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在房地產(chǎn)領(lǐng)域,大修基金是一個常被提及卻又讓很多人模糊的概念。那么,什么是大修基金呢?大修基金,即住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。它就像房屋的“醫(yī)療儲備金”,當(dāng)房屋的公共部分出現(xiàn)問題需要維修時,能保障維修工作順利開展,為房屋的長期安全使用提供有力支撐。
1、大修基金也稱維修基金,各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款,但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。
2、大修基金主要用于兩個方面:
第一,用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
第二,用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
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