11365元/平米）以后開始進入下行趨勢?？傮w上講，從2017年開始到2022年的六年時間里，泰安“兩縣兩區兩市”的房價經歷了“從快速上漲到逐漸回落
”的過程。
2020--2022年度的房價數據對比
1、目前全市均價已經回調至萬元以下。
泰安全市均價已經開始高位回落
。全市均價從2018年邁上萬元門檻之后，價格一直上漲2020年的1.1萬元+，然后開始逐漸回落。截止目前全市均價為9601元/平米，在全省16個城市中，排在青島、濟南、聊城、日照之后。
2、最新的房價數據顯示，六個縣市區中，泰山區最高（12735元/平米），其次是岱岳區（8661元/平米），然后是新泰市（7535元/平米），肥城市（6654元/平米），東平縣（6957元/平米），寧陽縣價格最低（6027元/平米）。價格最高的泰山區是價格最低的寧陽縣的2.1倍。
3、2020-2022三年房價數據對比：近三年來全市房價整體下跌，只有東平縣微漲，新泰市和泰山區跌幅最小。
自2020年至今，東平縣房價微漲1.93%，其余五個縣市區全部下跌。其中新泰市、泰山區跌幅最小，分別為-3.29%和-4.9%，寧陽縣、岱岳區、肥城市跌幅大，分別為-9.50%、-9.33%、-9.32%。
2017-2022年度的房價數據對比
4、2017-2022六年房價數據對比：泰山區一直領漲全市，泰山區、寧陽、東平漲幅大。
把時間軸拉長到2017年以來的六年時間，泰山區一直領漲。泰山區房價累積漲幅達到了43.46%，年度漲幅達到了8.69%。泰山區是在2021年5月達到13519元/平米的歷史價格高點，與2017年價格相比，高點的漲幅達到近60%。
2017年以來的六年時間，六個縣市區中漲幅最大的除了泰山區，還有寧陽（+34.95%）和東平（+34.05%）兩個縣，漲幅都達到了30%以上。新泰房價變化最小，漲幅為+13.04%。還有肥城市（+19.68%）和岱岳區（+22.64%）漲幅都在20%左右。
美麗泰安
5、泰安整體由漲轉跌的房價變化：從大環境講，前幾年主要受濟南房價快速上漲以及濟南購房需求外溢的影響；從城市自身發展來講，與近幾年城市大規模棚改、以及快速城鎮化發展帶來的購房需求快速釋放等因素有關。
泰安是2020年七普人口調查中省內唯一一個出現人口負增長的城市。泰安2020年常住人口為547.22萬人，城鎮化率為63.92%。加上近幾年受yiqing 影響，旅游產業發展遇到困境，經濟發展動力不足，疊加前幾年價格攀升較快遞，近年價格逐漸回調也是情理之中。
在樓市的整體下行周期，剛需購房更應謹慎，建議選擇具備優質資源的優質產品，盡量減少因資產縮水帶來的損失。
